商品住宅价格形成机制研究 ——以天津市为例

发布时间：2021-04-12 03:28

　　2011年,我国“十二五”规划中指出,要把保障和改善民生作为我国社会经济发展的根本目的,住房成为这一目的实现的关键。然而,近年来,我国城市房价持续走高,购房和居住成本不断提升,房价问题成为社会各界关注的焦点。我国现正处在工业化、城市化快速发展期,同时又在经历经济体制转型期,这使我国的住宅价格形成较为复杂,而完善的价格形成机制是市场经济发展的必备条件,直接影响着住宅房地产政策预期目标的实现,对巩固国民经济发展具有重大的现实意义和深远的历史意义。近年来我国商品住宅价格飞速增长,本文根据商品住宅价格形成机制的相关理论,引出商品住宅价格形成机制的概念。在理顺商品住宅价格形成的效用性、相对稀缺性和有效需求的基础上,得出商品住宅价格定价基础为成本、权益和区位三要素,最后总结归纳为商品住宅价格水平形成的供求机制。供求机制作用的结果表现为商品住宅价格变动的三大规律：长期增长性、抗通货膨胀性和周期波动性,并分别进行了具体分析。在理论分析基础上,选取了土地价格、居民人均可支配收入、常住人口、房地产投资、商品住宅竣工面积等指标,采用主成分分析法,对天津市商品住宅价格形成机制进行了实证分析。最后总结得出了需求... 

【文章来源】：天津师范大学天津市

【文章页数】：62 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 导论
    1.1 研究背景与意义
    1.2 国内外研究现状
    1.3 研究内容、方法及创新点
第二章 我国商品住宅市场现状
    2.1 发展历程
    2.2 发展现状
第三章 商品住宅价格形成机制的理论基础
    3.1 商品住宅价格的相关概念
    3.2 商品住宅价格形成机制的相关理论
第四章 商品住宅价格形成机制
    4.1 商品住宅价格形成机制的概念
    4.2 商品住宅价格形成的基础
    4.3 商品住宅价格定价基础
    4.4 商品住宅价格水平的供求机制
    4.5 小结
第五章 商品住宅价格变化规律
    5.1 商品住宅价格的长期增长性
    5.2 商品住宅价格的抗通货膨胀性
    5.3 商品住宅价格的周期波动性
第六章 天津市商品住宅价格形成机制的实证分析
    6.1 天津市商品住宅市场现状
    6.2 基于主成分分析法的天津市商品住宅价格影响因素分析
    6.3 基于图表分析法的天津市商品住宅价格长期增长性实证分析
    6.4 天津市商品住宅价格抗通货膨胀性的实证分析
    6.5 天津市商品住宅价格周期波动性的实证分析
    6.6 小结
第七章 主要建议及研究展望
    7.1 主要建议
    7.2 研究展望
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]绿洲灌区农作物水分生产率影响因素的主成分分析[J]. 胡广录.  甘肃水利水电技术. 2012(02)
[2]三四线城市房地产价格形成机制研究——以江西上饶为例[J]. 江国珍.  武汉金融. 2011(06)
[3]中国房价形成机制的实证研究[J]. 刘亦文,谢意.  经济数学. 2010(04)
[4]土地价格、居民收入对商品住宅价格影响的动态分析——基于状态空间模型的实证[J]. 黄瑜.  经济与管理研究. 2010(10)
[5]杭州市住宅价格空间分异:基于特征价格的两维度分析[J]. 温海珍,张凌,彭鲁凤.  中国土地科学. 2010(02)
[6]地区商品房价格的计量分析[J]. 邱雅.  北京工商大学学报(社会科学版). 2009(06)
[7]天津市商品住宅价格变动实证分析[J]. 席强敏.  经济师. 2009(07)
[8]城市环境特征品质与中国房地产价格的区域差异[J]. 何鸣,柯善咨,文嫣.  财经理论与实践. 2009(02)
[9]房地产价格形成机制探讨[J]. 孙晶晶.  经营管理者. 2008(13)
[10]基于主成分分析的汽车特征价格模型初探[J]. 王晓玲,夏祥谦.  统计教育. 2008(04)

博士论文
[1]中国城市商品住宅特征价格形成机制研究[D]. 刘兰海.中国矿业大学 2009
[2]城市住宅的特征价格：理论分析与实证研究[D]. 温海珍.浙江大学 2004

硕士论文
[1]影响北京市商品住宅价格因素的实证分析[D]. 赵丽莉.北京化工大学 2007
[2]住宅价格形成机制研究[D]. 马立军.河北农业大学 2006
[3]中国城市商品住宅价格形成机制研究[D]. 崔丽霞.天津财经学院 2005
[4]住宅价格的形成机理与自膨胀机制研究[D]. 李军.浙江大学 2004



本文编号：3132524