北京市公租房项目REITs模式研究

发布时间：2020-11-04 22:48

　　 本文主要对北京市公租房运用REITs融资模式进行探讨，旨在通过对国内公租房REITs的现状特点以及国外和香港地区REITs模式的成熟运作模式借鉴，分析北京公租房项目运用REITs模式的可行性以及具体相关的运行模式。 根据住房城乡建设部测算，若不吸引社会资金参与的话，政府财政负担较重，有可能资金缺口会在近几年出现。REITs模式对于公租房项目的融资是一个比较好的途径。 首先，论文对我国公租房的内涵、基本政策以及发展趋势进行综合性地论述，同时对国外通行的REITs的分类、特点以及基本运作流程进行全面的概括。 其次，论文对我国国内具有特点的公租房REITs的现状特点进行综合性的总结，并对新加坡、美国以及香港地区的REITs成熟运作模式现状进行论述，并总结出了我国公租房的五大优势即一是具有较强的融资能力，二是具有税收优惠，三是具有增值保值功能，四是具有较强的流动性，五是其风险能够很好的进行转移。· 再次，在总结国外及香港地区REITs成熟运作模式经验的基础上，并结合北京市公租房自有的独特特点，对北京市公租房REITs模式进行构建和选择，得出北京市公租房REITs的两种具体运行模式即新建公租房REITs模式和改造及收购公租房REITs模式。 最后，运用工程经济学中的相关指标对北京市公租房项目REITs模式进行融资能力评价分析，包括对外部条件的分析、内部条件的分析以及北京市公租房项目的实例分析，得出公租房REITs是一个盈利的模式，提出公租房REITs融资模式是可行的，并且其投资期限15年最为合适，内部收益率可以达到7%。
【学位单位】：北京建筑大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2013
【中图分类】：F299.23;F224
【部分图文】：

研究技术路线

REITs的基本运作流程

符合租住条件则按期要付租金，政府可以根据租户自身的条件给予相到达截止期限后，可以申请购买公租房。EITs 在北京市公租房融资模式中的选择与构建北京市公租房 REITs 模式的选择于类型EITs 资金募集之后，可以分为权益型、抵押性以及混合型三类。而公源是物业的租金以及项目买卖的差价，且我国现在还没有抵押贷款证个人住房贷款业务已被商业银行所垄断，长期以来大型国有商业银行务方面已经积累了相当的经验和优势，因此抵押类REITs并不是我国的择 REITs 权益型是比较符合公租房的运行方式。管理咨询收益凭证 投资经营代理各项收支
【参考文献】

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本文编号：2870719