重庆城镇化对住宅消费影响的研究

发布时间：2017-04-24 03:14

  本文关键词：重庆城镇化对住宅消费影响的研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：住宅商品房消费需求,即住宅消费需求,是人们的消费需求之一。在城镇化不断推进的大背景下,农村剩余劳动力大量地向城市转移,住宅消费需求能否得到满足便成为了转移人口面临的重要问题。虽然我国政府已经推出了一系列的住房保障制度并采取了改革政策措施来满足城镇居民的住房消费需求,但是由于城镇化发展过程中带来的各项利益分配没能很好的分享给农村转移人口,再加上城市房价过高,不利于住宅消费需求的扩张和升级。因此城镇化发展对住宅消费需求的主导作用也大大降低。寻根究底,并不能说城镇居民住宅消费需求不旺,而是潜在消费需求还没有被充分挖掘,有效需求不足。在这种情况下,剖析城镇居民的住宅消费现状,深入分析影响城镇居民住宅消费需求的原因具有非常重要的意义。中国人家庭观念重,拥有一套属于自己的住宅是每个人的梦想。在这一背景下,研究城镇居民住宅商品房消费需求更具意义。本文选取城镇住宅商品房消费数据研究了重庆城镇化对居民住宅消费需求的影响。本文的实证研究分为两个部分。在区域空间上,本文运用DEA数据包络分析法,对重庆五大功能区的情况进行了统计分析。分析了重庆城镇化对居民住宅消费需求的影响是否存在有效性,并从投入与产出的角度剖析了效率不足的原因。从投入的角度看,城镇化发展过程中带来的各项资源并没得到有效的利用,没能更好的促进居民住宅消费需求;从产出的角度看,部分区县中,居民的购房意愿没有充分表现出来,房屋供给也存在不足。城镇化对居民住宅消费需求的影响呈现出不均衡的状态。在时间上,运用灰色关联度分析,评价了城镇化,收入效应,价格效应对居民住宅消费需求的影响。其中城镇化对居民住宅消费需求影响正向显著,证实了城镇化发展能很好的拉动住宅消费需求。最后分别根据城镇化,收入效应,价格效应对居民住宅消费需求的影响构建线性回归。通过分析发现,提高居民收入,控制住宅价格能更有效的保障居民住宅消费需求。最后就如何保障重庆城镇化发展过程中居民的住宅消费需求问题,提出了相应的政策启示和建议,为拉动重庆城镇居民住宅消费需求,也为重庆市房地产市场的健康发展提供了科学依据。
【关键词】：重庆城镇化 住宅消费需求 数据包络DEA模型 灰色关联度
【学位授予单位】：重庆工商大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.27;F299.23
【目录】：

• 摘要6-8
• abstract8-10
• 第1章 绪论10-15
• 1.1 研究背景10
• 1.2 研究意义10-12
• 1.2.1 理论意义11
• 1.2.2 实际意义11-12
• 1.3 文章研究内容与结构12-13
• 1.4 研究方法与技术方案13-14
• 1.4.1 研究方法13
• 1.4.2 技术方案13-14
• 1.5 独创及新颖之处14-15
• 第2章 文献评述15-19
• 2.1 城镇化发展研究15-16
• 2.2 城市住宅消费需求研究16-17
• 2.3 城镇化影响住房需求影响研究17-19
• 第3章 重庆市城镇化发展与住宅消费需求现状分析19-31
• 3.1 城镇化与新型城镇化19-20
• 3.1.1 城镇化19
• 3.1.2 新型城镇化19-20
• 3.2 重庆城镇化水平现状与原因浅析20-25
• 3.2.1 重庆城镇化水平现状20-21
• 3.2.2 重庆城镇化飞速发展的原因浅析21-25
• 3.3 城镇化推进中城市住宅消费需求扩大25-29
• 3.3.1 房地产市场基本现状25-26
• 3.3.2 住宅需求现状26-29
• 3.4 本章小结29-31
• 第4章 模型设定31-36
• 4.1 数据包络分析法31-34
• 4.1.1 数据包络分析法的主要思想31
• 4.1.2 数据包络分析法的基本模型（BCC）31-34
• 4.2 灰色关联度分析34-36
• 4.2.1 灰色关联度分析的主要思想34
• 4.2.2 灰色关联度分析的基本步骤34-36
• 第5章 重庆城镇化对住宅消费影响的DEA模型分析36-52
• 5.1 指标体系建立36-39
• 5.1.1 重庆城镇化发展水平的指标体系建立36-38
• 5.1.2 重庆城镇居民住宅消费情况的指标体系建立38-39
• 5.2 重庆城镇化对住宅消费的DEA模型分析39-50
• 5.2.1 都市区DEA效用分析40-43
• 5.2.2 城市发展新区DEA效用分析43-45
• 5.2.3 渝东北生态涵养发展区DEA效用分析45-48
• 5.2.4 渝东南生态保护发展区DEA效用分析48-50
• 5.3 本章小结50-52
• 第6章 重庆城镇化对居民住宅消费影响的综合评价52-62
• 6.1 城镇化水平对居民住宅消费影响的灰色关联度计算52-55
• 6.2 城镇化水平对居民住宅消费影响的灰色关联度评价55-57
• 6.3 城镇化发展对住房消费影响的回归分析57-60
• 6.4 本章小结60-62
• 第7章 城镇化对城镇住宅消费影响的政策建议62-66
• 7.1 因地制宜，根据功能区区域特点发展城镇化拉动住宅需求62
• 7.2 人.城镇化，把握城镇化速度保障居民住房质量62-63
• 7.3 经济城镇化，发展经济提高就业保障住房需求63
• 7.4 土地城镇化，深化土地制度改革完善土地流转机制63-64
• 7.4.1 城市地区，严格管理土地实行土地开发与监管并行的双轨机制63-64
• 7.4.2 农村地区，，深化土地制度改革，完善土地市场化转让机制64
• 7.5 社会城镇化，控制房价增加收入提高居民消费水平64-66
• 参考文献66-69
• 致谢语69-70
• 在学期间发表论文及参加课题情况70

【引证文献】

中国重要会议论文全文数据库 前1条

1 徐菊芬;;基于住房需求—供给视角的居住分异机制研究[A];城市规划和科学发展——2009中国城市规划年会论文集[C];2009年

  本文关键词：重庆城镇化对住宅消费影响的研究，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：323503