某海外房地产项目开发的风险分析

发布时间：2017-04-17 09:16

  本文关键词：某海外房地产项目开发的风险分析，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：近年来,海外房地产投资开始成为个人及机构投资者等各方关注的热点之一。与此同时,出于拓宽融资渠道、规避国内风险、学习国外先进经验或基于远期战略考量,部分国内房地产企业亦开始积极进军海外市场。但是,在获取利益的同时如何规避投资风险,已成为进军海外的国内房地产公司面临的重要课题。本文针对具体的某海外房地产开发项目,运用专家调查法、层次分析法、敏感性分析法等方法对开发建设中可能出现的风险进行了预测、排序和评估,其中在决策阶段,政策变化(权重18.67%,下同)、客户群风险(16.52%)、决策失误(14.24%)及融资困难(10.17%)排名风险的前四位,而敏感性研究则指出,售价下跌、开发成本上升、工期延长等因素对投资收益的影响最为敏感。对案例项目的分析发现项目实际遭遇的外部风险包括客户群风险、政治及利率风险和竞争风险等;内部风险则有人才缺乏及外流、决策失误、融资渠道缺乏、工程技术风险等;出现这些风险的原因主要是,政策及汇率变化令企业难以预计、海外政治角斗殃及企业、信息获取渠道不够权威全面导致企业间竞争加剧、对海外政策法律及风土人情调查研究不够导致水土不服、企业缺乏海外信用记录以及中资银行海内外业务独立不关联使得企业获取资金渠道缺乏、人力资源管理制度的不足以及国内外竞争者的出现加剧了人才(劳工)流失、意外事件等。从该项目的运行情况来看,政治及法律方面(环境影响)风险直接造成了工程工期的延误,海外独特的工程风险(填海经验不足以及对海外设计技术力量的过于依赖)将导致工期延长,两因素导致该项目的开盘时间较原计划推迟了2个月,另外,施工图建安造价较预算增加了1286元/m2,增长幅度达10.71%。为此,提出了完善海外投资立法及相关国际协定、国家金融机构适当为民营企业提供金融支持、适当放松外汇管控、提供完整及时准确信息服务、做好劳务输出培训等政策建议;而作为开发企业其控制策略主要是回避重大安全风险,大力培养储备人才,尊重当地习惯,加强守法及社会责任意识,融入当地社会,建立健全风险预警机制。
【关键词】：中国房地产企业 海外投资 风险
【学位授予单位】：华南理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.4
【目录】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-10
• 第一章 绪论10-17
• 1.1 选题背景10-13
• 1.2 选题的价值与意义13-15
• 1.2.1 选题的理论价值13-14
• 1.2.2 选题的现实意义14-15
• 1.3 本文研究的主要内容及方法15-17
• 1.3.1 本文的研究内容15
• 1.3.2 本文的研究方法及技术路线15-16
• 1.3.3 本文的创新点16-17
• 第二章 文献回顾与综述17-26
• 2.1 对外投资动机研究17-18
• 2.2 对外投资类型研究18-19
• 2.3 对外投资进入模式研究19-20
• 2.4 对外投资运营阶段研究20-21
• 2.5 对外投资风险影响因素及控制的研究21-24
• 2.5.1 对外直接投资风险影响因素21-23
• 2.5.2 对外直接投资风险控制策略23-24
• 2.6 房地产投资风险研究24
• 2.7 本章小结24-26
• 第三章 某海外房地产项目概况与特点26-40
• 3.1 项目简介26-28
• 3.1.1 项目区域规划26-27
• 3.1.2 项目周边配套27-28
• 3.2 项目决策28-39
• 3.2.1 项目地域选择28-33
• 3.2.2 进入模式选择33-34
• 3.2.3 市场前景分析34-36
• 3.2.4 规划与产品设计36-38
• 3.2.5 开发销售计划及经济测算38-39
• 3.3 本章小结39-40
• 第四章 某海外房地产项目风险预识别与预案40-52
• 4.1 风险预识别40-43
• 4.2 预估风险来源及预案43-51
• 4.2.1 政策风险43-47
• 4.2.2 投资决策和判断失误47-49
• 4.2.3 融资困难49-50
• 4.2.4 规划与设计变动风险50-51
• 4.3 本章小结51-52
• 第五章 某海外房地产项目风险评估及控制措施52-76
• 5.1 项目实际遭遇困难及对策52-75
• 5.1.1 进入模式53-55
• 5.1.2 资金困局55-59
• 5.1.3 人才匮乏及流失59-63
• 5.1.4 政治及汇率风险63-67
• 5.1.5 工程技术风险67-71
• 5.1.6 竞争风险71-73
• 5.1.7 其他风险73-75
• 5.2 海外房地产项目风险评估修正75
• 5.3 本章小结75-76
• 结论与展望76-80
• 参考文献80-83
• 攻读硕士学位期间取得的研究成果83-84
• 致谢84-85
• 附页85

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前4条

1 孙艺卓;;国际直接投资理论——KK理论评述[J];商业研究;2006年09期

2 史建军;;我国企业海外投资的政治风险及规避[J];产业与科技论坛;2008年05期

3 程尔宁;;我国海外投资立法的现状、缺陷及其完善[J];法制与社会;2010年03期

4 马亚明,郑飞虎;动态模式的对外直接投资理论评述[J];国外社会科学;2001年01期

  本文关键词：某海外房地产项目开发的风险分析，，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：312902