“中式”构架下的房地产信托投资基金发展研究——基于投资人视角

发布时间：2020-12-19 02:16

　　在强监管和去杠杆的大背景下,房地产企业寻求融资新渠道与以银行为代表的机构投资者寻找有效投资渠道成为目前市场上呈现的主要矛盾之一。房地产信托投资基金(REITs)能较为有效的兼顾资金供需双方诉求,逐步成为了市场投资热点。本文从REITs运作机理入手,对REITs投资的作用和意义进行了研究,同时结合"中式"架构分析了REITs投资的制约因素,并结合相关案例,进一步剖析了现行REITs产品对于投资者不足,最后提出了对"中式"构架相应的优化思路。 

【文章来源】：商业经济研究. 2019年02期 北大核心

【文章页数】：4 页

【文章目录】：
文献综述
REITs的运作机理
    （一） REITs的分类
    （二） REITs的法律特征
    （三） REITs的市场特征
我国发展REITs投资的作用和意义
    （一） 房地产企业减少对银行贷款依赖, 不动产投资化整为零
    （二） 实现房地产企业轻资产运营, 投资安全性更强
    （三） 与宏观经济调整方向一致, 投资收益可期
“中式”构架下对REITs投资的制约因素
对碧桂园凤凰酒店REITs产品的投资分析
    （一） 产品投资分析
    （二） “中式”REITs产品构架给投资者带来的风险
REITs“中式”架构的优化思路
    （一） 全面认识REITs的本质
    （二） 系统进行REITs法规制定并明确SPV法律地位
    （三） 以政策性住房租赁REITs为突破口防止租售比进一步下降
    （四） 进一步增大股权型REITs的占比
    （五） 强化联合监管并防范金融风险


【参考文献】：
期刊论文
[1]我国房地产信托投资基金税收制度的问题与建议[J]. 王庆德,闫妍.  税务研究. 2017(08)
[2]房地产信托投资基金发展的中式框架构建[J]. 张亦春,郑志伟.  山东社会科学. 2016(08)
[3]房地产信托投资基金(REITs)双重课税问题研究[J]. 陈剑煜,刘骄扬,刘枢,肖威,韩静宇.  现代商业. 2014(09)
[4]REITS在公共租赁房供应中的应用研究——以上海为例[J]. 吴章达.  上海经济研究. 2013(09)
[5]REITs在我国养老地产建设中的运作模式研究[J]. 马智利,王熊.  武汉金融. 2013(09)



本文编号：2925061