柳州幸福山庄项目投资决策研究
发布时间：2021-03-18 21:47
随着我国房地产行业的升温和房地产市场化进程的加快,近几年来全国房地产价格不断上涨。根据中国房地产指数系统（CREIS）2011年对全国100个城市的房价调查结果显示,这些城市的平均住宅价格为8363元/平方米,其中有15个城市的住宅价格已经超过了10000元/平方米。高房价已经成为部分城市居民生活的最大大负担,因此国家先后出台多项政策来抑制房地产行业的过度发展,加大对房地产行业的调控力度,促使房价合理回归。在这种形势下,房地产企业决定是否对一个项目进行投资就要十分谨慎,项目的投资决策分析是项目建设前十分重要的环节,其中分析得出的成本、收入和利润估算结果及其各项财务指标的计算是对项目未来所能获得的经济效益的重要估计。本文以房地产可行性分析的理论为基础,运用房地产项目投资、财务管理和项目SWOT分析、市场调查等方面的理论,通过对柳州市概况、柳州市整体经济运行、房地产的投资环境进行分析及对柳州市高尚住宅楼市场供求分析,论证了柳州楼市的美好发展前景；通过对项目的规划设计目标、要点,具体的规划方案等进行分析,论证了幸福山庄项目的技术可行性；通过对幸福山庄项目的开发成本、开发费用估算、收入估算、项...
【文章来源】：中国海洋大学山东省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：63 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
1 总论
1.1 选题背景及意义
1.1.1 选题背景
1.1.2 选题意义
1.2 国内外研究的现状
1.2.1 国外研究的现状
1.2.2 国内研究的现状
1.3 研究内容和论文结构
1.3.1 研究内容
1.3.2 研究方法
1.3.3 论文结构
2 房地产项目投资决策的理论与方法
2.1 房地产项目投资的概念与特征
2.1.1 房地产开发的概念及特征
2.1.2 房地产项目投资决策的概念及特点
2.2 房地产项目投资决策的内容和方法
2.2.1 房地产项目投资决策的内容
2.2.2 房地产项目投资决策的方法
3 柳州市幸福山庄项目概况
3.1 柳州市龙海房地产有限公司简介
3.1.1 公司概况
3.1.2 管理模式及组织概况
3.2 柳州市幸福山庄项目简介
3.2.1 项目位置
3.2.2 项目开发模式
3.2.3 项目建设的自然地理条件
3.2.4 项目周边的交通条件
3.3 柳州幸福山庄项目的相关技术分析
3.3.1 项目规划依据
3.3.2 项目设计原则
3.3.3 项目设计要点
3.3.4 项目具体设计方案
3.3.5 项目开发计划
4 柳州市幸福山庄项目的政策分析与市场分析
4.1 柳州市概况及整体经济运行分析
4.1.1 柳州市概况
4.1.2 柳州市经济现状与发展研究
4.2 柳州市房地产市场规模需求量分析
4.2.1 房地产市场供给分析
4.2.2 房地产市场需求分析
4.2.3 柳州市房地产市场规模需求量预测
4.3 柳州市高尚住宅市场分析
4.3.1 柳州房地产中高尚住宅市场发展回顾
4.3.2 柳州高尚住宅发展的特点分析
4.3.3 柳州市高尚住宅未来的趋势
4.3.4 目前柳州高尚住宅项目开发的风险及对策
4.4 项目市场分析与定位
4.4.1 项目环境分析
4.4.2 项目SWOT分析
4.4.3 项目市场定位
4.4.4 项目市场预测
5 项目财务分析与评价
5.1 项目投资估算与资金安排计划
5.1.1 项目投资估算
5.1.2 项目资金安排计划
5.2 项目财务评价
5.2.1 项目收入分析
5.2.2 项目总成本和产品单位成本
5.2.3 销售税金及附加、土地增值税
5.2.4 利润及静态赢利能力分析
5.2.5 项目现金流量表与动态分析
5.2.6 不确定性分析
6 研究结论与建议
6.1 研究结论
6.2 项目建议
参考文献
致谢
个人简历
发表的学术论文
【参考文献】：
期刊论文
[1]项目财务评价及评价指标分析与研究[J]. 叶黎黎,杨克磊. 内蒙古农业大学学报(社会科学版). 2007(02)
[2]房地产市场分析的内容与特点[J]. 孙玉梅,刘洪玉. 建筑经济. 2003(01)
[3]论可行性研究在房地产开发中的作用及要求[J]. 曲丽萍. 建筑经济. 2001(07)
[4]论房地产开发中的风险与回避[J]. 刘勇. 长安大学学报(建筑与环境科学版). 1998(01)
[5]房地产投资风险评价基本理论[J]. 西宝,董玉学. 哈尔滨建筑大学学报. 1997(05)
[6]房地产投资风险分析及测度方法[J]. 杨力. 安徽大学学报. 1997(03)
[7]基于指数分布项目投资风险收益理论模型的建立与优化[J]. 陈立文,吕渭济,孙宝铮. 工业技术经济. 1996(02)
[8]房地产投资可行性分析方法研究[J]. 曾祥瑞. 中国房地产. 1994(07)
硕士论文
[1]恒康华府项目投资决策研究[D]. 朱迪珍.南京理工大学 2010
[2]投资项目财务评价指标及决策方法的修正研究[D]. 高晓薇.西安科技大学 2008
[3]投资项目财务评价指标体系及其应用研究[D]. 朱慧芳.北京化工大学 2007
[4]房地产开发项目的投资决策研究[D]. 何苗苗.天津大学 2004
本文编号：3088981
【文章来源】：中国海洋大学山东省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：63 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
1 总论
1.1 选题背景及意义
1.1.1 选题背景
1.1.2 选题意义
1.2 国内外研究的现状
1.2.1 国外研究的现状
1.2.2 国内研究的现状
1.3 研究内容和论文结构
1.3.1 研究内容
1.3.2 研究方法
1.3.3 论文结构
2 房地产项目投资决策的理论与方法
2.1 房地产项目投资的概念与特征
2.1.1 房地产开发的概念及特征
2.1.2 房地产项目投资决策的概念及特点
2.2 房地产项目投资决策的内容和方法
2.2.1 房地产项目投资决策的内容
2.2.2 房地产项目投资决策的方法
3 柳州市幸福山庄项目概况
3.1 柳州市龙海房地产有限公司简介
3.1.1 公司概况
3.1.2 管理模式及组织概况
3.2 柳州市幸福山庄项目简介
3.2.1 项目位置
3.2.2 项目开发模式
3.2.3 项目建设的自然地理条件
3.2.4 项目周边的交通条件
3.3 柳州幸福山庄项目的相关技术分析
3.3.1 项目规划依据
3.3.2 项目设计原则
3.3.3 项目设计要点
3.3.4 项目具体设计方案
3.3.5 项目开发计划
4 柳州市幸福山庄项目的政策分析与市场分析
4.1 柳州市概况及整体经济运行分析
4.1.1 柳州市概况
4.1.2 柳州市经济现状与发展研究
4.2 柳州市房地产市场规模需求量分析
4.2.1 房地产市场供给分析
4.2.2 房地产市场需求分析
4.2.3 柳州市房地产市场规模需求量预测
4.3 柳州市高尚住宅市场分析
4.3.1 柳州房地产中高尚住宅市场发展回顾
4.3.2 柳州高尚住宅发展的特点分析
4.3.3 柳州市高尚住宅未来的趋势
4.3.4 目前柳州高尚住宅项目开发的风险及对策
4.4 项目市场分析与定位
4.4.1 项目环境分析
4.4.2 项目SWOT分析
4.4.3 项目市场定位
4.4.4 项目市场预测
5 项目财务分析与评价
5.1 项目投资估算与资金安排计划
5.1.1 项目投资估算
5.1.2 项目资金安排计划
5.2 项目财务评价
5.2.1 项目收入分析
5.2.2 项目总成本和产品单位成本
5.2.3 销售税金及附加、土地增值税
5.2.4 利润及静态赢利能力分析
5.2.5 项目现金流量表与动态分析
5.2.6 不确定性分析
6 研究结论与建议
6.1 研究结论
6.2 项目建议
参考文献
致谢
个人简历
发表的学术论文
【参考文献】：
期刊论文
[1]项目财务评价及评价指标分析与研究[J]. 叶黎黎,杨克磊. 内蒙古农业大学学报(社会科学版). 2007(02)
[2]房地产市场分析的内容与特点[J]. 孙玉梅,刘洪玉. 建筑经济. 2003(01)
[3]论可行性研究在房地产开发中的作用及要求[J]. 曲丽萍. 建筑经济. 2001(07)
[4]论房地产开发中的风险与回避[J]. 刘勇. 长安大学学报(建筑与环境科学版). 1998(01)
[5]房地产投资风险评价基本理论[J]. 西宝,董玉学. 哈尔滨建筑大学学报. 1997(05)
[6]房地产投资风险分析及测度方法[J]. 杨力. 安徽大学学报. 1997(03)
[7]基于指数分布项目投资风险收益理论模型的建立与优化[J]. 陈立文,吕渭济,孙宝铮. 工业技术经济. 1996(02)
[8]房地产投资可行性分析方法研究[J]. 曾祥瑞. 中国房地产. 1994(07)
硕士论文
[1]恒康华府项目投资决策研究[D]. 朱迪珍.南京理工大学 2010
[2]投资项目财务评价指标及决策方法的修正研究[D]. 高晓薇.西安科技大学 2008
[3]投资项目财务评价指标体系及其应用研究[D]. 朱慧芳.北京化工大学 2007
[4]房地产开发项目的投资决策研究[D]. 何苗苗.天津大学 2004
本文编号：3088981
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