我国廉租住房分配合理化研究

发布时间：2020-09-28 16:12

　　廉租住房建设是关系到国计民生的大事。廉租住房分配问题是廉租住房建设的核心内容，是判定廉租住房是否公平的主要因素。廉租住房分配的公平合理化进行可以有效解决一部分城镇人口的住房困难的问题，有利于社会矛盾的缓和。我国现阶段廉租住房分配还存在很多问题：没有明确的保障标准，没有严格界定保障对象的范围，保障方式的不健全，不够先进的保障水平，保障资金的短缺，保障房源的严重不足，缺乏像国外那样先进的管理机制等等。因此，我们一定要制定合理的廉租住房分配措施，既顾全大局，又保护个人的利益，选择合理的分配方式，探索出一条适合我国国情的廉租住房分配道路。这也是我国政府要治理国家的动力和目标。本文分为五章，绪论和第一章，给出了廉租住房的有关概念，总结了国内外对于廉租住房分配问题的相关研究；第二章指出了我国目前廉租住房分配的现状，廉租住房分配过程中存在的问题；第三章就我们国家在廉租住房分配中存问题的原因进行了进一步的分析；第四章选择了美国和新加坡为代表，对它们的廉租住房分配的主要内容进行分析，并且总结了他们在住房分配中的相关办法，归纳了有利于我国廉租住房分配现状的建议。第五章在结合前面的归纳的基础上，提出了我国廉租住房分配的原则，以及对我国廉租住房分配的创新取向做了设想。
【学位单位】：辽宁大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2012
【中图分类】：F293.3
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
绪论
    0.1 研究的背景
        0.1.1 现代廉租住房产生背景
        0.1.2 我国廉租住房产生背景
    0.2 研究目的和意义
    0.3 研究的基本结构及主要内容
    0.4 研究的主要方法及存在的创新与不足
        0.4.1 研究的主要方法
        0.4.2 研究的主要创新点
        0.4.3 研究存在的不足之处
1 文献综述
    1.1 国外有关廉租住房分配问题的研究
        1.1.1 政府、市场与住房分配的关系
        1.1.2 住房分配的政策类型与模式比较
        1.1.3 各国廉租住房分配的决定因素
    1.2 国内有关廉租住房分配问题的研究
        1.2.1 廉租住房分配方式的研究
        1.2.2 廉租住房分配标准的研究
        1.2.3 廉租住房分配对象的研究
        1.2.4 廉租住房资金来源的研究
        1.2.5 廉租住房准入退出机制的研究
2 我国廉租住房分配现状与存在问题
    2.1 我国廉租住房分配的现状
        2.1.1 我国廉租住房分配对象的确定
        2.1.2 我国廉租住房分配方式的确定
        2.1.3 我国廉租住房分配程序的确定
    2.2 我国廉租住房分配存在的问题
        2.2.1 分配对象覆盖面过于狭窄
        2.2.2 廉租住房房源供给不足
        2.2.3 政府配套资金不足
        2.2.4 货币补贴和实物补贴方式单一
        2.2.5 进入和退出机制不完善
3 我国廉租住房分配存在问题的原因
    3.1 地方政府更重视廉租住房背后的利益
        3.1.1 GDP 增长与民生改善所带来的职位升迁
        3.1.2 建设中的额外收益和商业贿赂收益
    3.2 资金来源渠道单一
    3.3 房源供给渠道的单一
    3.4 缺乏有效的监管和奖惩机制
        3.4.1 居民收入隐形，监管难度大
        3.4.2 缺乏有效的激励机制
        3.4.3 缺乏严格的惩罚机制
    3.5 缺乏强有力的法律支持
        3.5.1 立法层次低
        3.5.2 立法过于分散
        3.5.3 地方法规和实施办法跟不上形势需要
4 国际廉租住房分配的经验借鉴
    4.1 美国的经验借鉴
        4.1.1 美国廉租住房分配的主要内容
        4.1.2 美国廉租住房分配的主要特点
    4.2 新加坡的经验借鉴
        4.2.1 新加坡廉租住房分配的主要内容
        4.2.2 新加坡廉租住房分配的主要特点
    4.3 对我国廉租住房分配的启示
        4.3.1 加大廉租住房政策支持力度
        4.3.2 建立健全廉租住房进退机制
        4.3.3 广泛筹集廉租住房建设资金
        4.3.4 建立完善的廉租住房法律体系
        4.3.5 设立专门的管理机构
        4.3.6 混合居住政策
        4.3.7 廉租住房的市场化，人性化
5 我国廉租住房分配合理化的原则和建议
    5.1 廉租住房分配合理化的原则
        5.1.1 坚持政府作为保障住房分配主体的原则
        5.1.2 坚持救济式的原则
        5.1.3 坚持廉价房的原则
        5.1.4 坚持基本生活需要的原则
        5.1.5 坚持市场化经营原则
        5.1.6 坚持重在管理原则
    5.2 中国廉租住房分配合理化的建议
        5.2.1 强化政府责任，成立专门的运营管理机构
        5.2.2 构建完备的法律体系
        5.2.3 建立新型的目标定位模型
        5.2.4 调整保障方式和保障水平
        5.2.5 多渠道筹集资金
        5.2.6 健全准入与退出机制
参考文献
致谢
攻读学位期间发表论文以及参加科研情况

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