烟台市房地产业竞争力研究

发布时间：2017-05-03 17:02

  本文关键词：烟台市房地产业竞争力研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：近年来,中国房地产行业在国民经济中的地位不断攀升,俨然已成为国民经济不可或缺的一部分,是国民经济支柱产业重要构成元素。伴随着中国城市化步伐不断加快,经济实力不断增强。与此同时,一些外国企业也趁机打入中国房地产市场,在这种房地产市场竞争日趋激烈的大背景下,国家关于房地产调控政策相继出台,这都给中国本土企业带来了不小的冲击和挑战。要想延长企业的生存周期,在本行业领域中占有一席之地,提高企业的核心竞争力是不可或缺的,是企业长期发展的必由之路。烟台市属于三线沿海城市,国民经济等诸多方面都取得了长久快速健康的发展,社会结构趋于合理,居民素质得到提高,生活质量不断改善,城市基础设施建设日益完善,环境空气质量也较高。房地产行业有其自身特点,在目前国家对房地产调控政策不会松动的形势下,房地产毫无疑问面临洗牌的考验,如何提高企业的竞争力,使房地产企业在不利的形势下生存发展,是我们当前需要思考并迫切解决的问题。本文以烟台市房地产为研究对象,分别从产业和企业两个视角对烟台市房地产进行竞争力分析。主要思路是从产业层面出发,运用投入产出理论分析与烟台市房地产关联密切的产业。并在此基础上,从具体企业着手,寻找影响烟台市房地产产业竞争力的重要因素。本文首先阐述了相关理论综述,简要介绍房地产企业的含义、特征、经济地位及作用,明确了竞争力的概念及关系,阐明了投入产出表编制原理及模糊综合评价方法。其次,对烟台市房地产企业发展现状进行研究,简要介绍烟台市房地产业发展历程,运用统计数据客观反映当前烟台市房地产运行经济形势,并从取得的成就和面临的问题两方面着手。再次,从产业视角出发,对烟台市房地产产业进行竞争力分析。先从山东省投入产出表中拆分出烟台市投入产出表,并根据统计数据,对数据进行修正得到2013年烟台市投入产出表,在此基础上根据投入产出模型,对烟台市房地产进行深入分析,找出与烟台市房地产产业关联密切的产业和烟台市产业的波及效应,进而分析烟台市房地产产业的竞争力。最后,在分析烟台市房地产产业竞争力的基础上,从企业视角着手,以两家烟台市房地产企业为例,分析房地产企业的竞争力影响因素。最终得出结论。本论文意在通过投入产出方法、AHP评价法等诸多手段,从产业层面和企业层面对烟台市房地产竞争力进行分析研究,发现问题和不足的同时,希望对烟台市房地产企业今后的发展提出了指导性建议,有利于烟台市房地产企业保持长期竞争优势、有利于整个房地产行业的良性发展,同时也能为政府做决策提供一定的理论参考,维护烟台市整个房地产市场的良好氛围,带动其他行业经济的快速发展,促进整个国民经济稳步可持续发展。
【关键词】：烟台市 房地产企业 投入产出 AHP理论
【学位授予单位】：山东大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要10-12
• ABSTRACT12-14
• 第1章 绪论14-19
• 1.1 研究背景14-15
• 1.2 研究目的和意义15-16
• 1.3 主要贡献16-17
• 1.4 论文框架17-19
• 第2章 理论基础及相关研究综述19-28
• 2.1 房地产发展理论基础19-22
• 2.1.1 房地产企业的含义和特性19-21
• 2.1.2 房地产业经济特性分析21-22
• 2.1.3 房地产行业的经济地位22
• 2.2 竞争力理论基础22-25
• 2.2.1 竞争力的含义22-24
• 2.2.2 竞争力的识别24-25
• 2.3 国内外房地产产业关联效应研究综述25-28
• 2.3.1 国外房地产业产业关联效应研究综述25-26
• 2.3.2 国内房地产业产业关联效应研究综述26-28
• 第3章 烟台市房地产业发展历史、现状、面临的机遇与挑战28-38
• 3.1 烟台市房地产业发展历史28-31
• 3.1.1 萌芽期(1978年-1992年)28-29
• 3.1.2 过热期(1993年-1995年)29
• 3.1.3 冬蛰期(1996年-1999年)29-30
• 3.1.4 复苏期(2000年-2003年)30
• 3.1.5 深度调整期(2004年至今)30-31
• 3.2 烟台市房地产业发展现状31-34
• 3.2.1 房地产开发投资31-32
• 3.2.2 资金来源情况32
• 3.2.3 土地情况32
• 3.2.4 商品房施工面积32-33
• 3.2.5 商品房新开工面积33
• 3.2.6 商品房供应结构(竣工情况)33-34
• 3.3 烟台市房地产业取得的成就34-36
• 3.3.1 烟台市房地产业开发投资平稳增长34-35
• 3.3.2 品牌城市效应助推房地产发展35
• 3.3.3 烟台市房地产业与建筑业联动稳步发展35
• 3.3.4 烟台市房地产业促进商贸体系基本形成35
• 3.3.5 烟台市房地产企业实力不断加强35-36
• 3.4 烟台市房地产业面临的挑战36-38
• 3.4.1 实力较强、资质等级较高的房地产开发企业较少36
• 3.4.2 房地产开发地区间发展不平衡36
• 3.4.3 员工素质滞后于房地产业发展36-37
• 3.4.4 企业科技创新能力和市场管理有待进一步加强37-38
• 第4章 产业层面的烟台市房地产业竞争力研究——产业关联效应38-48
• 4.1 烟台市房地产业投入产出表处理38-39
• 4.2 烟台市房地产消耗分配系数分析39-43
• 4.2.1 直接消耗系数39-41
• 4.2.2 完全消耗系数41-42
• 4.2.3 分配系数42-43
• 4.3 烟台市房地产的产业波及效应43-45
• 4.3.1 影响力系数44
• 4.3.2 感应度系数44-45
• 4.4 结论汇总及房地产竞争力分析45-48
• 4.4.1 计算结果汇总45-46
• 4.4.2 计算结论46-48
• 第5章 企业层面的烟台市房地产业竞争力研究48-71
• 5.1 基于AHP烟台市房地产企业竞争力指标体系构建48-51
• 5.1.1 烟台市房地产企业核心竞争力指标体系设计48-49
• 5.1.2 烟台市房地产企业核心竞争力模型构建49-51
• 5.2 模糊综合评价方法51
• 5.3 烟台市房地产企业分类特点51-55
• 5.3.1 烟台市房地产企业按大中小微分类及占比52-53
• 5.3.2 烟台市房地产企业按控股情况分类及占比53-54
• 5.3.3 烟台市房地产按资质等级分类及占比54-55
• 5.4 烟台市房地产企业竞争力影响因素实例分析——AR公司55-61
• 5.4.1 AR公司简介55-56
• 5.4.2 AR公司竞争力影响因素分析56-61
• 5.5 烟台市房地产企业竞争力影响因素实例分析——LK公司61-67
• 5.5.1 LK公司简介61-62
• 5.5.2 LK公司竞争力影响因素分析62-67
• 5.6 房地产竞争力影响因素汇总分析67-71
• 5.6.1 土地因素67-68
• 5.6.2 资金因素68-69
• 5.6.3 人力资源69-70
• 5.6.4 技术因素或技术创新70-71
• 第6章 结论与启示71-73
• 参考文献73-76
• 致谢76-78
• 附件78

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前4条

1 赵龙节;闫永涛;;中美房地产业投入产出比较分析[J];经济社会体制比较;2007年02期

2 王国军,刘水杏;房地产业对相关产业的带动效应研究[J];经济研究;2004年08期

3 乌云娜;赵娜;;我国房地产开发现状分析与宏观政策调控[J];建筑经济;2007年S1期

4 张仁开;;我国房地产企业提升核心竞争力的对策研究[J];住宅产业;2007年10期

中国博士学位论文全文数据库 前1条

1 李玉杰;中国房地产业与国民经济关联关系及协调发展研究[D];东北财经大学;2011年

  本文关键词：烟台市房地产业竞争力研究，由笔耕文化传播整理发布。

，

本文编号：343370