用聚类与判别分析的房地产特征因素识别与分类方法研究

发布时间：2018-01-05 07:11

  本文关键词：用聚类与判别分析的房地产特征因素识别与分类方法研究　出处：《福建论坛(人文社会科学版)》2014年10期 　论文类型：期刊论文

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【摘要】：房地产计税价值评估是各国财产税税制的重要组成部分。由于影响中国房地产市场价格的因素复杂、多变,特别是中国房地产市场短期波动性显著,导致房地产评税系统中有关特征因素识别与评估模型设定等,变得复杂和困难。文章结合中国房地产市场的特点,以选择采用特征价格评估模型为前提,探讨应用聚类与判别分析方法,对房地产特征因素进行系统识别与分类的方法,有效解决特征价格评估模型在实际应用中存在的问题,提高房地产评税系统在境内房地产计税评估的适用性。
[Abstract]:The real estate tax value evaluation is an important part of national property tax system. The influencing factors Chinese real estate market price of the complex and changeable, especially short-term volatility in the real estate market China significantly, leading to the real estate tax system evaluation related characteristics factors identification and evaluation model set, combined with the more complicated and difficult. China characteristics of the real estate market, to choose the hedonic price evaluation model as the premise, to explore the application of cluster analysis and discriminant analysis method, method for system identification and classification of real estate characteristic factors, effectively solve the hedonic price appraisal model problems in practical application, improve the assessment of real estate tax system in the territory of applicability evaluation the real estate tax.

【作者单位】： 厦门大学经济学院;
【分类号】：F299.23
【正文快照】： 用聚类与判别分析的房地产特征因素识别与分类方法研究@郑江晖$厦门大学经济学院!福建厦门361005房地产计税价值评估是各国财产税税制的重要组成部分。由于影响中国房地产市场价格的因素复杂、多变,特别是中国房地产市场短期波动性显著,导致房地产评税系统中有关特征因素识别

【共引文献】

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