基于IFAHP与DEMATEL的大型房地产企业投资风险研究

发布时间：2020-10-27 12:11

　　 房地产企业投资是一项高投入、高收益、高风险的投资活动,与其他投资活动相比,具有投资周期长、投资额大、影响因素复杂等特性,且易受社会、经济、自然等众多因素的影响,一旦投资决策失误将会给房地产企业带来较大的损失。作为房地产企业重要组成部分的大型房地产企业，在房地产行业中具有举足轻重的作用，是国民经济中一支重要的力量。因此，对大型房地产企业的投资风险进行研究，具有重要的理论与实践意义。 本文主要通过风险识别、风险分析和风险应对等三个方面对大型房地产企业投资过程中存在的各种风险进行研究，分以下六章进行系统论述： 第一章阐述研究背景、研究目的和意义，分析国内外研究现状及发展趋势，介绍本文的框架体系、研究方法及主要创新点。 第二章阐述大型房地产企业投资风险分析的相关理论，对房地产企业投资风险进行概述，介绍相关概念、界定房地产企业的不同规模等，论述房地产投资与风险的关系及大型房地产企业投资在国民经济中的作用，并介绍投资风险分析理论。 第三章阐述大型房地产企业投资风险识别，介绍大型房地产企业投资风险类型，通过问卷调查的方法且对所得数据进行处理分析，构建了一套较为实用的大型房地产企业投资风险指标体系，为大型房地产企业的投资风险分析奠定基础。 第四章将改进的模糊层次分析法IFAHP与DEMATEL法相结合，并与传统的风险分析方法进行了比较分析，进而说明本文采用的IFAHP与DEMATEL相结合的方法进行投资风险分析的必要性。介绍了IFHAP与DEMATEL法在大型房地产企业投资风险分析中的应用，且依据投资风险识别的指标体系，运用IFAHP分析法对大型房地产企业投资风险进行分析，以确定投资中的关键风险因素，而后运用DEMATEL法对关键风险因素之间的相关性进行分析，切实做到定性分析与定量分析相结合。 第五章介绍了大型房地产企业投资风险的防范对策，并绘制大型房地产企业投资风险的应对周期图，对投资风险进行应对或防范。 第六章为研究结论与展望。
【学位单位】：沈阳建筑大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2012
【中图分类】：F293.3;F224
【部分图文】：

图 3.2 指标体系的总体框架图Fig.3.2 The overall frame diagram of the index system3.3 数据搜集与处理分析3.3.1 数据搜集问卷调查法是访问调查法的延伸和发展，是调查人员以书面提问题的方式统一设计问卷，向被选取的调查对象发放并由其填答，以向他们征询意见及了解有关情况的一种资料收集方法[48]。根据问卷调查方法不同，分为代填式和自填式。其中，代填式，根据与调查对象交谈的方式不同，分为电话问卷和访问问卷调查；自填式，按问卷传递方法不同，可分为邮政问卷、送发问卷及报刊问卷调查。对其利弊进行比较如表 3.6 所示。本文主要研究我国大型房地产企业投资过程中面临的风险种类，了解企业投资风险因素对投资工作的重要程度，实现房地产企业投资风险分析的计算，确定其相关权重，就必20

每个因素作为直接或是间接影响指标属性的因素[61]，本文采用 IFA影响因素，设为 F1,F2,…,Fn；有关资料的前提下，对影响因素间的关系进行分析。分析因素间直向图，如果因素 Fi对因素 Fj有直接影响，则由 Fi画一个箭头指向出发指向 Fj，说明因素 Fi对因素 Fj有直接影响，且各因素关系的强，用 0、1、2、3、4 等表示关联强度[62]。两因素间无影响用 0 表示度影响用 2 表示，高影响用 3 表示，极高影响用 4 表示，如图 4.1

因度 U 是指这个因素的被影响度和影响度相减所得的数值果逻辑关系强度；如果原因度大于零，则意味此因素对其如果原因度小于零，则意味着此因素易受其他因素的影响，Y 各行元素之和并取最大值 标准化直接 Y Y 各行元素除以该最大值 影响矩阵 X自乘X2(aij)(aij表示从元素 i 出发经元素到达 j 的间接效果的轻阵 T=X(E-X)-1=(tij)图 4.2 综合影响矩阵流程图Fig.4.2 The flow chart of comprehensive influence matrix原因－结果图。以各个因素的中心度和原因度做笛卡尔坐位置，分析各个因素的重要性，进而得出各因素的重要性。例如以下是某五个因素的因果关系图(图 4.3)。
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本文编号：2858508