房地产市场中的利益集团行为规制研究

发布时间：2017-03-30 21:15

  本文关键词：房地产市场中的利益集团行为规制研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：房地产市场中的利益集团行为规制,是经济法学关注的课题之一。经济法是体现与实现政府经济政策的部门法,针对国家宏观整体或某一要素市场的经济秩序,它体现出保护和维持的作用。市场经济体系内任何要素市场的运行都应在市场发展秩序内,经济法则扮演着市场良好秩序维护者的角色。十八届三中全会报告指出,房产税改革将如期推进,以城镇试点方式推行,推进速度较缓,房地产行业的国退民进将是一个中长期趋势。房地产市场是我国市场经济要素中的重要一环,目前的发展状况在可控性、稳定性、行为互动性与可预测性上产生偏离,导致房价超出了大多数人的承受能力。在排除政治和经济两大体制的因素下,我国房地产市场中利益主体的力量不均衡,才是本源的关注点之一,针对该问题,本文试运用经济法理论对我国房地产市场中的利益集团行为进行分析。笔者认为我国房地产存在房地产商、商业银行、部分地方公权所有者等三大利益集团,房产消费者作为与三大利益集团相对应的弱势群体,同时存在于房地产市场。几大主体在房地产市场的地位不同,对房地产市场产生影响的原因、方式、效果等都存在差异,进而产生了以下不均衡的局面:房地产商、商业银行、部分地方公权所有者的逐利行为,以及房产消费者的利益诉求。运用经济法理论,破除该局面须分析房地产市场利益集团行为的现状以及产生的原因,进而制定相应的规制措施。营造一个充满公平、有效竞争的市场环境,进而减弱或者消除房地产扭曲所带来的问题,包括给经济社会以及群众生活所带来的困扰,使房地产真正成为我国经济发展的推力之一。本文采取文献分析、博弈论以及实证分析等研究方法,对我国房地产市场存在的问题——存在多个地位不对称的利益集团行为进行考察。房地产市场中的利益集团行为规范,是一个复杂的经济法治过程。论文从房地产市场利益集团行为的规制研究出发,分析其状况,研究其问题,通过利益关系中的利益集团行为分析,发现了房地产社会关系中诸多利益需要规制的情形。如通过经济法对房地产商的逐利行为进行规制、对商业银行的逐利行为进行规制、对部分地方公权所有者的行为进行规制等。房地产市场中的利益集团行为规制,是一个完整的市场规制。须在立法、执法和司法三个层面对利益集团行为进行规制,构建一个具有现实可操作性的房地产调控制度。使房地产市场中的利益集团行为重新组合,并针对房产消费者的弱点对其进行多方面的有力倾斜,使商业银行、部分地方公权所有者从与房地产商的联盟中退出,同时对作为房地产商扩音器的部分媒体进行规制,从而构建一个主体力量平衡的房地产市场。本文主要分为四个部分:第一部分,房地产市场中的利益集团行为法律规制诠释。首先对利益集团行为的概念进行介绍和分析,概括出符合我国国情的利益集团行为概念;其次针对房地产市场中的利益集团行为,探析对其进行规制的法理基础,主要从经济法范畴为探索视角,研究国家和市场的关系,探讨利益集团行为在房地产立法、执法和司法的影响。第二部分,房地产市场中利益集团行为规制问题的提出。首先分析房地产市场中利益诉求的问题,包括利益主体的力量对比及利益诉求;其次分析房产市场中利益集团行为的问题,包括利益集团行为对立法、执法、司法的影响。第三部分,房地产市场中利益集团行为规制的分析。首先是房地产市场中利益诉求的分析,包括消费者的利益诉求及利益主体与消费者的利益博弈;其次是利益集团行为的分析,包括房地产商与部分地方公权所有者的利益博弈,以及商业银行与房产供求者的利益博弈。第四部分,房地产市场中利益集团行为规制的对策与建议。针对利益主体从经济立法、执法和司法三个方面进行规制,对房地产市场中的利益诉求和利益集团行为提出对策与建议,主要包括制定规范化原则以及完善规范化措施。
【关键词】：经济法学 利益集团 房地产市场 利益博弈 规制
【学位授予单位】：长安大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要4-6
• Abstract6-11
• 绪论11-15
• （一）研究背景和研究意义11
• （二）研究现状11-13
• （三）研究思路和研究方法13-14
• （四）研究创新与不足之处14-15
• 一、房地产市场中的利益集团行为法律规制诠释15-23
• （一）利益集团行为的界定15-18
• 1.利益集团行为的概念15-16
• 2.房地产市场中的利益集团行为及其特征16-18
• （二）房地产市场中利益集团行为规制的法律辨析18-23
• 1.国家干预房地产市场概述19
• 2.利益博弈行为对房地产市场立法的影响19-20
• 3.利益博弈行为对房地产市场执法的影响20-21
• 4.利益博弈行为对房地产市场司法的影响21-23
• 二、房地产市场中利益集团行为规制问题的提出23-28
• （一）房地产市场中利益诉求问题的提出23-24
• 1.利益主体的力量对比23
• 2.利益主体的利益诉求问题23-24
• （二）房地产市场中利益集团行为的问题24-28
• 1.房地产市场规制中部分地方公权所有者的逐利行为24-26
• 2.房地产市场规制中房地产商的逐利行为26-27
• 3.商业在市场中对获取利益的手段27-28
• 三、当前规制现状下房地产利益集团在市场中行为的分析28-32
• （一）房地产市场中利益诉求的分析28-29
• 1.当今房地产市场规制中购房者的利益诉求28
• 2.当今市场内各利益集团与购房者对于自身利益进行的较量28-29
• （二）房地产市场中利益行为的分析29-32
• 1.房地产商与部分地方公权所有者在市场中对于利益的争夺与较量29-31
• 2.商业银行与房产供求者在市场中的利益博弈31-32
• 四、房地产市场中利益集团行为规制的对策与建议32-41
• （一）房地产市场中利益集团行为规制的原则32-34
• 1.经济平等原则32
• 2.适度干预原则32-33
• 3.利益均衡原则33
• 4.效益原则33-34
• 5.分盟与联盟原则34
• （二）房地产市场中利益集团行为的规范化措施34-41
• 1.通过经济法对房产商获取利益的行为进行规制35-36
• 2.通过经济法对部分地方公权所有者的获利行为进行规制36-38
• 3.以经济法理论做基础对商业银行的获取利益行为进行规制38-39
• 4.针对购房者的不平稳经济构建相关制度39-41
• 结语41-42
• 参考文献42-45
• 攻读学位期间取得的研究成果45-46
• 致谢46

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前3条

1 王保民;王焱;;当代中国利益集团多元利益立法表达的问题及对策[J];河北法学;2011年02期

2 淮建军;刘新梅;雷红梅;张帆;;中国房地产市场管制中四大利益集团联盟的博弈分析[J];系统工程理论与实践;2008年06期

3 罗海平;;深圳高房价的成因、走势与调控探析[J];珠江经济;2007年12期

中国博士学位论文全文数据库 前1条

1 金海燕;我国房地产宏观调控政策运行过程研究[D];哈尔滨工业大学;2008年

  本文关键词：房地产市场中的利益集团行为规制研究，，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：278110