经济适用房管理制度的研究 ——以上海为例
发布时间：2021-06-21 23:10
我国于1998年正式执行的经济适用房制度，它从一定程度上缓和了社会矛盾，拉近了贫富差距，使一部分中低收入家庭的买房梦得以实现，起到了积极的作用。但随着经济的不断发展以及体制上的种种缺陷，经适房管理制度的问题也慢慢浮出水面。本文通过经济适用房制度的研究，对中国与新加坡这两个国家在经济适用房政策上所取得的成果与不足进行对比分析，借鉴美国最佳案例得出经验与启示，以上海为例详细分析了我国经济适用房制度在实施过程中所取得的成就与不足。同时，针对这些不足之处提出优化制度的建议，其中主要包括准入机制、退出机制、救济制度和市场机制。
【文章来源】：华东政法大学上海市
【文章页数】：45 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
summary
第一章 绪论
1.1 研究背景与意义
1.2 研究方法
1.3 概念阐述及理论基础
1.3.1 经济适用房的涵义
1.3.2 经济适用房制度的由来与发展
1.3.3 社会保障理体系
第二章 我国的经济适用房制度现状
2.1 我国经济适用房的发展过程
2.1.1 酝酿探索阶段(1994—1997)
2.1.2 启动发展阶段(1998—2006)
2.1.3 徘徊转型阶段（2007-2009）
2.1.4 政策加强阶段（2010-至今）
2.2 我国经济适用房制度成功之处
2.2.1 抑制房价
2.2.2 增强社会归属感
2.2.3 促进社会经济发展
2.3 我国经济适用房制度存在的问题
2.3.1 购买对象难以界定
2.3.2 寻租行为泛滥
2.3.3 住房公积金制度不够完善
2.3.4 配套的法律法规不健全
2.3.5 聚居带来的负面效应
第三章 上海经济适用房制度分析
3.1 上海住房制度发展历程
3.2 上海经济适用房制度现状分析
3.2.1 执行经济适用房制度的必要性
3.2.2 经济适用房制度的执行现状
3.2.3 经济适用房制度的执行过程中的问题分析
3.3 上海经济适用房制度取得成效
3.3.1 住房公积金力度增强
3.3.2 经适房覆盖率扩大
第四章 经适房制度执行过程中的关联
4.1 从主要执行者之间的博弈关系看经适房制度
4.1.1 地方政府和中央政府之间的“智猪博弈”
4.1.2 地方政府与开发企业之间的“合作博弈”
4.2 从执行对象的夹心层看经适房制度
4.3 从经济适用房制度的执行环境来看
4.3.1 “市场”环境分析
4.3.2 “国家”的状况分析
4.3.3 “市场——国家”关系的调整
第五章 国外住房保障制度对我国的启示
5.1 新加坡组屋制度
5.1.1 制度背景
5.1.2 申购条件
5.1.3 成功要素
5.1.4 借鉴与启示
5.2 美国混居政策
5.2.1 混居政策背景
5.2.2 积极效果
5.2.3 借鉴与启示
第六章 优化经济适用房制度的对策建议
6.1 政策的准入制度的优化
6.1.1 缩小对象范围
6.1.2 明确保障对象，增加透明度
6.2 政策的退出机制的优化
6.2.1 共有产权房制度创新思路
6.2.2 共有产权房制度的优势及其局限性
6.2.3 共有产权制度改进建议
6.3 政策的救济制度的优化
6.3.1 砖头补贴的局限性
6.3.2 人头补贴的优势及其局限性
6.3.3 人头补贴前景展望
6.4 政策的市场机制的优化
6.4.1 “郑州建投”的出现
6.4.2 公共住宅建设投资有限公司的创新意义
第七章 结论
参考文献
【参考文献】：
期刊论文
[1]经济适用房共享式产权比例的确定及退出[J]. 陈淑云,耿丹. 商业研究. 2010(10)
[2]保障性住房政策的经验借鉴与我国的发展模式选择[J]. 何元斌. 经济问题探索. 2010(06)
[3]共有产权经济适用房制度的分析研究[J]. 顾青青. 现代经济信息. 2010(08)
[4]新加坡组屋与我国经济适用房的对比分析[J]. 蔡羽婷. 现代商贸工业. 2009(15)
[5]欧美城市贫困集中研究述评及对我国的启示[J]. 孙斌栋,刘学良. 城市问题. 2009(06)
[6]美国混合居住政策及其效应的研究述评——兼论对我国经济适用房和廉租房规划建设的启示[J]. 孙斌栋,刘学良. 城市规划学刊. 2009(01)
[7]完善我国经济适用房制度的对策思索[J]. 范晓平,刘清海. 中国高新技术企业. 2008(21)
[8]上海中等收入家庭住房问题分析[J]. 陆宇龙. 兰州学刊. 2008(10)
[9]用博弈论分析取消经济适用房政策的必要性[J]. 尚宇梅. 商业研究. 2008(02)
[10]经济适用房“内循环”制度——住房政策社会保障性的回归[J]. 王宏新,张健铭. 北京行政学院学报. 2007(02)
本文编号：3241606
【文章来源】：华东政法大学上海市
【文章页数】：45 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
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第一章 绪论
1.1 研究背景与意义
1.2 研究方法
1.3 概念阐述及理论基础
1.3.1 经济适用房的涵义
1.3.2 经济适用房制度的由来与发展
1.3.3 社会保障理体系
第二章 我国的经济适用房制度现状
2.1 我国经济适用房的发展过程
2.1.1 酝酿探索阶段(1994—1997)
2.1.2 启动发展阶段(1998—2006)
2.1.3 徘徊转型阶段（2007-2009）
2.1.4 政策加强阶段（2010-至今）
2.2 我国经济适用房制度成功之处
2.2.1 抑制房价
2.2.2 增强社会归属感
2.2.3 促进社会经济发展
2.3 我国经济适用房制度存在的问题
2.3.1 购买对象难以界定
2.3.2 寻租行为泛滥
2.3.3 住房公积金制度不够完善
2.3.4 配套的法律法规不健全
2.3.5 聚居带来的负面效应
第三章 上海经济适用房制度分析
3.1 上海住房制度发展历程
3.2 上海经济适用房制度现状分析
3.2.1 执行经济适用房制度的必要性
3.2.2 经济适用房制度的执行现状
3.2.3 经济适用房制度的执行过程中的问题分析
3.3 上海经济适用房制度取得成效
3.3.1 住房公积金力度增强
3.3.2 经适房覆盖率扩大
第四章 经适房制度执行过程中的关联
4.1 从主要执行者之间的博弈关系看经适房制度
4.1.1 地方政府和中央政府之间的“智猪博弈”
4.1.2 地方政府与开发企业之间的“合作博弈”
4.2 从执行对象的夹心层看经适房制度
4.3 从经济适用房制度的执行环境来看
4.3.1 “市场”环境分析
4.3.2 “国家”的状况分析
4.3.3 “市场——国家”关系的调整
第五章 国外住房保障制度对我国的启示
5.1 新加坡组屋制度
5.1.1 制度背景
5.1.2 申购条件
5.1.3 成功要素
5.1.4 借鉴与启示
5.2 美国混居政策
5.2.1 混居政策背景
5.2.2 积极效果
5.2.3 借鉴与启示
第六章 优化经济适用房制度的对策建议
6.1 政策的准入制度的优化
6.1.1 缩小对象范围
6.1.2 明确保障对象，增加透明度
6.2 政策的退出机制的优化
6.2.1 共有产权房制度创新思路
6.2.2 共有产权房制度的优势及其局限性
6.2.3 共有产权制度改进建议
6.3 政策的救济制度的优化
6.3.1 砖头补贴的局限性
6.3.2 人头补贴的优势及其局限性
6.3.3 人头补贴前景展望
6.4 政策的市场机制的优化
6.4.1 “郑州建投”的出现
6.4.2 公共住宅建设投资有限公司的创新意义
第七章 结论
参考文献
【参考文献】：
期刊论文
[1]经济适用房共享式产权比例的确定及退出[J]. 陈淑云,耿丹. 商业研究. 2010(10)
[2]保障性住房政策的经验借鉴与我国的发展模式选择[J]. 何元斌. 经济问题探索. 2010(06)
[3]共有产权经济适用房制度的分析研究[J]. 顾青青. 现代经济信息. 2010(08)
[4]新加坡组屋与我国经济适用房的对比分析[J]. 蔡羽婷. 现代商贸工业. 2009(15)
[5]欧美城市贫困集中研究述评及对我国的启示[J]. 孙斌栋,刘学良. 城市问题. 2009(06)
[6]美国混合居住政策及其效应的研究述评——兼论对我国经济适用房和廉租房规划建设的启示[J]. 孙斌栋,刘学良. 城市规划学刊. 2009(01)
[7]完善我国经济适用房制度的对策思索[J]. 范晓平,刘清海. 中国高新技术企业. 2008(21)
[8]上海中等收入家庭住房问题分析[J]. 陆宇龙. 兰州学刊. 2008(10)
[9]用博弈论分析取消经济适用房政策的必要性[J]. 尚宇梅. 商业研究. 2008(02)
[10]经济适用房“内循环”制度——住房政策社会保障性的回归[J]. 王宏新,张健铭. 北京行政学院学报. 2007(02)
本文编号：3241606
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjilunwen/zbyz/3241606.html
