基于组合赋权-TOPSIS法的房地产投资决策模型的应用研究

发布时间：2020-09-04 17:35

　　近年来，我国的房地产投资行为随着市场经济稳步发展而日益频繁。房地产投资是一项建设周期长、投资数额巨大、影响因素多且复杂的活动，并且房地产企业也面临着越来越激烈的竞争。如何在多方案评选中科学、合理、全面的评价分析各投资方案，从中选择出最优方案，是投资取胜的关键，也是投资者面临的最关键的问题。本文就针对上述的房地产投资决策问题，提出基于组合赋权——TOPSIS法的房地产投资决策模型，并对其建立和应用进行了探讨和研究。论文首先介绍了房地产投资决策的基本理论，着重分析了影响房地产投资决策主要因素。在此基础并参考相关的文献资料上，根据评价指标体系构建的原则和初选的方法，建立初步房地产投资决策的评价指标体系，并通过专家咨询法对指标体系中的进行筛选，最终构建了房地产投资决策的评价指标体系，并详细分析了评价指标体系中的各项指标。然后，引入最小平方法和熵权的原理确定指标的主客观权重，将其结合确定了指标体系中指标权重的求解模型，并通过理想解法（TOPSIS）对各投资方案进行综合评价，建立了基于组合赋权——TOPSIS法的房地产投资决策模型。最后，将本投资决策模型应用到了重庆市某房地产公司在进行投资项目选择的实例，证明了其可行性。通过论文的分析与研究，证明了论文建立的基于组合赋权——TOPSIS法的房地产投资决策模型的进行投资决策时的可行性，而且，提出组合赋权确定指标的方法，既可以有效的避免评价过程中的主观臆断，还能结合项目数据间的内部关系，对项目进行综合评价，为投资者进行投资决策时提供了一种科学有效的方法模型。
【学位单位】：重庆大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2013
【中图分类】：F299.23;F832.48;F224
【部分图文】：

指标图,悲观主义,乐观主义,风险型决策

2.1 经济效果评价指标图he economic effect evaluation index figure在对决策问题发生概率资料毫无所知的情信息不全，所以人们只得提出若干不同的些依据有悲观主义决策准则、乐观主义决法的等。，通常不知道所处理的未来事件在各种特生的结果以及各种结果法的概率都不知道为适用。资项目所面临的环境与前景不明朗，需要况发生的概率。风险型决策问题同时考虑

逻辑图,构建原则,评价指标体系,逻辑图

3.2.2 评价指标体系的设计思路在实际进行房地产投资决策的过程中，建立一个可靠、合理、科学和完整的房地产投资决策评价指标体系，是进行投资决策的基础和关键环节。根据房地产评价指标体系的构建原则，并在参阅了国内外有关的房地产评价指标体系研究文献的基础上，结合实际情况，其评价指标体系的设计思路如下[30]：①对评价对象进行系统分析建立评价指标体系时，首先必须深入系统的对评价对象进行综合分析，确定评价对象的特征、要求、关键问题以及评价的目标等要素。②初步建立评价指标体系在综合分析评价对象的基础上，以文献研究法为主要的初选方法，并借助分析法、综合法、交叉法及指标属性分组法等理论方法为辅助手段，对评价目标按照其内在的层次、隶属、关联、影响等逻辑关系对评价目标进行分析分解，并依据分解产生的各层次目标确定相对应的评价指标，初步建立评价指标体系，这是评价指标体系建立的关键步骤。在对评价指标体系中指标初步选择时，应遵循着

投资风险评价,子集,指标,投资者决策

46图 3.6 投资风险评价指标子集Fig3.6 Investment risk evaluation index subset①政策性风险[38]政策性风险是指因国家宏观政策发生变化而给房地产开发商可能带来的经损失。由于房地产开发是一项建设周期长、投资数额巨大、影响因素多且复杂投资活动，在国家政策和投资者决策之间存在着一定的时间差，因此，投资者能会面临政策调整带来的风险，而且，在我国，房地产投资者面临的政策性风

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