房地产行业价格驱动因素研究

发布时间：2020-05-05 05:19

【摘要】：从1998年房改以来，我国地产市场飞速发展，已然成为了支柱产业。在这十二年里，我国的商品房市场逐渐成熟，逐步走向市场化。可以说在过去的十年中是房地产的黄金十年，，在这个高利润率的行业里，我国已经出现了众多的地产巨贾。但是，在承认房地产对我国的经济做出巨大贡献的同时，我们也应该看到它的另一面：地产暴利和有效需求不足、房地产投机、高房价并存，房价不正常上涨导致普通居民难以购房，越来越累积的地产泡沫随时面临着破裂的危险。这些问题是地产行业不健康发展所遗留下来的，并将会影响到房地产业和整个国民经济的持续健康发展。 为解决高房价的问题，本文对过去十年房地产行业发展的历史进行回顾，并通过相关的数据和理论分析找到影响房价的两个重要因素-土地政策和金融政策。然后我们利用VEC模型对1998-2010年房地产价格指数、土地交易价格指数和实际利率季度数据进行了研究，得出房价与土地政策和货币政策相互影响，相互作用的结论。并从相关的模型中得出房价与土地政策和货币政策的相互影响具有持续性、滞后性的特征。这也是我们得出有效的房价调控必须是持续的全面的结论。最后，本文对我国的房地产调控提出了一些建议。
【图文】：

2009 116422.05 94755.00 44355.17数据来源：中国统计年鉴图1.2 我国房地产行业新开工面积、销售面积和销售额数据来源：中国统计年鉴从表1.1和图1.2我们可以看出，从1998年-2009年全国房地产新开工面积、施工面积、竣工面积都出现了快速增长的势头。新开工面积从1998年的20387.9

是价格接受者，因为现在的地产市场仍旧是卖方市场，并非买方市场，所以我们暂且不考虑购房者对房价的影响。图1.2 商品房平均造价数据来源：中国统计年鉴从图 1.2 我们可以看到地产商的开发成本上升速度较为平缓，年均增长4.71%，剔除通货膨胀因素后在房价飞涨的时期我们可以假设房地产开发商的建造成本是恒定的。现在我们可以得出对房价影响最关键的因素有土地政策、金融政策以及税收政策和住房政策。在下面的章节中我们将以实证的方式量化这些关键因素之间的关系，但是考虑到税收政策和住房政策难以量化，并且我们模型中所需要数据是季度的，所以我们暂且不考虑这两个因素，即认为从房地产供给方面看影响其价格的关键因素的是土地政策和金融政策。下面我们主要针对这两大因素对房地产市场做实证分析，研究这两大影响因素对我国地产价格的影响。
【学位授予单位】：吉林财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F224;F299.23

【参考文献】

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本文编号：2649606