房地产开发项目投资测算模型研究

发布时间：2020-07-12 07:42

【摘要】：房地产作为我国经济发展支柱,是一个资金、资源和劳动力密集型且高度集约化的行业,因其涉及到国家和社会经济的方方面面,行业发展受世人瞩目。近二十年是我国房地产发展的黄金时期,市场的爆发式上扬淹没了房地产粗放式经营管理的种种问题,随着国家调控政策不断出台、行业竞争不断加剧、地价高企等等因素影响,房地产市场及相关产业链的发展已经由疯狂趋于理性,市场投机行为逐渐被科学的投资行为所取代,对房地产开发的科学化、系统化和规范化要求越来越高。在这样一个转折时期,探讨房地产投资分析的基本理论、测算体系,对指导房地产投资决策具有很强的现实意义。本文依据假设开发法对房地产开发项目投资测算分析的方法和模型建立进行研究,梳理投资测算基本思路；根据实际工作中接触的多项目积累数据和经验,分析总结开发项目常用的成本参考指标,研究项目售价确定方法；根据开发计划、销售计划编制项目现金流量表；以提高自有资金周转和收益为目的,分析项目资金筹划和使用计划；围绕防控风险、保障收益,研究投资不确定性分析方法,建立项目财务评价体系；建立投资测算分析模型,结合项目实例,指导模型运用。投资收益和风险分析是房地产开发项目决策研究的重点内容,提高测算分析水平可以估算成本、推算收益、量化风险。本文通过研究投资测算各个环节的重难点,旨在梳理思路、建立测算模型,希望对提高测算结果的准确性、增强可行性研究报告的科学性和指导意义提供参考和帮助。
【学位授予单位】：中国科学院大学（工程管理与信息技术学院）
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.42
【图文】：

路线图,论文研究,路线

易造成敏感性分析失去指导意义，无法针对风险找到应对和规避措.3研究目的及主要内容3.1研究目的过对房地产投资测算常见问题进行研究，解决投资测算的难点和误基本思路，建立具有实际应用价值的房地产投资测算模型体系，拟研究目的：一是可以便于多项目投资决策对比，指导投资决策；二施目标和实施效果评价标尺，投资收益模型是企业在项目销售定价、目核心节点（如^u盘、融资）等方面的重要目标；在项目结案后，入模型，对项目收益及管理团队业绩进行评价；三是可以规范投资作效率。3.2论文研究路线

测算模型,房地产投资,方案图,项目投资

房地产投资测算模型方案图

成本费用构成,不可预见费,测算分析,市政基础设施

房地产开发项目投资测算模型研究方案设计工作一般在房地产投资可行性论证过程中，由专业设计人员完成。本文主要探讨方案确定基础上的项目投资测算分析，暂不对有关^u发项目产品类型、销售面积指标的确定方法展^u研究。3. 2房地产项目成本估算3.2.1成本费用构成探讨房地产成本之前首先要理解房地产开发项目的成本构成，房地产成本一般分为土地费用、前期费用、建安费用、市政基础设施费、公用配套设施费、财务费用、管理费用、销售费用、不可预见费、各项税费等十个部分。

【参考文献】