太原市小产权房转为公租房可行性研究

发布时间：2017-04-14 20:21

  本文关键词：太原市小产权房转为公租房可行性研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：随着房地产市场的不断升温、城镇化建设的快速发展，越来越多家庭的住房权受到客观威胁。虽然我国已建立了包括廉租住房、公共租赁住房和经济适用房在内的住房保障体系，并且不断加大保障房供给力度、扩大制度覆盖范围。但从多年的实施效果来看，保障房制度本身的缺陷、庞大的建设资金需求给地方政府带来很大压力等原因使保障房供给量达不到需求量，很多需求人群无法被制度覆盖。这种状况一定程度上加速了小产权房的发展，远低于普通商品房的价格使得许多城镇居民为了改善住房条件而选择购买小产权房。由于小产权房没有合法身份，其在规模上虽然不断增加，并不能发挥其住房的社会功能，反而给社会秩序造成一定的混乱。小产权房和保障性住房中的公租房相比较，虽然二者的开发动机完全不同，但在社会功能及覆盖范围上却存在一定程度的交叉。因此,如果采取合理的路径，使这两类性质不同的房屋实现制度上的衔接与转化，就既可以促进部分小产权房问题的解决，又可以有效缓解目前公租房供给面临的困难。 本文在清晰界定小产权房与公租房内涵的前提下，以土地产权理论、公平与效率理论为基础，通过实地调查详细了解了太原市目前已建成小产权房的数量与分布情况以及公租房的供应情况，并将此数据与住房需求状况相对比，发现问题所在。以存在的问题为出发点，本文提出了将太原市小产权房转为公租房的处理方式，从三方面对此方式的可行性进行了分析： 首先，笔者对包含五类人员在内的太原市公众进行了问卷调查，通过对问卷所获信息进行分析得出太原市公众对小产权房转为公租房的看法与支持度，说明此处理方式的可行性；其次，通过分析与小产权房相关的各项法律规定，论证其法律方面的可行性；再次，在界定了可转化的小产权房类型的前提下，结合太原市小产权房空置率的数据、公租房社区周边二手房的销售与出租价格数据，计算出小产权房转为公租房的政府资金成本，以论证其转化成本方面的可行性。
【关键词】：小产权房 土地产权 公租房 可行性
【学位授予单位】：山西财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;D922.181
【目录】：

• 摘要6-7
• ABSTRACT7-13
• 第1章 绪论13-21
• 1.1 选题背景与研究意义13-14
• 1.1.1 选题背景13
• 1.1.2 研究意义13-14
• 1.2 国内外研究现状14-18
• 1.2.1 国外研究现状14-15
• 1.2.2 国内研究现状15-18
• 1.3 研究思路与研究方法18-21
• 1.3.1 研究思路18-19
• 1.3.2 研究方法19-21
• 第2章 小产权房与公租房的基本概念及相关理论基础21-29
• 2.1 产权与小产权房的界定21-24
• 2.1.1 产权的概念21-22
• 2.1.2 小产权房的界定22-23
• 2.1.3 小产权房类型划分23-24
• 2.2 公租房的界定及其特征24-26
• 2.2.1 公租房的界定24-25
• 2.2.2 公租房的特征25-26
• 2.3 相关理论基础26-28
• 2.3.1 土地产权理论26-27
• 2.3.2 公平与效率理论27-28
• 2.4 小结28-29
• 第3章 太原市小产权房与公租房现状调查29-38
• 3.1 太原市小产权房现状调查29-31
• 3.1.1 太原市小产权房总量估算29-30
• 3.1.2 太原市小产权房分布特征30-31
• 3.2 太原市公租房供需状况分析31-35
• 3.2.1 太原市公租房的供给31-34
• 3.2.2 太原市公租房需求34-35
• 3.3 小产权房转为公租房的现实意义35-37
• 3.3.1 满足住房保障需求35-36
• 3.3.2 完善小产权房现有处置方式36-37
• 3.4 小结37-38
• 第4章 太原市公众对小产权房及其处理方式的认知分析38-45
• 4.1 小产权房购买用途调查38-39
• 4.2 小产权房购买风险及弊端调查39-41
• 4.3 小产权房处理方式调查41
• 4.4 小产权房转为公租房的意见调查41-43
• 4.5 小结43-45
• 第5章 小产权房转为公租房的法理分析45-50
• 5.1 关于小产权房的宪法分析45-46
• 5.2 关于小产权房的物权法分析46-47
• 5.3 关于小产权房的土地管理法分析47-48
• 5.4 小结48-50
• 第6章 太原市小产权房转为公租房的转化成本分析50-55
• 6.1 可转化房屋的处理方式分析50-51
• 6.2 太原市小产权房转为公租房的转化成本分析51-53
• 6.3 小结53-55
• 结论与展望55-57
• 1. 结论55-56
• 2. 展望56-57
• 附录57-65
• 参考文献65-68
• 致谢68-69
• 攻读硕士学位期间发表的论文和其它科研情况69-70

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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本文编号：306791