中国流动性过剩对房地产价格影响的研究

发布时间：2021-07-30 02:02

　　随着我国国民经济的发展和国际贸易的顺差的出现，特别是进入21世纪中国经济的快速提升，我国人民收入水平逐步增加，资本和财富的迅速集聚，使我国的流动性出现了严重的过剩。在这种情况下，大量的闲置资本开始寻找新的领域，转向投资或投机渠道，这导致了中国的商品市场出现物价上涨，资本市场价格哄抬的现象。与此同时，近年来，虽然我国频频出台调控政策，但是房地产价格仍然显示出持续上涨的态势，尤其是从2003年开始，房价涨幅持续保持在较高水平，房价大大超出了普通居民的承受能力。因此，在流动性过剩的背景下，探讨其与房地产价格之间存在何种关系，以及流动性过剩如何影响房地产价格将非常有意义，所以这也是本文研究的重点。本文主要运用理论分析与实证分析相结合的方法。在中国流动性过剩现状和房地产市场现状的基础上，对二者之间的影响机理进行理论分析。然后，利用向量自回归（VAR）模型，选取1999年到2010年半年度的金融机构存贷差作为衡量我国流动性过剩的指标，将其与全国商品房平均销售价格进行实证分析，得出以下结论：首先，回归分析结果表明，流动性过剩可以很好的解释房地产价格变化；其次，协整检验结果表明，我国的流动性过剩指标与... 

【文章来源】：辽宁大学辽宁省 211工程院校

【文章页数】：53 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

我国1999年--2010年M2与GDP之比

由图 1-1 可以看出，1999 年至 2008 年期间我国 M2/GDP 的值基本在1.6 之间徘徊，但是在 2009 年和 2010 年该指标分别达到 1.79 和 1.81，上猛。通常情况下，发展中国家的 M2/GDP 的平均水平应该为 1.3，即便是欧家的平均水平也仅为 1.5，而我国该指标明显偏高。我国 M2 与 GDP 的过高是由于货币供应量 M2 的增长快于 GDP 的增长所引起的，因为近些年来我国长率比较稳定，始终保持在 10%左右，所以可认为过高的 M2/GDP 主要是货的超额供给所引起。

份存款量 增额 增幅 贷款量 增额 增幅 存贷差 增加额 增幅99910877813080 13.5%937327214 8.4%150465875 64.200012380615028 13.4%993745638 6.3%244329386 62.300114361419818 16.7%11231212948 13.5%3130266864 28.600217091227308 19.3%13129518973 16.7%396278311 26.500320805437132 21.6%15899227707 21.3%490629435 23.700424142733363 15.8%17819518363 11.2%6322214100 28.200528717445747 19.8%19469717312 9.7%9248729315 46.100633546348299 16.6%22534830591 15.8%11011517678 19.500738937653913 16.4%26169236414 16.1%12768417539 15.200846620776831 19.3%30346441702 15.7%16273335129 27.4009597744131537 28.6%39968796213 31.5%198057353247 21.6010718238120494 20.8%47919679519 19.8%23904240985 20.8料来源：中国人民银行网站


本文编号：3310457