巴彦淖尔市临河区基准地价时空变化研究

发布时间：2017-04-10 13:06

  本文关键词：巴彦淖尔市临河区基准地价时空变化研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：不可再生性和面积有效性是土地资源的基本特征,我国土地资源绝对数量大,但人均可利用的土地却远远低于世界的平均水平。随着城市化进程不断推进,农村大量人口涌入城市,城市范围逐渐扩大,对土地的需求也与日俱增。这就要求必须合理利用每一寸土地资源。城市地价是反映城市土地市场发展和利用格局的重要指标,城市土地价格的时间变化和动态演变是反映城市土地利用状况的量化指标,而城市基准地价是城市土地的初始地价,是土地在各种交易活动中所表现出的价格,是各用途土地的使用权平均价格。基准地价反映土地价格的总体水平和变化趋势,为国家对土地市场进行宏观调控提供有利依据。研究城市基准地价的时空演变对于城市土地利用格局的优化具有重要意义。本文选取巴彦淖尔市临河区作为研究对象,巴彦淖尔市临河区在近10间社会经济快速发展,城市化进程不断迈进,城市土地价格不断上涨,土地利用格局不断优化。研究临河区城市基准地价的时空演变规律,可以客观清晰地反映临河区的城市土地价格在时间和空间上的变化规律,对于临河区今后的发展具有重要的借鉴意义。笔者在撰写论文时,收集了临河区2005年、2008年、2011年以及2014年城市基准地价更新项目的相关成果作为研究的基础数据。分析临河区从2005年到2014年期间,城市各用途土地价格的时空演变过程。在研究过程中,采用地价指数来分析临河区近9年的城市土地价格时间变化规律;研究临河区土地价格空间变化时,充分利用MAPINFO、MAPGIS、以及相关的分析软件,有效运用MAPINFO软件对临河区2005年与2014年的商业、住宅以及工业的基准地价级别图进行叠加,从而直观反映临河区从2005年到2014年间基准地价范围的变化,并且成功运用MAPGIS的DTM空间分析功能,并采用地统计学中的Kriging插值,确定相关参数,建立2005年和2014年临河区各用途的数字地价模型(DLPM),来直观的反应临河区土地价格的空间变化。文章最终得出以下结论:临河区基准地价在时间上的变化特点:商、住、工三个用途的基准地价均有不同幅度上涨,以商业上涨最快,其次是住宅;尤其在2008年到2011年期间,上涨幅度最快;9年期间,临河区的基准地价在空间上的变化在整体上呈现出由单一的城市中心向多城市中心发展,以每个中心为辐射,向外扩张,城市边缘的地价上涨幅度较大,地价的空间分布格局发生较大的变化,但没有出现地价断裂现象。由于临河区在2005年到2014年城市规划的调整,引导了城区各用途土地价格的空间分布格局。地价高值区从临河旧区的中心分别向西、向东、向南发展,形成了临河新区、工业园区以及双河区。这些的区域的土地价格大幅度上涨,而其他城区边缘土地价格较低,存在较明显的凹陷和凸起的空间变异。
【关键词】：临河区 城市基准地价 时空演变 地价指数 DLPM
【学位授予单位】：内蒙古师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 中文摘要3-5
• ABSTRACT5-10
• 1 绪论10-18
• 1.1 研究背景和研究意义10-11
• 1.1.1 研究的背景10
• 1.1.2 研究的意义10-11
• 1.2 国内外研究综述11-15
• 1.2.1 国外研究综述11-13
• 1.2.2 国内研究综述13-15
• 1.3 研究内容和技术路线15-18
• 1.3.1 研究内容15
• 1.3.2 研究方法15-16
• 1.3.3 技术路线16-18
• 2 相关理论基础18-19
• 2.1 地租与地价理论18
• 2.2 区位理论18
• 2.3 城市空间结构理论18-19
• 2.4 可持续发展理论19
• 3 研究区概况19-21
• 3.1 自然条件19
• 3.2 社会经济状况19-20
• 3.3 土地利用概况20-21
• 4 临河区土地价格时间变化分析21-38
• 4.1 临河区地价指数的编制21-27
• 4.1.1 地价指数编制流程21-22
• 4.1.2 临河区地价指数的测算22-25
• 4.1.3 临河区地价指数的测算方法25-26
• 4.1.4 临河区地价指数的测算结果26-27
• 4.2 临河区地价时间变化特征27-35
• 4.2.1 综合平均地价的时间变化27-29
• 4.2.2 商业平均地价的时间变化29-30
• 4.2.3 住宅平均地价的时间变化30-32
• 4.2.4 工业平均地价的时间变化32-33
• 4.2.5 小结33-35
• 4.3 时间变化原因分析35-38
• 4.3.1 土地政策35
• 4.3.2 城市经济的发展35-36
• 4.3.3 城市规划与城市建设36-37
• 4.3.4 城镇化与工业化37-38
• 5 临河区土地价格空间变化分析38-52
• 5.1 临河区地价空间分析涉及的概念38-39
• 5.1.1 数字地价模型38
• 5.1.2 相关概念38-39
• 5.2 临河区基准地价空间分析39-49
• 5.2.1 商业用地价格的空间演变40-42
• 5.2.2 住宅用地价格的空间演变42-45
• 5.2.3 工业用地价格的空间演变45-48
• 5.2.4 小结48-49
• 5.3 土地价格空间变化的动力机制分析49-52
• 5.3.1 城市化进程对地价空间分布的影响49-50
• 5.3.2 区位因素对城市地价空间分布的影响50-52
• 6 结论与展望52-55
• 6.1 结论52-53
• 6.1.1 临河区土地价格在时间上的变化特征52
• 6.1.2 临河区土地价格在空间上的变化特征52-53
• 6.2 展望53-55
• 6.2.1 讨论53
• 6.2.2 今后的研究方向53-55
• 参考文献55-57
• 致谢57

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前3条

1 杨东峰;熊国平;;我国大城市空间增长机制的实证研究及政策建议——经济发展·人口增长·道路交通·土地资源[J];城市规划学刊;2008年01期

2 杜小娅,陆跃进;南京市区地价空间分布及其影响因素分析[J];国土资源遥感;2004年02期

3 张显胜;建立我国地价指数体系技术设想[J];中国土地科学;1998年05期

  本文关键词：巴彦淖尔市临河区基准地价时空变化研究，由笔耕文化传播整理发布。

，

本文编号：296755