中国房地产走势:非常规空间聚集的视角

发布时间：2018-01-21 07:26

  本文关键词： 非常规空间聚集 Moran指数 房地产开发投资 结构性过剩　出处：《财经科学》2014年11期 　论文类型：期刊论文

【摘要】：近年来,中国房地产开发投资的总体规模扩张和区域结构失衡逐渐演变成一种非常规的空间聚集现象。本文运用空间计量方法,通过计算房地产开发投资的Moran指数,验证了房地产开发投资非常规空间聚集的存在性、聚集程度和空间聚集结构。并借助CSAD非线性模型验证了羊群效应的存在性及对称性,解释了房地产开发投资非常规空间聚集的成因。同时,基于"潮涌现象"假说的分析进一步支持了中国房地产开发投资"羊群效应"的存在性。基于此,本文认为中国房地产开发投资羊群效应的持续存在,最终导致了房地产业"结构性过剩",从而致使当前房地产业进入下行趋势。
[Abstract]:In recent years, the overall size of expansion and regional imbalance in the structure of Chinese investment in real estate development gradually evolved into a non conventional spatial aggregation. This paper uses spatial econometric method, through the calculation of real estate development and investment index of Moran, to verify the existence of the real estate development investment agglomeration unconventional space, degree of aggregation and spatial aggregation structure with the help of CSAD. The nonlinear model verifies the existence and symmetry of herding, explains the investment in real estate development cause of non conventional space aggregation. At the same time, based on the "tide phenomenon" hypothesis analysis further supports the China investment in real estate development "herding" existence. Based on this, the persistence of China real estate development investment herding, eventually led to the real estate industry "structural surplus", resulting in the current real estate industry into a downward trend.

【作者单位】： 中南财经政法大学房地产研究所;哈尔滨工业大学深圳研究生院;深圳市房地产评估发展中心;美国匹兹堡州立大学;
【基金】：中国博士后科学基金面上项目“人口结构变动对房地产投资结构的影响:理论及实证研究”(2014M560251)资助
【分类号】：F299.23;F224
【正文快照】： 31998年中国房地产市场化改革开启了房地产投资快速增长的通道。据统计,2000—2012年间中国房地产开发投资保持近24%的年均增速,远远超过城镇固定资产投资19%的年均增速。与此同时,房地产开发投资空间配置的非均衡性也十分突出。宏观层面的数据显示,1998年东部地区房地产开发

【参考文献】

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【共引文献】

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本文编号：1450852