岳阳市房地产价格影响因素分析

发布时间：2021-07-17 15:19

　　房地产价格问题不但关系人民群众的正常生活,也关系到社会的和谐稳定。面对快速上涨的房价,政府采取了严格的调控措施,以期控制房价的过快上涨,但是,严厉的调控措施并没有阻止房地产价格上升的趋势。相反,房地产价格在不断的调控中节节上升,严重影响了人民的正常生活,也使得人民群众对于政府的满意度下降,影响了党和政府在人民心中的形象。所以,深入研究房地产的运行规律,找出影响房地产价格的内在因素,并提出切实有效的对策,对影响政府的调控有着重要的作用。本文以岳阳市房地产市场的影响因素为研究对象,通过岳阳市房地产市场来深入剖析房地产价格内在影响因素。本研究在总结国内外对房地产价格影响因素研究的基础上,对房地产相关概念和房地产价格理论进行了分析,并从宏观经济、需求供给因素等方面对影响房地产价格的因素做定性分析。然后对2010年岳阳市房地产发展状况进行了评析。在定性分析的基础上,基于灰色关联度分析和多元回归分析,选择了人均国民生产总值、人均可支配收入、房地产投资额、商品房销售面积、进出口总额、房屋竣工面积和人口数量等7个因素,对影响岳阳市房地产价格的因素进行定量分析。结果表明,影响岳阳市房地产价格的因素强度从... 

【文章来源】：湖南农业大学湖南省

【文章页数】：56 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
目录
第一章 绪论
    1 问题的提出及研究的意义
    2 文献综述
        2.1 国外研究综述
        2.2 国内研究综述
    3 研究内容和方法
        3.1 本文的研究内容
        3.2 本文的研究方法
第二章 房地产价格理论分析
    1 房地产相关概念
    2 房地产价格理论
        2.1 国外房地产价格理论
        2.2 房地产价格模型
    3 房地产价格影响因素分析
        3.1 宏观经济因素
        3.2 需求因素
        3.3 供给因素
        3.4 其他因素
第三章 岳阳市房地产市场基本状况分析
    1 岳阳市概况
    2 2010年岳阳市房地产业发展状况评析
        2.1 土地成交量增加,地价随量快速上涨
        2.2 投资持续增加开发投入,建设规模继续扩大
        2.3 资金来源增幅加大,购房能力有所增强
        2.4 新增上市幅度增大,市场库存略有减少
        2.5 商品房交易火热,住房消费需求旺盛
        2.6 供销总量基本持平,供销结构基本合理
        2.7 品质楼盘带动,商品住房均价涨幅较大
        2.8 二手房市场小幅波动,交易量本月有所回落
    3 岳阳市房地产业发展影响因素的单因素分析
        3.1 岳阳市人均国民生产总值分析
        3.2 岳阳市人均可支配收入
        3.3 岳阳市房地产投资额
        3.4 岳阳市商品房销售面积
        3.5 岳阳市进出口总额
        3.6 岳阳市商品房施工面积
第四章 岳阳市房地产价格主要影响因素的实证分析
    1 基于多元线性回归的岳阳市房地产影响因素分析
        1.1 基本假定
        1.2 数据的选取与预处理
        1.3 构建岳阳市房价模型方程
        1.4 模型的相关性分析
        1.5 模型的回归分析
    2 基于灰色关联度分析的岳阳市房地产影响因素分析
        2.1 灰色关联度分析
        2.2 岳阳市房地产影响因素的灰色关联分析
        2.3 结果分析
第五章 结论与政策建议
    1 研究结论
    2 研究展望
    3 对策建议
        3.1 完善土地供应制度,提高商品住宅的有效供给
        3.2 加快经济适用房、廉租房建设,完善住房保障体系
        3.3 调整房地产贷款政策
        3.4 加强房地产市场的监管,完善房地产信息披露制度
        3.5 加强市场调研,引导房地产理性健康发展
        3.6 合理引导住房主体需求
        3.7 加快我国农村城市化的建设,进一步扩大城市化的空间
参考文献
致谢
作者简介


【参考文献】：
期刊论文
[1]影响我国房地产价格的经济因素[J]. 张海城.  中国外资. 2012(02)
[2]普通住宅市场房价与地价关系的实证研究[J]. 郑荟娟,陈宝峰.  北方经贸. 2012(01)
[3]基于空间计量的房地产价格影响因素分析[J]. 王鹤.  经济评论. 2012(01)
[4]房地产市场财富效应及其影响因素研究——基于我国省际面板数据的分析[J]. 梁琪,郭娜,郝项超.  经济社会体制比较. 2011(05)
[5]基于GRA的房地产价格影响因素回归分析[J]. 张秋霞,刘文锴.  现代商贸工业. 2011(19)
[6]城市商品住宅价格影响因素差异性研究——以武汉城市圈为例[J]. 王勇,丁保军,丁路遥.  当代经济. 2011(17)
[7]人民币升值对中国房地产价格的影响及对策研究[J]. 毕天骄.  中国外资. 2011(15)
[8]房地产价格地区差异影响因素的计量分析[J]. 孙巍,朱嫒玲,王怡.  税务与经济. 2011(04)
[9]中国大陆城市房地产价格影响因素及区域差异实证分析[J]. 潘雪,王婷.  西南农业大学学报(社会科学版). 2011(06)
[10]蛛网模型的数学研究[J]. 么海涛.  北京信息科技大学学报(自然科学版). 2011(02)



本文编号：3288427