土地招拍挂的功与过—地价、房价与低收入阶层住房难关系的视角

发布时间：2020-04-18 22:07

【摘要】：土地招标拍卖挂牌出让制度(以下简称土地招拍挂制度)是国家变革土地出让方式,充分发挥市场机制对土地资源的配置作用,保持国有资产保值增值的重要举措。自2002年该制度实施以来,取得了良好的社会效益。但是随着时间的推移,尤其是近年来地价、房价出现过快上涨的趋势,招拍挂制度开始由赞誉到招来社会各界的质疑和诟病,甚至被职责为“土地财政”的“帮凶”和推高房价的“罪魁祸首”。面对社会各界的热议,笔者通过分析比较,提出了招拍挂出让方式的不足、完善的建议以及通过招拍挂的最大市场收益投入建立社会保障制度来解决低收入阶层的住房难问题。 本文首先介绍了我国土地资源从开始尝试有偿使用制度到实施招拍挂出让方式的历史变革过程,同时介绍了招拍挂制度下土地出让的分类及实施流程。随后分析了影响地价、房价的各种因素,解析了社会上对于招拍挂制度的质疑,分析得出招拍挂制度不是高房价的推动因素,只是表现形式；同时分析得出我国的快速城镇化和货币流动性过剩是高房价的主推因素；并应用西方经济学关于商品供求原理以及社会福利原理,分析得出招拍挂出让方式更能反映土地资源的真实价值,促进了整个社会福利的增加,是一项值得肯定的制度。而后阐述了招拍挂制度对于国有资产的重要意义,结合土地招拍挂出让制度的实践分析了目前我国招拍挂制度的缺陷与不足。最后提出了招拍挂出让制度进一步完善的建议,通过招拍挂的市场化价值,增加保障性住房建设来解决低收入群体的住房问题的建议。笔者期望,通过这样的分析探讨,为土地招拍挂出让方式的完善提供更广阔的思路,为招拍挂充分发挥国有资产的保值增值提供充足的理论依据,真正实现土地、房地产市场平稳快速发展、为继续深化经济体制改革提供有益的借鉴。
【学位授予单位】：中国海洋大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F301.4;F299.23

【参考文献】

相关期刊论文 前10条

1 路君平;;我国廉租房制度建设及廉租房融资有关问题研究[J];成人高教学刊;2007年03期

2 刘晓君;;高房价背景下的土地招拍挂制度分析[J];城市开发;2010年08期

3 马立;;落实土地“招拍挂”制度的几点思考[J];法制与经济(中旬刊);2009年09期

4 黄石松;土地“招、拍、挂”中的问题与对策[J];中国房地产;2005年02期

5 汪利娜;;完善土地“招拍挂”制度 增加可支付住房供给[J];中国房地产;2009年12期

6 杨继瑞;;和谐社会廉租房制度重构的思考与对策[J];高校理论战线;2007年05期

7 黄莹;苏明飞;;对土地招拍挂制度的浅思[J];黑龙江史志;2008年14期

8 方豪斌,唐根年;基于博奕理论的土地拍卖出让竞价策略研究[J];经济师;2003年01期

9 李世蓉;马小刚;;土地出让制度对房地产市场的影响分析——基于结构-行为-绩效分析范式[J];经济体制改革;2009年02期

10 易忠;;浅议我国城市廉租房建设存在的问题及对策[J];经济问题探索;2007年06期

，

本文编号：2632588