保障性住房对山西省房地产发展的影响研究
发布时间：2020-10-17 14:38
住房是民生之基，关乎社会经济的稳定和谐发展。近几年，山西省房地产市场蓬勃发展，在带动经济增长的同时也产生了一些社会问题，房价一路高涨令众多家庭望而兴叹，住房问题成为当下的民生热点话题，中低收入家庭的住房问题成为热议的焦点，政府提出建设保障性住房以缓解这一局面。中央及地方政府投入大量资金支持建设保障性住房，此举成为解决中低收入家庭住房困难的重要途径，也是实现“居者有其屋”的重要保障。 大规模推进保障性住房建设，无疑对城市的发展、房地产市场供求关系以及房价等都会产生一定的影响。因此，研究保障性住房对山西省房地产发展的影响具有必要性和可行性。本论文从山西省保障性住房体系的现状与存在的问题分析入手，通过参阅国内外大量资料，深入分析山西省房地产发展现状与问题，挖掘保障性住房对房地产发展的影响，以期探索出山西省房地产未来的健康发展的途径。 1、分析山西省现行保障性住房体系的现状及问题。结合山西省实际情况从廉租住房、经济适用住房、棚户区改造等三方面对保障性住房体系现状进行总结，并分析出目前面临保障性住房供给结构不合理、覆盖群体不足、公积金制度不完善、住房保障管理职责交叉、缺位等问题。 2、分析山西省房地产发展现状与问题。从山西省房地产发展的三次历史性飞跃入手，概述其发展历程，通过详实的数据对房地产开发投资、建设规模、销售状况等现状进行阐述，并深入分析山西省房地产发展所面临的问题。 3、重点分析保障性住房对山西省房地产发展的影响。保障性住房的建设规模应有适度性，该部分从测算山西省保障性住房的适度水平入手，分别从房地产市场供求关系、房屋租赁市场、房地产市场格局、城市居住用地等四方面分析对房地产发展的影响，并得出了大规模建设保障性住房对平衡供求关系、平抑房价、引起市场格局多元化、合理分配城市居住用地等均会产生影响。 4、提出促进山西省房地产健康发展的政策建议。从继续加大力度建设保障性住房、遏制土地财政、合理利用金融货币政策、增强本土房地产企业的品牌意识、进一步完善房屋租赁市场等方面促进山西省房地产市场健康发展。
【学位单位】：山西财经大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2012
【中图分类】：F293.3
【文章目录】：
摘要
Abstract
1 绪论
1.1 研究背景
1.2 国内外研究现状
1.2.1 国外研究综述
1.2.2 国内研究综述
1.3 研究内容与方法
1.3.1 研究内容
1.3.2 研究方法
2 相关的概念界定及理论基础
2.1 相关概念界定
2.1.1 社会保障
2.1.2 保障性住房
2.1.3 房地产及房地产业
2.2 理论基础
2.2.1 政府干预理论
2.2.2 马斯洛的需要层次理论
2.2.3 住房保障水平的倒 U 型发展曲线
3 山西省现行保障性住房体系分析
3.1 山西省现行保障性住房体系分析
3.1.1 廉租住房现状分析
3.1.2 经济适用住房现状分析
3.1.3 棚户区改造现状分析
3.2 山西省保障性住房发展过程中存在的问题及原因分析
3.2.1 保障性住房供给结构不合理
3.2.2 保障性住房覆盖群体不足
3.2.3 公积金制度不完善
3.2.4 住房保障管理职责交叉、缺位
4 山西省房地产发展状况及问题分析
4.1 山西省房地产发展状况
4.1.1 山西省房地产发展的三次历史性飞跃
4.1.2 房地产开发投资状况
4.1.3 房地产建设规模状况
4.1.4 商品房销售状况
4.1.5 房地产金融发展状况
4.2 山西省房地产发展面临的问题及原因分析
4.2.1 地区发展不平衡
4.2.2 房价仍然过快增长
4.2.3 住房供需不均衡
4.2.4 房地产市场发展不规范
4.2.5 融资渠道狭窄
5 保障性住房对山西省房地产发展的影响分析
5.1 山西省住房保障适度水平分析
5.1.1 住房保障适度水平分析
5.1.2 山西省住房保障适度水平分析
5.2 保障性住房大量推出对房价的影响
5.2.1 从供需两方面分析保障房对房价的影响
5.2.2 运用 SPSS 软件做相关性分析
5.3 保障性住房大量推出对房地产市场供求关系的影响
5.4 保障性住房的大量推出对房屋租赁市场的影响
5.5 保障性住房的大量推出对房地产市场格局的影响
5.5.1 对房地产市场格局的影响
5.5.2 对产品结构的影响
5.6 保障性住房大量推出对城市居住用地的影响
5.6.1 对城市居住用地分配的影响
5.6.2 对城市土地收入的影响
6 促进山西省未来房地产健康发展的建议
6.1 继续加大力度建设保障性住房
6.2 遏制土地财政，合理利用土地供应政策
6.3 合理利用金融货币政策，提倡多元化融资渠道
6.4 增强本土房地产企业的品牌意识
6.5 进一步完善房屋租赁市场
结论
致谢
参考文献
攻读硕士学位期间发表的论文
【参考文献】
本文编号：2844919
【学位单位】：山西财经大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2012
【中图分类】：F293.3
【文章目录】：
摘要
Abstract
1 绪论
1.1 研究背景
1.2 国内外研究现状
1.2.1 国外研究综述
1.2.2 国内研究综述
1.3 研究内容与方法
1.3.1 研究内容
1.3.2 研究方法
2 相关的概念界定及理论基础
2.1 相关概念界定
2.1.1 社会保障
2.1.2 保障性住房
2.1.3 房地产及房地产业
2.2 理论基础
2.2.1 政府干预理论
2.2.2 马斯洛的需要层次理论
2.2.3 住房保障水平的倒 U 型发展曲线
3 山西省现行保障性住房体系分析
3.1 山西省现行保障性住房体系分析
3.1.1 廉租住房现状分析
3.1.2 经济适用住房现状分析
3.1.3 棚户区改造现状分析
3.2 山西省保障性住房发展过程中存在的问题及原因分析
3.2.1 保障性住房供给结构不合理
3.2.2 保障性住房覆盖群体不足
3.2.3 公积金制度不完善
3.2.4 住房保障管理职责交叉、缺位
4 山西省房地产发展状况及问题分析
4.1 山西省房地产发展状况
4.1.1 山西省房地产发展的三次历史性飞跃
4.1.2 房地产开发投资状况
4.1.3 房地产建设规模状况
4.1.4 商品房销售状况
4.1.5 房地产金融发展状况
4.2 山西省房地产发展面临的问题及原因分析
4.2.1 地区发展不平衡
4.2.2 房价仍然过快增长
4.2.3 住房供需不均衡
4.2.4 房地产市场发展不规范
4.2.5 融资渠道狭窄
5 保障性住房对山西省房地产发展的影响分析
5.1 山西省住房保障适度水平分析
5.1.1 住房保障适度水平分析
5.1.2 山西省住房保障适度水平分析
5.2 保障性住房大量推出对房价的影响
5.2.1 从供需两方面分析保障房对房价的影响
5.2.2 运用 SPSS 软件做相关性分析
5.3 保障性住房大量推出对房地产市场供求关系的影响
5.4 保障性住房的大量推出对房屋租赁市场的影响
5.5 保障性住房的大量推出对房地产市场格局的影响
5.5.1 对房地产市场格局的影响
5.5.2 对产品结构的影响
5.6 保障性住房大量推出对城市居住用地的影响
5.6.1 对城市居住用地分配的影响
5.6.2 对城市土地收入的影响
6 促进山西省未来房地产健康发展的建议
6.1 继续加大力度建设保障性住房
6.2 遏制土地财政，合理利用土地供应政策
6.3 合理利用金融货币政策，提倡多元化融资渠道
6.4 增强本土房地产企业的品牌意识
6.5 进一步完善房屋租赁市场
结论
致谢
参考文献
攻读硕士学位期间发表的论文
【参考文献】
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本文编号：2844919
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