我国经济适用住房的定价研究

发布时间：2021-04-03 04:15

　　在人们日益增长的物质文化需求与住房价格节节攀升的矛盾之下,越来越多的人住不起房,而住房作为一种最基本的生活必需品,每个公民都有权利在通过自己努力之后有途径获得一个安身之所。在这样一个背景之下,政府越来越重视保障性住房的建设,也在想方设法加大保障性住房的投入,让不同收入阶层公民都能有自己的房或是有房可住。而这又不得不带来一个新的问题,如何定价。因此本文的研究是十分有必要的。本文主要通过研究国外保障性住房的建设经验和我国经济适用房的建设现状,运用了主成分分析法对影响经济适用房价格的因素做了具体分析,在此基础上进一步提出了基于模糊数学方法对经济适用房定价的思想,并建立模型研究了经济适用房的整体定价和差异化定价,同时对长沙的一个经济适用房项目做了案例分析。最后,本文对我国经济适用房建设的外部环境和定价管理提出了几点建议。本文在上述研究领域取得的成果有：1.经济适用住房的价格影响因素和影响机理与普通住宅项目有所差异。本文通过查阅大量的文献,将影响经济适用房的因素分为了三类,宏观环境影响因素、微观环境影响因素、建筑物自身因素。2.通过对经济适用住宅价格影响因素的分析,选择了政策、经济、社会、商业、... 

【文章来源】：中南大学湖南省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：67 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 绪论
    1.1 研究背景与研究意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 国内外研究综述
        1.2.1 国外研究综述
        1.2.2 国内研究现状
    1.3 研究思路及研究内容
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 研究内容
    1.4 研究方法与创新之处
        1.4.1 研究方法
        1.4.2 创新之处
第2章 相关概念与理论分析
    2.1 相关概念界定
    2.2 经济适用房与商品房的区别
    2.3 价格相关理论
    2.4 房地产定价方法
        2.4.1 成本导向定价法
        2.4.2 需求导向定价法
        2.4.3 竞争导向定价法
        2.4.4 基于模糊数学理论的定价方法
    2.5 经济适用住房定价的必要性
    2.6 本章小结
第3章 经济适用住房价格的影响因素分析
    3.1 经济适用住房价格影响因素分析的思路
    3.2 经济适用住房价格影响因素的初步拟定
        3.2.1 宏观环境影响因素
        3.2.2 微观环境影响因素
        3.2.3 建筑物自身因素
    3.3 基于PCA法的经济适用住房价格影响因素的筛选
        3.3.1 因素筛选的一般方法
        3.3.2 主成分分析的基本原理
        3.3.3 主成分分析的基本步骤
        3.3.4 基于PCA法的经济适用住房价格影响因素的筛选
    3.4 经济适用住房价格影响因素的确立
    3.5 本章小结
第4章 基于模糊数学理论的经济适用房定价研究
    4.1 定价方法的比较
    4.2 模糊数学方法的的基本理论
        4.2.1 模糊数学的产生
        4.2.2 模糊数学的相关概念
    4.3 基于模糊数学理论的整体定价
    4.4 基于模糊数学理论的差异化定价
    4.5 案例分析
    4.6 本章小结
第5章 我国经济适用住房建设的建议
    5.1 我国经济适用住房的实践状况
    5.2 加强我国经济适用住房建设的政策建议
        5.2.1 对于我国经济适用房建设外部环境的几点建议
        5.2.2 对于我国经济适用房定价管理的几点建议
    5.3 本章小结
第6章 结论与展望
    6.1 本文的主要研究成果
    6.2 仍需进一步研究的问题
参考文献
致谢
攻读硕士学位期间的研究成果



本文编号：3116596