房地产投资决策模型研究与应用

发布时间：2018-03-31 03:17

  本文选题：VaR约束　切入点：投资组合　出处：《中南林业科技大学》2013年硕士论文

【摘要】：论文结合国内外房地产投资组合理论的研究现状,将现代投资组合理论与国内投资组合理论相结合,用于研究房地产项目投资组合理论在快速发展的中国房地产市场中的投资决策应用。现代投资组合理论在金融方面的应用已渐进成熟,但是在房地产项目投资市场中应用十分少。由于政府通过政策对房地产市场的调控以及房地产市场本身的激烈竞争,使得房地产项目投资的风险不断增大,房地产企业的投资者需要寻求一种更好的投资决策方法。基于此,本文研究构建了基于VaR理论的房地产项目投资决策模型,对房地产项目的投资决策具有重要指导意义 论文首分析了房地产的投资现状与行业背景,现阶段房地产投资组合理论在房地产市场境况下投资的研究意义,其次对房地产投资组合理论进行了简要的阐述,对房地产项目组合投资进行了分析；论证了在房地产项目开发过程中,投资组合是做好决策的重要内容,房地产投资者在决策时,需要预测未来房地产的市场状态,估计影响经济效益的各种技术经济数据,如收益率、回收期等。然而,这种预测和估计往往带有一定的主观性,不能准确反映客观情况,因此有可能造成决策失误,论文提出VaR约束条件下的1og—投资组合决策方法能较好地弥补这个缺陷；运用建立的投资组合决策模型对某房地产企业投资项目进行应用研究,分析论证了房地产项目投资组合决策的实用性。最后通过实例验证了该模型的有效性和实用性。
[Abstract]:This paper combines the research status of real estate portfolio theory at home and abroad and combines modern portfolio theory with domestic portfolio theory.It is used to study the application of real estate project portfolio theory in the rapid development of Chinese real estate market.The application of modern portfolio theory in finance has gradually matured, but it is seldom applied in real estate investment market.Because the government regulates and controls the real estate market through the policy and the fierce competition of the real estate market itself, the investment risk of the real estate project is increasing constantly, so the investors of the real estate enterprise need to seek a better investment decision method.Based on this, this paper studies and constructs a real estate project investment decision model based on VaR theory, which has important guiding significance for real estate project investment decision.The paper first analyzes the real estate investment present situation and the industry background, the real estate investment portfolio theory in the real estate market situation investment research significance, then has carried on the brief elaboration to the real estate investment portfolio theory.This paper analyzes the portfolio investment of real estate projects, demonstrates that in the process of development of real estate projects, portfolio investment is an important part of making good decisions, and real estate investors need to predict the market state of real estate in the future.Estimate various technical and economic data that affect economic benefits, such as rate of return, payback period, etc.However, this kind of prediction and estimation is often subjective and can not accurately reflect the objective situation, so it may lead to decision-making errors. This paper puts forward that the 1og-portfolio decision method under VaR constraints can make up for this defect.Applying the established portfolio decision model to a real estate enterprise's investment project, the practicability of the real estate project's portfolio decision is analyzed and proved.Finally, the validity and practicability of the model are verified by an example.
【学位授予单位】：中南林业科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：F293.33

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本文编号：1688909