石家庄新华区民族路商铺地产价值评估

发布时间：2017-04-17 17:26

  本文关键词：石家庄新华区民族路商铺地产价值评估，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：石家庄新华区民族路是一条繁华的商业街,这条路上大大小小的商铺有很多,出售和出租情况很频繁,现在住宅投资逐渐降温,人们开始投资商铺。本文具体对石家庄新华区民族路商铺地产价值进行评估,它的出售价格怎么确定是本文研究的重点；另外,商铺评估价值可以作为商铺出租还是出售投资决策的参考。本文采用市场法进行评估,与其他方法相比,具有简单易懂、反应房地产市场状态、评估结果易被人接受的优点。房地产市场越来越完善,相应的法律制度也逐渐完善,使得市场法运用越普遍,它受到国际评估界的公认。另外《房地产估价规范》(GB/T50291—1999)中第5.1.4条特别强调：在有条件选用市场法时,应该首先选择使用市场法。 本文从理论上对商铺地产做出了深入的研究,介绍了研究背景和研究意义,分析了商铺估价的现状,介绍了石家庄新华区民族路商铺地产信息,通过对成本法、市场法和收益法三大方法的比较,最终确定市场法最适合石家庄新华区民族路商铺地产价值评估。在市场法评估过程中,分析会对该商铺地产价值产生影响的因素,其中包括区域因素、个别因素、交易情况和交易日期。然后按着市场法的评估步骤,首先选取可比案例,然后进行因素修正,分别求出交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正系数,其中,在进行区域因素和个别因素修正时,利用德尔斐法为每个区域因素和个别因素赋予权重,来反映其影响程度,综合求出修正系数。修正后计算得出比准价格,最终得出该商铺的评估价值,并进行验证。最后结论部分对本文做出总结,指出本文的不足之处及完善建议。 石家庄新华区商铺地产属于典型商铺地产,在选择评估方法时,通过三大评估方法比较确定市场法,按标准的市场法程序进行评估,评估结果对投资决策起到参考作用；另外,文中的评估方法和规范的评估过程也适用于大部分商铺地产,有很强的研究意义；其次,文中根据租售比理论,使用租金求出出售价格,跟评估出来的价值进行比较,验证评估结果的合理性,使评估结果具有更强的说服力；并且通过出售价格和出租价格比较,可以得出出租或出售更加合理。
【关键词】：石家庄商铺 价值评估 市场法 权重
【学位授予单位】：云南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;F721
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-6
• 目录6-7
• 第一章 绪论7-12
• 1.1 研究背景和意义7-8
• 1.2 研究现状8-10
• 1.3 本文的研究框架10-12
• 第二章 石家庄新华区民族路商铺地产概况及评估方法选择12-16
• 2.1 石家庄新华区民族路商铺地产概况12
• 2.2 评估方法比较与选择12-16
• 2.2.1 成本法13
• 2.2.2 市场法13
• 2.2.3 收益法13-14
• 2.2.4 评估方法选择14-16
• 第三章 石家庄新华区民族路商铺地产影响因素分析16-22
• 3.1 区域因素16-17
• 3.2 个别因素17-19
• 3.3 交易情况19-20
• 3.4 交易日期20-22
• 第四章 石家庄新华区民族路商铺地产比准价格修正及价值评估22-37
• 4.1 可比案例的选择22-25
• 4.2. 因素修正25-34
• 4.2.1 交易情况修正25
• 4.2.2 交易时间修正25
• 4.2.3 区域因素修正25-30
• 4.2.4 个别因素修正30-34
• 4.3 确定比准价格和评估总价值34-35
• 4.4 验证评估价值的合理性35-37
• 第五章 结论37-39
• 参考文献39-41
• 致谢41

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前4条

1 万义平,郁阳刚;商业店铺租售合理比价分析[J];价格月刊;2005年10期

2 陈春东;;房地产评估市场法的评估原理研究[J];金融经济;2008年14期

3 于燕萍;几种房地产估价方法的比较[J];山西建筑;2004年05期

4 丁伟;;购物中心租金评估修正因素分析[J];中国市场;2012年15期

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本文编号：313972