地价动态监测与基准地价更新衔接研究 ——以焦作市为例
发布时间：2021-02-07 03:03
随着我国经济的快速发展，地产市场的壮大和地价监测体系在各个城市中的陆续建立，地价动态监测手段将在基准地价的更新中得到更加广泛的应用。地价动态监测是对监测点进行跟踪分析的动态过程，能够适时反映土地市场价格，而基准地价则是静态地反映土地的历史价格。两者的衔接，不仅有利于进一步完善土地价格理论体系，为政府部门进行宏观调控提供更充分的依据和指导，尤其是为土地管理部门在办理土地使用权出让、制定土地计划和土地政策法规中提供重要的价格依据。同时，它还有利于为社会各界进行投资决策提供参考。本文通过结合城市基准地价的内涵、基准地价更新的目的、基本原则，研究了地价动态监测与基准地价更新的衔接。通过对两者的比较研究发现，实现地价动态监测体系与基准地价的衔接是完全必要的，也是可行的，且在实际中具有较强的可操作性。通过对焦作市地价动态监测与基准地价更新衔接的实证研究，分析寻找存在的问题，同时结合监测点级别面积权重及地价增长率情况测算地价指数，根据地价指数推算2011年焦作市基准地价，使地价动态监测更好的衔接于现行的基准地价，实现两者的互动。
【文章来源】：河南理工大学河南省
【文章页数】：92 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
焦作市地理位置图
图 4-2 焦作市市区各类用地基准地价关系图ure 4-2 Relationship Diagram of all kinds of benchmark land price in Jiaozuo city1.3 基准地价更新成果分析08 年度焦作市基准地价更新，应用《城镇土地定级估价信息系统》，实现部数据的数字化处理，提高了成果准确性、科学性、可靠性，为成果的应用了科学的依据。该基准地价成果客观地反映了焦作市各类用地类型在不同区件下的实际地价水平，并揭示出了各用地类型土地收益在空间上的变化规律（一）基准地价内部结构的科学性（1）基准地价级差的合理性科学的基准地价级差的规律表现为高级别间基准地价的差异大于低级别间地价的差异。例如：一级地地价--二级地地价>二级地地价--三级地地价。焦各用地类型的基准地价都具有明显的正级差，且高级别级差大于低级别级差
图 4-3 基准地价与综合经济实力的位次对比关系igure 4-3 Precedence contrast relation between benchmark land prices and comprehenseconomic strength.1.4 地价水平演变分析从未来发展趋势看，随着改革的深入和经济的不断发展，土地需求量将会增加，焦作市的整体地价水平将不断提高，尤其是对地价最敏感的商服业用价提高的幅度会更大一些。随着住房制度的改革，商品房大量涌现，必然刺宅地价水平的提高。从工业用地来看，目前焦作市工业占地规模已相当大，伴随着新项目的上马，工业企业对土地仍有一定需求，但不会增加很多，且中在市区外围允许发展工业地区，因此地价增长幅度比商业、住宅要小得多从空间上分析，地价水平的变化与人们对于土地投入的多少呈正相关，对区域的公用设施、基础设施等投入增加了，这一区域的土地质量会大大提高
【参考文献】：
期刊论文
[1]呼和浩特市城市地价动态监测分析[J]. 张裕凤,刘晓庆. 干旱区资源与环境. 2008(02)
[2]国内外城市地价时空演变研究进展[J]. 彭建超,吴群. 资源科学. 2008(01)
[3]GIS支持下的城市地价动态监测体系建立方法初探——以江苏省镇江市为例[J]. 陈思源,曲福田,倪绍祥. 资源科学. 2005(06)
[4]基于GIS的地价空间分布规律研究——以北京市住宅地价为例[J]. 蒋芳,朱道林. 经济地理. 2005(02)
[5]基于WebGIS的基准地价动态更新研究[J]. 田崇新,黄克龙,张小燕,郑光辉,张丽. 南京师大学报(自然科学版). 2005(01)
[6]基于SuperMap IS的城市地价动态监测系统的构建[J]. 蒋海富,韦玉春,倪绍祥. 南京师大学报(自然科学版). 2004(01)
[7]新时期城市基准地价更新与应用问题研究[J]. 刘卫东. 经济地理. 2003(02)
[8]我国城镇地价评估方法发展回顾及趋势研究[J]. 陈立定,冯洪山. 浙江工业大学学报. 2002(01)
[9]基准地价调整探讨——以重庆市为例[J]. 邱道持,廖和平,印文. 中国土地科学. 2001(03)
[10]用指数模型测算商业用地基准地价的探讨[J]. 杜葵. 云南工业大学学报. 1999(03)
博士论文
[1]城市地价动态监测体系及其系统研究[D]. 林先成.成都理工大学 2008
硕士论文
[1]日照市城区地价动态监测体系与时空分异规律研究[D]. 万基茹.山东农业大学 2010
[2]郑州市土地价格预测研究[D]. 王双超.河南大学 2010
[3]基于WebGIS的城市地价动态监测系统建设与应用研究[D]. 姚金明.山东师范大学 2009
[4]地价动态监测基础上的城镇基准地价更新研究[D]. 常莹.长安大学 2009
[5]城市地价动态监测信息系统的设计与研究[D]. 姜鹏远.解放军信息工程大学 2009
[6]基于GIS的哈尔滨市阿城城区基准地价更新研究[D]. 刘晓庆.东北农业大学 2009
[7]我国城市地价动态监测体系的研究与实践[D]. 钱畅.南京师范大学 2008
[8]黑龙江省北安市城镇基准地价更新研究[D]. 王海欣.东北农业大学 2008
[9]我国地价体系与地价管理模式研究[D]. 乔庆超.天津师范大学 2008
[10]廊坊市区土地定级和基准地价研究[D]. 苏晓红.天津大学 2007
本文编号：3021537
【文章来源】：河南理工大学河南省
【文章页数】：92 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
焦作市地理位置图
图 4-2 焦作市市区各类用地基准地价关系图ure 4-2 Relationship Diagram of all kinds of benchmark land price in Jiaozuo city1.3 基准地价更新成果分析08 年度焦作市基准地价更新，应用《城镇土地定级估价信息系统》，实现部数据的数字化处理，提高了成果准确性、科学性、可靠性，为成果的应用了科学的依据。该基准地价成果客观地反映了焦作市各类用地类型在不同区件下的实际地价水平，并揭示出了各用地类型土地收益在空间上的变化规律（一）基准地价内部结构的科学性（1）基准地价级差的合理性科学的基准地价级差的规律表现为高级别间基准地价的差异大于低级别间地价的差异。例如：一级地地价--二级地地价>二级地地价--三级地地价。焦各用地类型的基准地价都具有明显的正级差，且高级别级差大于低级别级差
图 4-3 基准地价与综合经济实力的位次对比关系igure 4-3 Precedence contrast relation between benchmark land prices and comprehenseconomic strength.1.4 地价水平演变分析从未来发展趋势看，随着改革的深入和经济的不断发展，土地需求量将会增加，焦作市的整体地价水平将不断提高，尤其是对地价最敏感的商服业用价提高的幅度会更大一些。随着住房制度的改革，商品房大量涌现，必然刺宅地价水平的提高。从工业用地来看，目前焦作市工业占地规模已相当大，伴随着新项目的上马，工业企业对土地仍有一定需求，但不会增加很多，且中在市区外围允许发展工业地区，因此地价增长幅度比商业、住宅要小得多从空间上分析，地价水平的变化与人们对于土地投入的多少呈正相关，对区域的公用设施、基础设施等投入增加了，这一区域的土地质量会大大提高
【参考文献】：
期刊论文
[1]呼和浩特市城市地价动态监测分析[J]. 张裕凤,刘晓庆. 干旱区资源与环境. 2008(02)
[2]国内外城市地价时空演变研究进展[J]. 彭建超,吴群. 资源科学. 2008(01)
[3]GIS支持下的城市地价动态监测体系建立方法初探——以江苏省镇江市为例[J]. 陈思源,曲福田,倪绍祥. 资源科学. 2005(06)
[4]基于GIS的地价空间分布规律研究——以北京市住宅地价为例[J]. 蒋芳,朱道林. 经济地理. 2005(02)
[5]基于WebGIS的基准地价动态更新研究[J]. 田崇新,黄克龙,张小燕,郑光辉,张丽. 南京师大学报(自然科学版). 2005(01)
[6]基于SuperMap IS的城市地价动态监测系统的构建[J]. 蒋海富,韦玉春,倪绍祥. 南京师大学报(自然科学版). 2004(01)
[7]新时期城市基准地价更新与应用问题研究[J]. 刘卫东. 经济地理. 2003(02)
[8]我国城镇地价评估方法发展回顾及趋势研究[J]. 陈立定,冯洪山. 浙江工业大学学报. 2002(01)
[9]基准地价调整探讨——以重庆市为例[J]. 邱道持,廖和平,印文. 中国土地科学. 2001(03)
[10]用指数模型测算商业用地基准地价的探讨[J]. 杜葵. 云南工业大学学报. 1999(03)
博士论文
[1]城市地价动态监测体系及其系统研究[D]. 林先成.成都理工大学 2008
硕士论文
[1]日照市城区地价动态监测体系与时空分异规律研究[D]. 万基茹.山东农业大学 2010
[2]郑州市土地价格预测研究[D]. 王双超.河南大学 2010
[3]基于WebGIS的城市地价动态监测系统建设与应用研究[D]. 姚金明.山东师范大学 2009
[4]地价动态监测基础上的城镇基准地价更新研究[D]. 常莹.长安大学 2009
[5]城市地价动态监测信息系统的设计与研究[D]. 姜鹏远.解放军信息工程大学 2009
[6]基于GIS的哈尔滨市阿城城区基准地价更新研究[D]. 刘晓庆.东北农业大学 2009
[7]我国城市地价动态监测体系的研究与实践[D]. 钱畅.南京师范大学 2008
[8]黑龙江省北安市城镇基准地价更新研究[D]. 王海欣.东北农业大学 2008
[9]我国地价体系与地价管理模式研究[D]. 乔庆超.天津师范大学 2008
[10]廊坊市区土地定级和基准地价研究[D]. 苏晓红.天津大学 2007
本文编号：3021537
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjilunwen/zbyz/3021537.html
