基于随机森林模型的房产税税基批量评估研究

发布时间：2017-05-03 00:01

  本文关键词：基于随机森林模型的房产税税基批量评估研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：自我国1994年实行分税制改革以来,地方政府的财政权利逐步缩小,但其事权却逐步扩大。分税制的实行和事权的增多使地方政府不得不寻找新的财政收入来源,在此背景下,许多学者将目光集中于研究房产税税制设计方面,忽视了对房产税税基评估的研究。实际上,确定房产税税基是开征房产税的重要前提,因此本文主要研究对房产税税基的评估。文章在引入特征价格理论的基础上,从消费者需求的角度评估税基,借鉴国外房产税税基批量评估的经验,构建模型。目前特征价格理论在房地产价格评估领域应用较为广泛,多数估价模型采用特征价格模型,特征价格模型建立在线性假设的基础上。而税基评估中涉及的特征变量较多,线性假设容易对评估造成误差。将建立的基于随机森林的房产税税基评估模型用于哈尔滨市南岗区的实证研究,在选取了住宅交易挂牌数据的基础上,结合现场调查,获取了南岗区200组住宅的特征价格数据,进行建模与预测。在得到随机森林模型预测结果的基础上,与传统的多元线性回归结果及回归决策树预测结果对比。引用随机森林模型对房产税税基批量评估的研究在理论上丰富了特征价格理论的框架,实践方面,为税基批量评估的评估模型提供了一种新的借鉴,模型预测准确率和稳定性的提高有利于税基批量评估在实际应用中的推广。
【关键词】：批量评估 房产税税基 特征价格理论 随机森林模型
【学位授予单位】：哈尔滨工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;F812.42;F224
【目录】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-8
• 第1章 绪论8-17
• 1.1 课题来源及研究的背景和意义8-10
• 1.1.1 课题的来源8
• 1.1.2 课题研究的背景和意义8-10
• 1.2 国内外研究现状10-14
• 1.2.1 国外研究现状10-11
• 1.2.2 国内研究现状11-13
• 1.2.3 国内外文献综述简析13-14
• 1.3 主要研究内容14
• 1.4 研究方案14-17
• 第2章 房产税税基批量评估基础与理论分析17-26
• 2.1 房产税税基概念及法理基础17-20
• 2.1.1 税基17
• 2.1.2 房产税税基17
• 2.1.3 房产税税基评估与房地产估价比较17-18
• 2.1.4 征收房产税法理基础18
• 2.1.5 征收房产税目的18-20
• 2.2 房地产税基评估客体分析20-23
• 2.2.1 课税依据分析20-22
• 2.2.2 我国房产税课税依据分析22-23
• 2.3 批量评估理论23-24
• 2.3.1 理论基础23
• 2.3.2 批量评估与单宗评估技术比较23-24
• 2.3.3 批量评估的步骤24
• 2.4 本章小结24-26
• 第3章 基于随机森林的税基批量评估模型构建及检验26-34
• 3.1 特征变量分析26-30
• 3.1.1 住宅价格影响因素分析26-28
• 3.1.2 模型变量的选择28-30
• 3.2 基于随机森林的税基批量评估模型构建30-32
• 3.2.1 模型介绍30
• 3.2.2 模型的建立30-31
• 3.2.3 特征变量的重要性评价31-32
• 3.3 模型的检验32-33
• 3.4 本章小结33-34
• 第4章 基于随机森林模型的税基批量评估实证分析34-51
• 4.1 哈尔滨市住宅概况34-35
• 4.2 数据的获取和量化35-39
• 4.2.1 研究区域35-36
• 4.2.2 数据的来源与整合36-37
• 4.2.3 特征变量的量化37-39
• 4.3 变量的分析39-41
• 4.4 应用随机森林模型的评估结果41-44
• 4.5 评估比较44-49
• 4.5.1 特征价格模型45
• 4.5.2 回归决策树模型45-46
• 4.5.3 预测结果对比46-49
• 4.6 评估的应用49
• 4.7 本章小结49-51
• 结论51-53
• 参考文献53-57
• 附录57-68
• 攻读硕士学位期间发表的学术论文及其他成果68-70
• 致谢70

【引证文献】

中国重要会议论文全文数据库 前2条

1 唐勇;耿继进;朱葵花;;深圳市存量住房计税价格批量评估模型研究[A];中国房地产估价师与房地产经纪人学会2011年年会论文集[C];2011年

2 张文燕;崔希民;;GIS技术在房地产估价中的应用[A];中国测绘学会2010年学术年会论文集[C];2010年

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本文编号：341913