我国养老地产融资模式的研究

发布时间：2017-04-06 05:11

  本文关键词：我国养老地产融资模式的研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：目前,我国已进入老龄化社会,并且呈现出人口基数大,老龄化速度快的特征。这导致对机构养老的需求快速增加,养老地产作为社会养老服务的载体,已经引起了各方投资者的关注,如很多房企和保险公司开始投身到养老地产的开发建设过程。充足的资金支持是养老地产顺利开发的有效保证,但鉴于养老地产现在还处于产业生命周期的初创阶段,其资金需求量大、投资风险高,如何获取足够的资金支持来推动其发展是一个关键问题。本文就是在分析养老地产融资现状的基础上,指出目前养老地产融资的困境,然后在借鉴国内外经验的基础上,以企业融资理论、产业生命周期理论和金融创新理论为理论基础,从内源融资和外源融资两个角度对养老地产的融资模式进行研究。内源融资方面,以从事养老地产开发的上市房地产企业为数据基础,构建综合盈利能力模型,进而提出优化内源融资的政策建议；外源融资方面,从不同投资主体出发设计外源融资的模式,并提出优化外源融资的政策建议；最后,对养老地产的融资模式进行了总结和展望。
【关键词】：养老地产 综合盈利能力模型 融资模式
【学位授予单位】：西北大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F832.45;F299.23;D669.6
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-8
• 第一章 绪论8-14
• 1.1 研究背景与研究意义8-9
• 1.1.1 问题的提出8-9
• 1.1.2 研究意义9
• 1.2 研究内容与研究方法9-11
• 1.2.1 研究内容9-10
• 1.2.2 研究方法10-11
• 1.3 研究思路和论文框架11-13
• 1.3.1 研究思路11
• 1.3.2 论文框架图11-13
• 1.4 本论文的创新与不足之处13-14
• 第二章 文献综述与理论基础14-21
• 2.1 文献综述14-18
• 2.1.1 养老地产的内涵和属性14-15
• 2.1.2 关于养老产业的研究综述15-16
• 2.1.3 关于养老地产融资的研究综述16-18
• 2.2 养老地产融资的理论基础18-21
• 2.2.1 产业生命周期理论18
• 2.2.2 企业融资理论18-19
• 2.2.3 房地产金融与金融创新理论19
• 2.2.4 现金流量折现理论19-20
• 2.2.5 货币的时间价值理论20-21
• 第三章 传统房地产企业的融资模式分析21-27
• 3.1 传统房地产企业的融资渠道21-27
• 3.1.1 房地产企业常用的内源融资渠道21
• 3.1.2 房地产企业常用的外源融资渠道21-27
• 第四章 养老地产融资现状和可拓展融资模式分析27-37
• 4.1 养老地产融资的特征分析27-29
• 4.2 养老地产融资存在的问题29
• 4.3 养老地产可拓展的融资渠道29-37
• 4.3.1 PPP模式30
• 4.3.2 房地产PE模式30-32
• 4.3.3 资产证券化32-33
• 4.3.4 REITs33-34
• 4.3.5 保险资金34-35
• 4.3.6 “以房养老”模式35-37
• 第五章 国内外养老地产融资模式的经验借鉴—以美日及中国台湾为例37-46
• 5.1 美国养老地产融资的经验借鉴37-40
• 5.1.1 美国养老地产典型案例介绍37-38
• 5.1.2 美国养老地产的融资特点38-40
• 5.2 日本养老地产融资的经验借鉴40-43
• 5.2.1 日本养老地产典型案例介绍40-41
• 5.2.2 日本养老地产的融资特点41-43
• 5.3 台湾养老地产融资的经验借鉴43-46
• 5.3.1 台湾养老地产典型案例介绍43-44
• 5.3.2 台湾养老地产的融资特点44-46
• 第六章 我国养老地产融资模式的优化设计46-63
• 6.1 养老地产的供给模式46-48
• 6.1.1 养老地产开发建设的方案设计46-47
• 6.1.2 养老地产开发建设的政策建议47-48
• 6.2 养老地产内源融资的模式设计48-54
• 6.2.1 综合盈利能力模型的构建——基于因子分析的方法48-53
• 6.2.2 关于内源融资的政策建议53-54
• 6.3 养老地产外源融资的模式设计54-63
• 6.3.1 养老地产各投资主体外源融资方式的构建54-60
• 6.3.2 关于外源融资的政策建议60-63
• 结论和展望63-64
• 参考文献64-67
• 攻读硕士学位期间取得的学术成果67-68
• 致谢68

【参考文献】

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本文编号：288325