南京星雨华府项目投资风险评价研究

发布时间：2020-05-18 16:31

【摘要】：近年来随着房地产市场的高涨发展，房价也迅速攀升开始出现非正常性增长。从2005年开始，国家开始集中出台一系列连续性、针对性、长期性的政策加大对地产市场的调控，全国房地产市场出现了更为剧烈的波动，同时国家积极增加保障房、经济适用房、廉租房等保障性住房的建设和供给，优化住宅市场的供给结构，保障中低收入的住房需求。南京作为国内主流二线城市，房地产市场在房地产调控中也受到了严重的影响，房地产开发投资风险也逐步增加。基于以上背景，本文以南京星雨华府项目为实证研究对象，首先分析了房地产投资项目投资决策、前期工作、开发建设和销售四个开发阶段的主要风险因素，在此基础上对项目所处的宏观房地产市场投资环境进行了分析和趋势研究，并具体根据项目特点进行了投资环境分析；其次结合星雨华府项目特点，构建了此项目投资风险评价指标体系，并确定了基于层次分析法的模糊综合评价法作为项目投资开发风险评价方法；最后根据项目实际情况和实证数据，，得出了星雨华府项目的投资风险评级，并根据实证研究评价结果，有针对性提出不同阶段规避风险的措施和对策。经过对星雨华府投资风险实证研究，进一步明晰了房地产项目开发过程中投资风险的因素及各个风险因素发生的机率，为房地产项目投资开发风险评价和控制提供了一种研究方法。
【图文】：

实际执行,情况,房价,政策

图 1.1 保障房建设实际执行情况（2）强调落实，加强督查各地政府已全面执行“一房一价”政策，并由相关部门组成督导小组进行监管；同时，通过对部分售价较高的项目，采取暂缓发放预售证的行政手段来控制房价。发改委派出调查组赶赴 8 个城市，对 50 多个在售楼盘进行了巡查，对包括中海、保利在内的 12 家企业开出罚单，依法拟处罚款总额 363.5 万元。3.1.2 全国房地产市场运行的特征(1) 政策：中央坚持调控不动摇，合理需求得到保护 2012 年一季度，为进一步巩固调控成果，促进房价合理回归，中央政府多次强调坚持房地产调控不动摇，限购政策继续贯彻实施，相关部委纷纷表态继续严格实施调控措施，芜湖、上海等部分城市放松调控的政策由于可能扰乱政策预期而被叫停。温家宝总理多次表示，房价远没有回到合理水平，房地产调控不会放松，以促进房价合理回归。

商品住宅,跌幅,南京,样本比例

图 3.5 2011-2012 年 4 月南京商品住宅成交情况（单位：万平方米）数据来源：CREIS 中指数据、fdc.soufun.com住宅指数下跌同比跌幅进一步扩大 2012 年 4 月，南京住宅指数为 1202 点，环比下跌 1 点，跌幅为 0.08%，同比下跌 47 点，跌幅扩大至 3.76%。重点监测的154 个住宅样本项目中，报价上调的项目有 15 个，占全部样本的 9.74%，其中 5个项目涨幅在 5%以上，涨幅最高的项目为御湖国际，涨幅高达 9.76%，主要因为剩余在售房源大多位于 18 层以上较高楼层。报价环比下跌的项目有 20 个，较上月增加 2 个，占样本比例为 12.99%，其中跌幅低于 5%的项目有 14 个，占样本比例的 9.09%；跌幅介于 5%-10%之间的项目有 4 个；跌幅超出 10%的项目仍是 2 个，占样本比例的1.30%。另外，报价保持不变的有119个项目，占样本比例的77.27%。根据历史报价可知，南京商品住宅市场价格上调的项目和降价的项目本月数量都有所增加。
【学位授予单位】：西安建筑科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F293.3

【参考文献】