基于价值工程的房地产规划设计方案选择

发布时间：2020-07-24 04:06

【摘要】：本文根据房地产项目规划设计的特点及影响因素,建立房地产项目的评价指标体系,并利用价值工程基本原理对房地产项目开发影响因素进行评价,通过对某房地产项目的规划设计方案进行排序,在考虑开发成本的条件下,选择了最佳房地产项目规划设计方案,为房地产企业进行房地产项目规划设计决策提供参考依据。
【图文】：

房地产规划设计是进行房地产开发的先决条件，是根据市场需求对项目进行开发的定位和战略研究，是一项决定项目生死的重要工作。项目设计阶段对项目总成本的影响，往往占到项目建筑安装工程总成本的７０％以上，并且随着项目的进行，投资额逐步增加，资金可调余地逐步减小，如图１，其中Ｃ表示工程成本，Ｔ表示建设周期。因此，一个项目的成

图２　房地产规划设计指标评价体系当Ｖ＞１时，存在两种情况。一是房地产开发项目具有明显优势，且Ｖ值越大，存在的优势越明显，此时无须改进；二是房地产开发项目功能的实现成本小于功能评价值，即投资偏少，不能满足或实现目标功能，需进行分析，加以改进。当Ｖ＜１时，也存在两种情况。一是房地产开发项目存在一定的抑制因素，或者与房地产项目开发的要求存在一定的差距，且Ｖ值越小，存在的差距越大；二是房地产开发项目功能的实现成本大于功能评价值，即工程成本偏高，实现的对应功能偏低。该两种情况均需进行成本或功能改进。本文从价值工程基本原理出发，将价值工程合理引入房地产规划设计评估研究。基于指标评价体系的建立原则，对影响房地产项目的各因素进行分解，建立相应的影响因素指标评价体系，如图２所示。２　房地产项目开发中价值工程评价模型２．１　对指标值进行归一化处理，得到每一因素的价值分ｆｉｊ，则：ｆｉｊ＝ｄｉｊ－ｄｍｉｎｊｄｍａｘｊ－ｄｍｉｎｊ①其中，ｉ＝１，２，…，ｍ，ｊ＝１，２，…，ｎ。ｆｉｊ是指第ｊ个房地产究，基本可以看出，随着安年中旬开始变得活跃，但较为拥挤的中心地段，城目的开发提供了契机。３．２　策划定位项目充分结合茶博汇眼光，开启海西财富地带小区进行环境改造和功能本地茶农茶商以及回归茶造具有茶乡文化的中高端３．３　基地环境基地环境依山傍水，地性质为商住用地和商业个规划范围，未来规划大地周边多为村镇居住用地线良好，可远眺水景与山质极高。

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本文编号：2768299