“怡兴苑”房地产项目可行性研究

发布时间：2020-10-22 06:10

　　 房地产项目投资可行性研究是房地产开发决策分析过程中的重要步骤,也是房地产开发项目投资决策的重要依据。科学、合理的可行性研究可以降低房地产项目投资决策的盲目性,可以提高房地产开发企业的经济效益和社会效益,从而促使房地产行业健康、稳定的可持续发展。 本文以我国三线城市的城市化发展对商品住房的迫切需求为出发点,结合当前国家对房地产市场从紧宏观调控的新形势,从三个部分进行了阐述：第一部分(第1章)是本文的绪论部分,对当前房地产行业发展背景和可行性研究现状进行了分析,并对房地产开发项目可行性研究的相关理论进行了简要阐述；第二部分(第2-6章)以康宁房地产开发投资有限公司拟在江西省赣州市黄金开发区投资开发的怡兴苑项目可行性分析为例,分析了当前国家宏观调控背景下的房地产市场发展现状,并结合赣州市经济发展水平和中心城市规划,对项目所在区域进行了详细的市场调查和分析,在深入研究的基础上进行了开发项目的物业、功能、客户群体及预期销售价格定位,并分别从怡兴苑房地产开发项目实施的经济效益、节能方案、环境和生态影响、社会影响及存在的风险等五个方面进行了详细的分析论证；第三部分(第7章)是本文的结论,综合多方面的论证分析,项目的开发投资是可行的。 本文对于指导怡兴苑房地产项目的开发具有重要的实践意义,论文的研究方法和思路对于赣州市乃至全国其它三线城市有着类似情况房地产项目的投资开发,也具有一定的借鉴作用和推广价值。
【学位单位】：江西理工大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2012
【中图分类】：F299.23
【文章目录】：
摘要
Abstract
目录
第一章 绪论
    1.1 选题的背景、目的及意义
        1.1.1 选题的背景
        1.1.2 研究的目的和意义
    1.2 国内外相关研究的状况
        1.2.1 国外可行性研究的发展状况
        1.2.2 国内可行性研究的发展状况
    1.3 房地产项目投资可行性研究概述
        1.3.1 房地产项目投资可行性研究的概念
        1.3.2 房地产项目投资可行性研究的作用
        1.3.3 房地产项目投资可行性研究的依据
        1.3.4 房地产项目投资可行性研究的主要内容
        1.3.5 房地产项目投资可行性研究的步骤
    1.4 本文的研究内容、方法和框架
        1.4.1 研究内容
        1.4.2 研究方法
        1.4.3 研究框架
第二章 怡兴苑开发项目概述
    2.1 项目单位及开发项目简介
        2.1.1 项目单位简介
        2.1.2 开发项目简介
        2.1.3 项目建设内容、规模
        2.1.4 项目投资规模及资金筹措方案
        2.1.5 项目建设进度安排
    2.2 项目设计概况
        2.2.1 建筑设计
        2.2.2 结构设计
        2.2.3 给排水设计
        2.2.4 电气设计
第三章 “怡兴苑”项目市场分析与定位
    3.1 房地产市场分析
        3.1.1 我国房地产市场现状分析
        3.1.2 赣州市房地产市场发展现状分析
    3.2 开发项目市场定位
        3.2.1 物业定位
        3.2.2 功能定位
        3.2.3 目标客户定位
        3.2.4 销售价格定位
第四章 “怡兴苑”项目经济评价分析
    4.1 “怡兴苑”项目投资估算与资金筹措
        4.1.1 投资估算
        4.1.2 资金筹措
        4.1.3 收入的估算
    4.2 财务评价
        4.2.1 基本财务报表
        4.2.2 财务评价指标的选择及可行性分析
        4.2.3 不确定性分析
第五章 “怡兴苑”项目节能和环境影响分析
    5.1 节能方案分析
        5.1.1 建筑能耗现状分析
        5.1.2 用能标准和节能设计依据
        5.1.3 节能目标和节能方案
    5.2 环境影响分析
        5.2.1 项目场址环境现状分析
        5.2.2 项目建设各阶段对环境和生态的影响
        5.2.3 环境和环境影响综合评价结论
第六章 “怡兴苑”项目社会影响和风险分析
    6.1 项目社会影响分析
        6.1.1 房地产项目社会影响分析的现状
        6.1.2 房地产项目社会影响分析的考虑因素
        6.1.3 “怡兴苑”项目社会影响初步评价
    6.2 项目风险与对策分析
        6.2.1 房地产项目投资风险的内涵
        6.2.2 房地产项目投资面临的主要风险
        6.2.3 我国房地产开发项目风险分析
        6.2.4 “怡兴苑”项目风险与对策分析
第七章 结论与展望
    7.1 结论
    7.2 展望和建议
致谢
参考文献

【参考文献】

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本文编号：2851214