对我国实行以房养老的思考

发布时间：2020-11-09 02:07

　　 我们国家已经进入老龄化社会，伴随着老龄化还出现了高龄化、空巢化、失能化的特点，养老已经成为一个难题，并且是需要全社会共同解决的难题。家庭养老是老人们最希望的一种养老方式，可是事实上有很多老人不能够居家养老；社会养老是老人们养老的保障，但是社会养老供给资源不足，如今要解决养老问题要进行探索性地试验，把可能有助于解决养老的方法都要尝试。 金融是一种交易、融资活动，房产除了具备居住功能外还是一种投资的对象，将金融与房产结合起来的以房养老，可以是一种为养老事业做出贡献的理财产品。不可否认，在我们国家传统思想的影响下，老人们更希望把房产留给子孙，这就需要拓展以房养老的多种实现模式，为有不同需求的老人提供让他们满意的以房养老的模式。 本文第一章就以房养老的目的、意义，研究的创新点进行阐述；第二章介绍了以房养老的基本理论和实现模式，以房养老是不空穴来风，它有着丰富的理论做支撑；第三章介绍了欧美亚等国家以房养老成功的模式，着重总结了他们以房养老取得成功的经验；第四章分析了我们国家实行以房养老的必要性和现实性，我在研究我国实行以房养老的现实性方面做了问卷调查，调查结果显示，在当前的形势下如果政策合适，有相当一部分人愿意尝试以房养老；第五章分析了以房养老在解决养老问题方面带来的积极效应，同时必须看到在我国实行以房养老的主要障碍和风险。第六章在借鉴了国外经验和分析了我国具体国情的基础上，结合问卷调查了解到的情况，本文从积极发挥政府的主导作用、加强以房养老理念的宣传、推广新颖的养老理财产品、培育以房养老参与者的诚信意识和灵活采取多样化的以房养老模式六大方面提出了我国实行以房养老的具体对策。
【学位单位】：河北大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2012
【中图分类】：D669.6;F293.3
【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 导论
    1.1 研究目的和意义
    1.2 国内外相关研究综述
        1.2.1 国内研究现状
        1.2.2 国外研究现状
    1.3 研究思路和基本框架
    1.4 创新点和有待于研究的问题
第2章 以房养老的基本理论和实现模式
    2.1 以房养老的基本理论
        2.1.1 生命周期理论
        2.1.2 家庭代际财富传递理论
        2.1.3 住房使用价值和价值分离理论
        2.1.4 资源优化配置理论
        2.1.5 家庭养老和社会养老理论
    2.2 以房养老的实现模式
        2.2.1 反向抵押贷款
        2.2.2 大房换小房余款养老
        2.2.3 售房入住养老院
        2.2.4 出租大房租住小户型
        2.2.5 租房入住养老院
        2.2.6 遗赠式养老
第3章 国外以房养老的成功模式和经验
    3.1 国外以房养老的成功模式
        3.1.1 美国方式
        3.1.2 英国方式
        3.1.3 法国方式
        3.1.4 加拿大方式
        3.1.5 新加坡方式
    3.2 国外以房养老方式的经验启示
        3.2.1 设立专门机构
        3.2.2 制定法律法规
        3.2.3 政府的政策支持
        3.2.4 根据市场制定不同级别的养老产品
        3.2.5 制定处置房产的原则
第4章 我国实行以房养老的必要性和现实性
    4.1 我国实行以房养老的必要性
        4.1.1 老龄化形式严峻
        4.1.2 社会养老保险返还率低
        4.1.3 家庭养老模式面临挑战
        4.1.4 老年相对贫困问题突出
    4.2 我国实行以房养老的现实性
        4.2.1 住房自有率高
        4.2.2 人们理财观念变强愿以房养老
        4.2.3 金融机构有充足的资金支持
        4.2.4 房地产二级市场颇具潜力
第5章 我国实行以房养老的障碍和风险
    5.1 我国实行以房养老的主要障碍
        5.1.1 70 年土地使用权的限制
        5.1.2 缺乏政府的风险分担机制
        5.1.3 金融、保险、中介机构的服务的相对滞后
        5.1.4 房地产市场的复杂性
        5.1.5 传统观念的阻力
    5.2 我国实行以房养老的风险
        5.2.1 利率风险
        5.2.2 房价波动风险
        5.2.3 预期寿命的风险
        5.2.4 道德风险
第6章 我国实行以房养老的具体对策
    6.1 积极发挥政府的主导作用
    6.2 健全相应的法律法规
    6.3 加强以房养老理念的宣传
    6.4 推广新颖的养老理财产品
    6.5 培育以房养老参与者的诚信意识
    6.6 采取灵活多样化的以房养老模式
结论
参考文献
致谢
攻读学位期间取得的科研成果

【参考文献】

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本文编号：2875714