扬州市住宅价格空间分异的影响因素与驱动机制

发布时间：2018-01-06 12:26

本文关键词：扬州市住宅价格空间分异的影响因素与驱动机制　出处：《地理科学进展》2014年03期 　论文类型：期刊论文

【摘要】：构建包含20个评价因子、4个影响因素和4个预期修正因素在内的城市住宅价格空间分异影响因素评价体系,基于评价因子和预期修正,分别得出单户住宅档次与水平、小区建设档次与水平、区位与生活便利性、周边景观与环境等4个影响因素强度的得分,并分析其空间分异格局。以2012年扬州市1305个小区的平均住宅单价为因变量,4个基本影响因素得分为自变量,进行回归分析,探索所有住宅及各子市场价格分异的主要因素,并分析其驱动机制。结果表明:①4个影响因素强度格局明显不同,住宅自身因素的格局呈现中心低外围高的圈层式分异,而外部作用因素强度呈现中心高外围低、西高东低的扇型与圈层相结合式空间分异格局;②扬州市总体住宅价格空间分异的核心影响因素是小区建设档次与水平,不同类型住宅子市场的价格影响因素各不相同;③扬州市住宅价格空间分异的主要驱动力是特定住宅类型与档次建设的区位指向、特定收入阶层的空间集聚、公共物品投资的空间差异、城市居住用地扩展与城市更新的区位指向。
[Abstract]:The paper constructs the evaluation system of urban residential price spatial diversity influencing factors , including 20 evaluation factors , 4 influencing factors and 4 expected correction factors . Based on the evaluation factor and the expected correction , four factors influencing the intensity of four factors such as level , level , location and convenience , surrounding landscape and environment are obtained , and the driving mechanism is analyzed . The main driving force of the residential price space differentiation in Yangzhou city is the location of the specific residential type and the grade construction , the spatial agglomeration of the specific income stratum , the spatial difference of the investment of public goods , the expansion of the urban residential land and the location of the urban renewal .

【作者单位】：广州地理研究所;衡阳师范学院资源环境与旅游管理系;中国科学院地理科学与资源研究所;中国科学院大学;
【基金】：国家自然科学基金项目(41201154)
【分类号】：F293.3
【正文快照】： 1引言城市内部住宅价格的空间分异问题是城市地理学研究的重要内容。在当今的高房价时代,住宅价格问题已成为政府和居民持续关注的焦点,是涉及到社会公平和社会稳定、人民生活水平提高、居民幸福感提升、和谐社会建设、城市化可持续推进和房地产市场健康发展的关键问题(王洋等

【参考文献】