基于BOT模式的公租房项目融资研究

发布时间：2017-04-19 08:40

  本文关键词：基于BOT模式的公租房项目融资研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：通过对我国公租房近几年的建设状况进行分析研究,表明我国的公租房项目的发展远没有达到前期规划的目标,而造成这一结果的最主要原因是：公租房是由政府主导的社会保障性住房,其房源主要来自于政府出资直接建设,但是财政资金总额有限,政府对公租房项目的投资还远远满足不了社会的需求。本文主要研究的问题便是：如何有效的解决公租房项目的建设资金难题,从而能够突破当前公租房项目发展的瓶颈。本文对政府如何引导社会资本参与公共租赁住房项目建设的措施,进行了详细的研究。通过对比分析国内外相关理论与研究,主张公共租赁住房的建设资金运用项目融资的方式来筹集,公共租赁住房项目也由参与进来的社会资本进行建设、运营,并在一定期限后移交给政府的相关机构。全文对基于BOT模式的公共租赁住房项目融资程序进行详细的阐述与设计,最终提供了一套较为详尽的公共租赁项目融资方案,且针对该项目融资过程中的一些关键性问题进行了深入的探讨,为我国公共租赁住房项目融资的实际操作与后续学者的相关理论研究提供一定的参考依据。通过本文的研究得出以下几点结论：运用项目融资方式开展公租房项目,具有一定可行性；有限合伙制投资结构在一定程度上可用来规避政治风险；特许经营权期限是参与各方博弈的结果,但并非固定不变,需要通过后期的项目发展状况与项目收益来进行补充调节；比之当前情况,政府提倡的租补分离策略更适用于社会资本参与的公租房项目的价格制定过程；社会资本的参与,迫切需求政府部门改变自身的角色定位。
【关键词】：公租房 项目融资 BOT模式
【学位授予单位】：广西大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;F283
【目录】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-10
• 第一章 绪论10-18
• 1.1 研究背景10-11
• 1.2 本文的研究内容11
• 1.3 研究的目的和意义11-12
• 1.3.1 研究的目的11-12
• 1.3.2 研究的意义12
• 1.4 国内外研究现状12-14
• 1.4.1 国外研究现状综述及分析12-13
• 1.4.2 国内研究现状综述及分析13-14
• 1.5 本文的研究方法和技术路线14-17
• 1.5.1 本文的研究方法14-15
• 1.5.2 本文的技术路线15-17
• 1.6 本文的创新点与难点17-18
• 1.6.1 本文的创新点17
• 1.6.2 本文的难点17-18
• 第二章 相关概念与理论的综述18-23
• 2.1 相关概念的界定18-20
• 2.1.1 公共租赁住房18-19
• 2.1.2 社会资本19
• 2.1.3 公共租赁住房融资19-20
• 2.1.4 特许经营权20
• 2.2 相关理论综述20-22
• 2.2.1 社会保障理论20-21
• 2.2.2 项目融资理论21-22
• 2.4 本章小结22-23
• 第三章 我国公租房建设项目的发展状况探究23-32
• 3.1 当前社会保障性住房的发展状况23-26
• 3.1.1 国外发达国家社会保障性住房的发展23-24
• 3.1.2 我国社会保障性住房的发展24-26
• 3.2 我国各类社会保障性住房的介绍及其特点分析26-27
• 3.3 当前我国公租房项目的发展概况27-29
• 3.3.1 当前我国公租房房源27-28
• 3.3.2 我国政府直接投资建设公租房现状28-29
• 3.4 我国公租房现行融资模式研究29-31
• 3.4.1 我国公租房建设的资金主要来源29
• 3.4.2 我国公租房现行融资过程中面临的问题29-30
• 3.4.3 我国公租房进行融资模式创新的必要性30-31
• 3.5 本章小结31-32
• 第四章 我国公租房的项目融资研究32-47
• 4.1 政府基于公租房特征对项目融资模式的选择32-34
• 4.2 政府部门运用BOT模式开展公租房的优势34-36
• 4.3 公租房BOT项目对社会资本的吸引力36
• 4.4 我国公租房BOT项目融资方案框架设计36-44
• 4.4.1 对投资方的投资结构的设计36-40
• 4.4.2 对投资方的融资结构的设计40-41
• 4.4.3 公租房BOT项目融资的资金结构41
• 4.4.4 公租房BOT项目融资的担保41-43
• 4.4.5 公租房BOT项目融资风险管理43-44
• 4.5 公租房BOT项目的运作流程44
• 4.6 公租房BOT项目各个阶段参与的主体44-46
• 4.7 本章小结46-47
• 第五章 我国公租房项目融资模式中关键问题的研究47-58
• 5.1 特许经营期限47-53
• 5.1.1 对公租房特许权期限的相关问题进行梳理47-49
• 5.1.2 构建政府与投资方关于特许权期限的博弈模型49-51
• 5.1.3 博弈模型的算例51
• 5.1.4 模型的不足51-52
• 5.1.5 对弥补模型不足之处的构想52-53
• 5.2 BOT模式下的租赁价格制定及租补分离策略53-56
• 5.2.1 租赁价格的制定53-54
• 5.2.2 BOT模式下公租房租补分离策略54-56
• 5.3 政府部门的角色定位56-57
• 5.4 对本章中所出现参数的统一描述57
• 5.5 本章小结57-58
• 第六章 结论与展望58-60
• 6.1 结论58-59
• 6.2 展望59-60
• 参考文献60-63
• 致谢63-64
• 攻读学位期间发表论文情况64

【引证文献】

中国重要会议论文全文数据库 前1条

1 冯雨峰;黄扬飞;;基于保障模式和购房能力的公租房需求量预测——以浙江省为例[A];转型与重构——2011中国城市规划年会论文集[C];2011年

  本文关键词：基于BOT模式的公租房项目融资研究，，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：315811