房地产信托投资基金的税收政策研究

发布时间：2021-01-12 01:06

　　房地产信托投资基金（REITs）作为一种投资于优质不动产的信托基金,在我国正逐渐向标准化形式推进。税收优惠政策是REITs在发达国家成熟发展的重要驱动因素,然而我国目前的税收环境并不利于REITs的发展。通过对REITs在我国的发展现状及税务处理分析后发现,我国现行税收政策存在税收法律不明确、设立环节税收负担重及运营期间重复征税等问题。经过比较并参考国外针对REITs的税收优惠政策提出建议,认为应该提高税收透明度、降低组建REITs结构的税收负担及避免持有环节重复征税等,以为我国REITs创造良好的税收环境。 

【文章来源】：会计之友. 2019,(02)北大核心

【文章页数】：6 页

【文章目录】：
一、文献回顾
    （一） 国外文献综述
    （二） 国内文献综述
二、房地产信托投资基金的参与主体及现状分析
    （一） REITs的参与主体
    （二） REITs的发展现状
        1. 国外REITs发展成熟, 国内正积极向标准REITs过渡
        2. 国家持续出台政策支持探索REITs, 但税收问题是重要瓶颈
        3. 税收法律不明确, 整体税收负担重及重复征税等问题突出
三、REITs具体涉税环节分析
    （一） 设立收购环节
        1. 设立项目公司
        2. 收购不动产
    （二） 持有运营环节
    （三） 投资分红环节
四、我国现行税收政策存在的问题分析
    （一） 税收政策透明度不足, 实务操作中存在不确定性
    （二） 设立环节转让不动产税收负担较重, 不利于实现风险隔离
    （三） 持有环节收益重复征税, 降低投资收益率
五、国际经验比较
    （一） 美国
    （二） 新加波
    （三） 日本
六、税收政策建议
    （一） 提高税收透明度, 体现REITs的商业实质
    （二） 降低组建REITs结构的税收负担, 出台配套优惠政策
    （三） 借鉴国际经验, 避免持有环节重复征税
    （四） 鼓励投资者长期持有, 促进REITs有序发展


【参考文献】：
期刊论文
[1]我国房地产投资信托基金税收政策分析与建议[J]. 江苏省苏州工业园区地方税务局课题组,马伟,计跃.  税务研究. 2018(02)
[2]中国REITs不能言说之痛[J]. 冯珊珊.  首席财务官. 2017(19)
[3]我国房地产信托投资基金税收制度的问题与建议[J]. 王庆德,闫妍.  税务研究. 2017(08)
[4]房地产投资信托基金的税收问题探究[J]. 汪诚,戈岐明.  税务研究. 2015(07)
[5]我国房地产信托投资基金发展的税收瓶颈突破[J]. 顾缵琪.  财会月刊. 2014(20)
[6]关于我国发展房地产投资信托的税收政策研究[J]. 邓子基,唐文倩.  福建论坛(人文社会科学版). 2011(04)
[7]美澳加法四国不动产投资信托税收政策介绍[J]. 何正荣.  税务研究. 2006(02)



本文编号：2971827