利率水平对我国城镇住房需求影响的实证研究
发布时间：2021-04-10 23:05
自1998年到2010年,我国城镇住房实际销售额以平均每年29.7%的速度快速增长。而在这十三年中,只有2008年的城镇住房实际销售额相对于上年减少了,其余年份中城镇住房实际销售额均处于增长状态。我国城镇住房需求的快速膨胀引发了社会各界对住房市场“过热”的担忧。基于此,本文试图选取利率作为重要变量,探讨市场环境下的利率水平对我国城镇住房需求的影响。所谓城镇住房需求是指城镇住房市场中的住房需求。通常情况下,学术界将1998年视为我国城镇住房市场的起始元年。我国城镇住房需求除在2008年下降之外,其余年份均处于增长状态。而在2004年至2007年、2010年至2011年两个时期中,我国基准利率不断上调。在2004年至2007年间,定期存款基准利率和贷款基准利率均连续上调了九次；而在2010年至2011年间,定期存款基准利率连续上调了五次,贷款基准利率连续上调了四次。对比我国城镇住房需求和利率的数据可见,连续上调的利率似乎对持续增长的城镇住房需求影响不大,利率政策对城镇住房市场“过热”的调控看似效果不佳。围绕这一现象,本文进行了利率水平对我国城镇住房需求影响的实证研究。本文主要由五个章节构成...
【文章来源】：西南财经大学四川省 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：66 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
1. 导论
1.1 选题背景及意义
1.2 国内外研究综述
1.2.1 国外研究概述
1.2.2 国内研究概述
1.2.3 已有研究评述
1.3 研究思路、研究方法和创新点
1.3.1 研究思路和研究方法
1.3.2 主要创新点
2. 我国城镇住房需求的变迁历程
2.1 住房需求概念的界定
2.1.1 住房需求与住房需要的区分
2.1.2 住房需求的分类
2.2 住房需求理论回顾
2.3 我国城镇住房需求的历史变迁
2.3.1 我国城镇住房制度的变迁与城镇住房市场的建立
2.3.2 我国城镇住房需求的变迁历程
3. 利率水平对我国城镇住房需求的影响机制
3.1 利率的分类
3.1.1 住房贷款利率
3.1.2 储蓄存款利率
3.2 利率水平对住房需求的影响机制
3.2.1 贷款利率的影响机制
3.2.2 存款利率的影响机制
3.2.3 利率政策通过信号传递、改变预期的影响机制
4. 利率水平对我国城镇住房需求影响的实证研究
4.1 模型设定
4.1.1 研究假设
4.1.2 指标选取
4.2 研究方法
4.2.1 面板数据、面板模型和豪斯曼检验
4.2.2 内生性、工具变量（Ⅳ）与两阶段最小二乘法（2SLS）
4.3 数据描述
4.3.1 数据收集
4.3.2 数据初步估计
4.4 模型估计及估计结果
4.5 主要结论及启示
4.5.1 主要结论
4.5.2 住房市场中利率政策的有效性探讨
5. 政策建议
6. 研究局限和展望
参考文献
后记
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]从“配给”到“自由选择”——我国住房制度改革与住房需求决定因素的变迁[J]. 董晓芳,傅十和. 制度经济学研究. 2010(04)
[2]低收入家庭住房需求特征与住房保障研究——来自广州的实证分析[J]. 陈琳,丁烈云,谭建辉,周耀旭,吴开泽. 中国软科学. 2010(10)
[3]房价上升预期中金融政策对房地产消费的影响[J]. 王超. 江西金融职工大学学报. 2010(04)
[4]安徽城镇居民住房需求的影响因素分析[J]. 马井静,李静. 安徽农业大学学报(社会科学版). 2010(03)
[5]利率对房价的影响[J]. 况伟大. 世界经济. 2010(04)
[6]中国城镇居民住房的需求与供给[J]. 邹至庄,牛霖琳. 金融研究. 2010(01)
[7]新中国成立60年来房地产业的制度变迁[J]. 刘维新. 中国房地信息. 2009(10)
[8]中国房地产政策回顾与探析[J]. 范志勇. 学术交流. 2008(08)
[9]我国城镇商品住房需求的行为特征分析[J]. 刘洪玉,任荣荣. 土木工程学报. 2007(12)
[10]货币政策对房地产价格的动态影响研究——基于VAR模型的实证[J]. 王来福,郭峰. 财经问题研究. 2007(11)
硕士论文
[1]利率与收入对住房价格的影响：理论与实证[D]. 李飞燕.西南财经大学 2010
[2]我国住房公积金制度研究[D]. 刘菲.武汉科技大学 2009
本文编号：3130496
【文章来源】：西南财经大学四川省 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：66 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
1. 导论
1.1 选题背景及意义
1.2 国内外研究综述
1.2.1 国外研究概述
1.2.2 国内研究概述
1.2.3 已有研究评述
1.3 研究思路、研究方法和创新点
1.3.1 研究思路和研究方法
1.3.2 主要创新点
2. 我国城镇住房需求的变迁历程
2.1 住房需求概念的界定
2.1.1 住房需求与住房需要的区分
2.1.2 住房需求的分类
2.2 住房需求理论回顾
2.3 我国城镇住房需求的历史变迁
2.3.1 我国城镇住房制度的变迁与城镇住房市场的建立
2.3.2 我国城镇住房需求的变迁历程
3. 利率水平对我国城镇住房需求的影响机制
3.1 利率的分类
3.1.1 住房贷款利率
3.1.2 储蓄存款利率
3.2 利率水平对住房需求的影响机制
3.2.1 贷款利率的影响机制
3.2.2 存款利率的影响机制
3.2.3 利率政策通过信号传递、改变预期的影响机制
4. 利率水平对我国城镇住房需求影响的实证研究
4.1 模型设定
4.1.1 研究假设
4.1.2 指标选取
4.2 研究方法
4.2.1 面板数据、面板模型和豪斯曼检验
4.2.2 内生性、工具变量（Ⅳ）与两阶段最小二乘法（2SLS）
4.3 数据描述
4.3.1 数据收集
4.3.2 数据初步估计
4.4 模型估计及估计结果
4.5 主要结论及启示
4.5.1 主要结论
4.5.2 住房市场中利率政策的有效性探讨
5. 政策建议
6. 研究局限和展望
参考文献
后记
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]从“配给”到“自由选择”——我国住房制度改革与住房需求决定因素的变迁[J]. 董晓芳,傅十和. 制度经济学研究. 2010(04)
[2]低收入家庭住房需求特征与住房保障研究——来自广州的实证分析[J]. 陈琳,丁烈云,谭建辉,周耀旭,吴开泽. 中国软科学. 2010(10)
[3]房价上升预期中金融政策对房地产消费的影响[J]. 王超. 江西金融职工大学学报. 2010(04)
[4]安徽城镇居民住房需求的影响因素分析[J]. 马井静,李静. 安徽农业大学学报(社会科学版). 2010(03)
[5]利率对房价的影响[J]. 况伟大. 世界经济. 2010(04)
[6]中国城镇居民住房的需求与供给[J]. 邹至庄,牛霖琳. 金融研究. 2010(01)
[7]新中国成立60年来房地产业的制度变迁[J]. 刘维新. 中国房地信息. 2009(10)
[8]中国房地产政策回顾与探析[J]. 范志勇. 学术交流. 2008(08)
[9]我国城镇商品住房需求的行为特征分析[J]. 刘洪玉,任荣荣. 土木工程学报. 2007(12)
[10]货币政策对房地产价格的动态影响研究——基于VAR模型的实证[J]. 王来福,郭峰. 财经问题研究. 2007(11)
硕士论文
[1]利率与收入对住房价格的影响：理论与实证[D]. 李飞燕.西南财经大学 2010
[2]我国住房公积金制度研究[D]. 刘菲.武汉科技大学 2009
本文编号：3130496
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