南宁市城镇居民房价收入比研究

发布时间：2017-04-10 15:08

  本文关键词：南宁市城镇居民房价收入比研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：房价收入比是对房价高低进行判断和对居民住房购买与支付能力进行测量的最重要的指标。1998年房改过后,南宁市房价在随着房地产市场的过热发展和居民收入水平的不断提高的同时也在持续地非理性上涨,高房价带来的房价收入比居高不下,造成了社会财富分配不公,更抑制了中低收入群体的住房改善性需求和刚性需求。因此,在当前房价情况下保证不同层次居民的住房购买能力与经济社会发展水平的均衡发展已成为社会各界学者的研究热点。本文通过结合我国实际,对南宁市房价收入比静态与动态指标进行测算,以此来反映南宁市城镇居民住房购买能力与住宅市场发展状况。对住房购买模型进行改进,在考虑通货膨胀与居民收入增长与房价变化的基础上,将住房贷款作为现实情况考虑,来测算合理的房价收入比区间,首先定性从各类数据方面详细分析了南宁市住房市场的发展状况,然后定量针对不同层次城镇居民来测算合理房价收入比区间。研究表明：从静态房价收入比看,南宁市近九年来住宅商品房房价收入都比较高,中低收入家庭住房购买能力严重不足,而中等收入及高收入阶层家庭对住宅商品房具备整体购买力,中低收入阶层对经济适用房具备一定的购买力；从动态房价收入比看,南宁市整体居民可支配收入增速高于房价增长,住房购买能力有所改善；从改进购房模型上看,南宁市中低、中等、中高收入家庭的合理房价收入比区间分别为4-9倍,5-13倍,3-9倍,目前南宁市中低收入家庭仍未达到合理房价收入比区间。针对实证结果,政府部门应从促进房价合理回归,住房供给,住房消费,收入分配等四个方面来改善南宁市城镇居民房价收入比与保障南宁市住房市场健康有序发展。
【关键词】：房价收入比 住房价格 住房购买力 中低收入群体 南宁
【学位授予单位】：广西大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要4-6
• ABSTRACT6-10
• 第一章 绪论10-17
• 1.1 研究背景和研究意义10-11
• 1.1.1 研究背景10
• 1.1.2 研究意义10-11
• 1.2 国内外研究综述及述评11-15
• 1.2.1 国外研究综述11-12
• 1.2.2 国内研究综述12-14
• 1.2.3 国内外研究述评14-15
• 1.3 研究内容及研究方法15-17
• 1.3.1 研究内容15
• 1.3.2 研究方法15-17
• 第二章 房价收入比的基本概念17-23
• 2.1 房价收入比的定义分析17-20
• 2.1.1 房价收入比的国际标准和国内运用17-18
• 2.1.2 房价收入比指标的意义18-19
• 2.1.3 房价收入比的主要功能特征19-20
• 2.1.4 房价收入比指标的局限性20
• 2.2 房价收入比的主要类型划分20-23
• 2.2.1 按收入阶层划分20-21
• 2.2.2 按新旧房屋划分21
• 2.2.3 按住房类型划分21
• 2.2.4 按居民是否拥有自有住房划分21-23
• 第三章 房价收入比的合理模型确定23-31
• 3.1 房价收入比的计算23-25
• 3.1.1 计算方法的选取23-24
• 3.1.2 房价、收入、住房面积计算口径的选取24-25
• 3.2 房价收入比的影响因素分析25-27
• 3.2.1 人均可支配收入25-26
• 3.2.2 房地产价格26
• 3.2.3 其他影响因素26-27
• 3.3 房价收入比的合理模型27-31
• 3.3.1 我国房价收入比的模型探讨27-28
• 3.3.2 修正的房价收入比模型28-31
• 第四章 南宁市住房市场房价收入比合理性研究31-56
• 4.1 南宁市住房市场发展现状与城镇居民收入情况分析31-40
• 4.1.1 南宁市住房市场发展历程31-33
• 4.1.2 南宁市住房市场的发展现状33-38
• 4.1.3 南宁市城镇居民收入状况分析38-40
• 4.2 南宁市城镇居民房价收入比分析40-56
• 4.2.1 与全国对比的南宁市住房市场静态房价收入分析40-45
• 4.2.2 南宁市住房市场动态房价收入比分析45-47
• 4.2.3 基于住房贷款的南宁市各阶层房价收入比分析47-56
• 第五章 完善南宁市住房市场发展的相关对策建议56-61
• 5.1 严控投机行为,促进房价回归理性56-57
• 5.2 构建二元多层次住房供应体系,多渠道增加住房有效供给57-59
• 5.2.1 有效增加土地供应,优化土地供应结构58
• 5.2.2 针对中低收入群体构建二元多层次住房供需体系58-59
• 5.2.3 加大政府在住房供应、信息建设方面的保障作用59
• 5.3 引导居民形成理性的住房消费需求59-60
• 5.4 改善收入分配,努力提高居民可支配收入60-61
• 第六章 结论与展望61-63
• 6.1 研究结论61
• 6.2 创新之处61-62
• 6.3 不足之处62-63
• 参考文献63-66
• 致谢66-67
• 攻读硕士学位期间发表论文与参与科研情况67

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前4条

1 乐建明;;我国城市住房价格合理性评价研究——以南昌市为例[J];常州工学院学报;2011年02期

2 车延杰;吉林省城镇居民住宅购买能力实证研究[J];当代经济研究;2001年05期

3 张协奎;田鸿翔;;房价收入比与城市居民购房支付能力实证研究——以南宁市为例[J];中国房地产;2012年12期

4 李伟;从另一种角度计算房价收入比[J];统计与信息论坛;2004年04期

  本文关键词：南宁市城镇居民房价收入比研究，，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：296960