龙源住宅小区项目可行性分析

发布时间：2018-03-25 16:11

本文选题：住宅小区　切入点：项目　出处：《吉林大学》2013年硕士论文

【摘要】：与发展社会生产力的技术和经济管理一样，可持续发展和验证项目的可行性研究也是在20世纪初才被世界所公认，并且广泛应用于投资、影响范围广的项目，同时也大量地应用于房地产开发项目。房地产开发项目所具备的特点是投资额度大、市场不确定性大，周期相对较长等因素，存在着巨大的风险，所以必须由专业的组织或公司进行房地产开发项目的可行性研究，以测试风险管理，避免损失，最大限度地提高投资回报率。随着我国国民经济的快速发展，城市化进程的加快，生活水平的不断提高，住房需求将不断提高。考虑到人民币升值、政府的住房价格调控、敏感经济政策、房地产开发项目建设周期长以及预期的买家和其他因素的影响，房地产开发之前必须有投资的影响因素分析，以确定项目的可行性。虽然房地产行业属于中国的一个新兴产业，但其在国民经济中的地位越来越重要，并且逐渐成为经济发展当中新的支柱产业。中国的房地产市场起步较晚，发育不完善，具有鲜明的市场特点，，如明显的的投机氛围和市场机制的运作不规范、法律不健全等。在这种情况下，政府将使用经济、法律、行政等手段，干预房地产市场，提高市场的效率。结合目前中国房地产市场发展的实际，政府已推出多项政策，以保持房地产市场的均衡发展，也为房地产发展提供了一个良好的外部环境。龙源小区项目的可行性研究分析，在国家对房地产行业严格宏观调控、葫芦岛市房地产发展方兴未艾的环境背景下，对本项目的市场分析、实施方案、经济分析、组织与管理等方面进行了详细的可行性分析。基于对购买人群的合理定位，确保了预期购买此小区的用户数量；基于详细的市场预测、可靠的成本分析和效益评价，确保了投资决策的科学性和逻辑性；；同时，利用比较法和市场法选择有效的实施方案，确保了最大优化投资方案。结合龙源小区项目可研的背景、项目基本情况介绍和项目的组织架构、组织管理、建筑公司的聘用方式、基础设施情况等，区域内房地产供应和需求，分析了本小区建设与其他小区建设的独特优势。同时，对整个项目进行了投资估算，并对自有资金、银行融资、剩余资金的来源等都做了统筹安排，也从风险控制的角度，对项目市场风险，经营管理风险、财务风险等进行了认真排查、分析，并提出了应对方法。本文对此项目实施的可行性做了全面地、定性和定量地论证、分析，并得出结论：龙源小区的建设是完全可行的。
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【学位授予单位】：吉林大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：F299.233.4

【参考文献】