公租房创新型融资模式研究

发布时间：2021-03-11 10:41

　　改革开放以来随着我国房地产市场的不断升温，房价不断飙升，房地产市场在创造了巨大的经济效益的同时，其中所存在的弊病也逐渐暴露出来，尤其是城市“夹心层”的住房问题。作为城市的“夹心层”，其收入处于中低水平，在如此高房价的大形势下既没有购买住房的能力，也不在经济适用房、廉租房等保障性住房的保障范围之内，那么这群人的安居问题便成了摆在政府面前的最重要问题。为了解决这部分人的基本住房问题，全国各个省市开始了公租房项目的建设。公租房的大规模兴建，催生了巨大的资金需求。目前可持续性的资金供给既是公租房建设得以顺利进行的强有力保障，也是制约公租房发展的主要瓶颈。而公租房作为保障性住房的主要部分，存在着资金占用周期长，一次性投入较大，投资回报率较低等诸多问题，是目前保障性住房融资的主要困难所在。看似“无利可图”的公租房开发建设让各路资金望而却步。所以，能否通过融资模式创新“点石成金”，使公租房建设得到可持续发展已是当下最迫在眉睫的工作，也是本文研究的主要内容。本文从公租房融资模式的视角出发，通过资料收集、文献阅读、对比研究、系统分析等方法展开讨论，对国外保障性住房的融资模式、我国公租房的融资现状及存在问... 

【文章来源】：西安建筑科技大学陕西省

【文章页数】：62 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
1 绪论
    1.1 选题的背景及意义
        1.1.1 选题的背景
        1.1.2 选题的意义
    1.2 保障性住房的国内外发展状况
        1.2.1 国外的发展状况
        1.2.2 国内的发展状况
    1.3 论文研究的内容与方法
        1.3.1 研究的内容
        1.3.2 研究方法
        1.3.3 技术路线
2 公租房发展的相关探讨
    2.1 公租房的制度分析
        2.1.1 公租房的概述
        2.1.2 公租房与经济适用房、廉租房的比较
    2.2 公租房融资的相关理论
        2.2.1 项目融资的定义和分类
        2.2.2 公租房融资模式概述
        2.2.3 公租房融资的特点及基本结构
    2.3 发达国家保障性住房的融资渠道
    2.4 本章小结
3 我国公租房融资模式现状分析
    3.1 我国现行的公租房融资模式
    3.2 我国公租房融资中存在的问题分析
    3.3 创新我国公租房融资模式的必要性
    3.4 本章小结
4 现有融资模式基础上 TABOT 模式的提出
    4.1 ABS 融资模式的分析
        4.1.1 ABS 融资模式的涵义
        4.1.2 公租房中 ABS 融资模式的运作思路
    4.2 BOT 融资模式的分析
        4.2.1 BOT 融资模式的涵义
        4.2.2 公租房中 BOT 融资模式的运作思路
    4.3 公租房中 ABS 模式与 BOT 模式的分析比较
    4.4 ABOT 融资模式分析
        4.4.1 公租房中 ABOT 融资模式及操作流程
        4.4.2 公租房中 ABOT 融资模式存在的问题
    4.5 TOT 融资模式的分析
        4.5.1 TOT 模式分析
        4.5.2 公租房中 TOT 模式与 ABOT 模式的分析比较
    4.6 ABS、BOT、TOT 融合后 TABOT 的提出
    4.7 本章小结
5 TABOT 模式在公租房中的应用
    5.1 公租房中 TABOT 融资模式分析
        5.1.1 TABOT 模式分析
        5.1.2 公租房中 TABOT 融资模式的运作思路
        5.1.3 公租房中 TABOT 模式的优点
    5.2 TABOT 融资模式引入公租房的适用性分析
        5.2.1 必要性分析
        5.2.2 可行性分析
        5.2.3 模糊综合评价法对公租房 TABOT 融资方式的风险分析
    5.3 公租房 TABOT 融资模式中应注意的问题
    5.4 本章小结
6 结论与展望
    6.1 结论
    6.2 展望
致谢
参考文献
研究生学习阶段发表的论文



本文编号：3076335