基于全寿命周期费用理论的公共租赁住房开发运营模式研究

发布时间：2017-10-24 02:39

  本文关键词：基于全寿命周期费用理论的公共租赁住房开发运营模式研究

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【摘要】：公共租赁住房是保障性住房体系的重要组成部分(简称公租房),在解决城市中低收入家庭住房困难、完善住房供应体系等方面发挥着不可替代的作用。从近年来的发展趋势看,这种保障形式逐渐在保障性住房体系中占据主导地位。现阶段我国公租房采取了以政府为开发运营主体、建成量为主要目标、大量财政补贴和政策倾斜的开发运营模式。在这种模式下,公租房项目经济效益低下和财务生存能力不足的问题直接对建设资回收、国有资产保值增值、投用后的经营状况等产生不利影响,阻碍了公租房保障功能的实现及其可持续发展,因此这一问题应首要解决。经济效益和财务生存能力方面存在的问题具体体现在经营收入与全寿命周期费用的不平衡。本文利用全寿命周期理论完成公租房全寿命周期费用的归集和特点分析,构建公租房项目全寿命周期费用与经营收入对比模型,将经营收入与全寿命周期费用之间的差距用量化的手段表达出来,以弥补这种差距为出发点,有针对性的提出基于全寿命周期费用理论的公租房开发运营新模式。新模式通过成立专门的公租房开发公司提高资金、费用使用和监管效率;将商业用房融入公租房项目拓宽其收入来源等具体措施,对现行模式下公租房开发目标、开发执行主体、监管主体、经营方式、建设资金构成五个方面进行了改进,最后以西安市某公租房项目为例,进行实证分析,证明新模式的可行性。因此,基于全寿命周期费用理论对公租房开发运营模式进行研究和改进将有利于公租房经济效益低下、财务生存能力不足问题的缓解,这对于保证公租房的可持续发展、充分实现其保障功能具有重要意义。
【关键词】：公共租赁住房 全寿命周期费用 开发运营模式
【学位授予单位】：西安建筑科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-8
• 1 绪论8-18
• 1.1 研究背景及意义8-10
• 1.1.1 研究背景8
• 1.1.2 研究目的8-9
• 1.1.3 课题研究的意义9-10
• 1.2 国内外文献综述10-14
• 1.3 课题研究内容14-15
• 1.4 研究方法15-16
• 1.5 课题研究思路16-18
• 2 相关概念及理论18-26
• 2.1 公共租赁住房的概念18-20
• 2.2 全寿命周期费用理论20-24
• 2.2.1 全寿命周期的基本概念20-21
• 2.2.2 全寿命周期费用分析基本方法21-23
• 2.2.3 全寿命周期费用分析的实物期权修正23-24
• 2.3 资金时间价值理论24-26
• 3 现阶段公租房开发运营模式及其存在问题26-42
• 3.1 现阶段公租房开发运营模式及其特点26-28
• 3.2 现阶段公租房开发运营模式存在的问题及主要诱因28-40
• 3.2.1 公租房开发运营模式存在的问题28-31
• 3.2.2 公租房开发运营模式现存问题的诱因分析31-40
• 3.3 现存问题诱因与全寿命周期费用的相关性分析40-42
• 4 公租房全寿命周期费用分析及模型建立42-48
• 4.1 公租房全寿命周期费用构成42-43
• 4.2 公租房全寿命周期费用的特点分析43-44
• 4.3 公租房全寿命周期费用分析模型与经营收入计算模型建立44-46
• 4.3.1 公租房全寿命周期费用模型44-45
• 4.3.2 公租房经营收入计算模型45-46
• 4.4 基于全寿命周期费用分析的开发运营模式改进思路46-48
• 5 基于全寿命周期费用理论的公租房开发运营新模式48-58
• 5.1 基于全寿命周期费用理论公租房开发运营新模式的提出48-50
• 5.2 基于全寿命周期费用理论新模式中的改进措施50-58
• 5.2.1 开发目标和经营方式的改进措施50-51
• 5.2.2 开发主体和监管主体的改进措施51-54
• 5.2.3 公租房房源的改进措施54-55
• 5.2.4 公租房租赁价格的改进措施55-58
• 6 实证分析58-64
• 6.1 项目简介58-59
• 6.2 模型各计算指标数据来源说明59-62
• 6.3 全寿命周期费用与经营收入计算结果对比分析62-64
• 7 结论与展望64-66
• 7.1 结论64
• 7.2 展望64-66
• 致谢66-68
• 参考文献68-71

【参考文献】

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本文编号：1086668