河东花园房地产项目风险管理研究
发布时间：2021-10-16 22:53
随着我国经济的快速发展，我国房地产行业在人口红利的推动下获得了迅猛发展，逐步发展成为了我国国民经济重要的组成部分。但是，近几年我国房地产的爆发式增长和随之而来的大规模房屋积压，让我国房地产企业面临的风险日趋增大，从而使得我国房地产行业的健康发展受到严重制约。再加上当前国际金融危机导致的国内经济活跃程度降低、国家宏观调控政策的影响、以及房地产行业内部的激烈竞争，这些因素促使房地产企业在开发过程中需要建立科学的风险识别、风险评价以及风险控制研究体系，有效的控制项目风险，促进企业长期稳步发展。这也越来越成为房地产企业关注的重要研究课题。本文首先从房地产的概念及特征入手，逐步引入风险和房地产开发风险管理的概念以及风险管理的特征，以S市的河东花园项目为例，采用层次分析法来定性与定量的对房地产项目中的不确定性影响因素的识别、风险的评价以及进行风险管理的必要性进行展开研究进行分析与研究，得到在该项目的风险管理中，管理风险最小，技术风险次之，利率风险和政策风险较大，经济风险最大。因此，在对房地产项目进行风险应对时，要着重关注项目的外部系统性风险（政策、利率、经济），尤其是市场分析（经济），并且不轻视内...
【文章来源】：西北农林科技大学陕西省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：36 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
1.1 研究背景
1.2 研究目的及意义
1.3 国内外研究动态
1.3.1 国外研究状况
1.3.2 国内研究现状
1.4 研究思路及方法
1.4.1 研究思路
1.4.2 研究方法
1.5 本文的创新之处
第二章 房地产项目风险管理的理论基础
2.1 房地产与房地产项目
2.1.1 房地产的概念
2.1.2 房地产的特征
2.1.3 房地产项目
2.2 风险管理
2.2.1 风险的概念
2.2.2 风险的特征
2.2.3 风险管理概念
2.2.4 风险管理内容
2.4 房地产项目风险管理
2.4.1 项目风险管理概念
2.4.2 项目风险管理的目标
2.4.3 项目风险管理的过程
第三章 河东花园房地产项目风险识别
3.1 房地产开发商与项目概况
3.1.1 开发商简介
3.1.2 河东花园房地产项目简介
3.2 河东花园房地产项目风险识别方法
3.2.1 房地产风险识别
3.2.2 风险识别过程
3.2.3 房地产风险识别方法
3.3 河东花园房地产风险分类
3.3.1 政策风险
3.3.2 利率风险
3.3.3 经济风险
3.3.4 管理风险
3.3.5 技术风险
第四章 河东花园房地产项目风险分析与评价
4.1 河东花园房地产项目风险分析方法的选用依据
4.2 层次分析法（AHP）简介
4.3 河东花园项目风险分析与评价
4.3.1 河东花园项目风险分析与评价指标体系的建立
4.3.2 河东花园项目风险评价权重分析
4.3.3 河东花园房地产项目风险评价层次分析模型一致性分析
4.3.4 河东花园房地产项目风险评价
第五章 河东花园房地产项目风险应对
5.1 政策风险应对
5.1.1 金融政策风险应对
5.1.2 做好土地政策风险应对
5.1.3 销售政策的应对
5.2 经济风险应对
5.3 管理风险应对
5.4 技术风险应对
5.5 利率风险应对
5.5.1 融资渠道的改变
5.5.2 调整销售政策
第六章 结论
参考文献
致谢
作者简介
【参考文献】：
期刊论文
[1]我国房地产业发展与宏观经济互动关系实证研究[J]. 魏巍,崔立丽,魏玮. 企业经济. 2012(03)
[2]房地产销售代理的分级分成合约[J]. 管百海,杨峰,胡本勇. 系统工程. 2012(02)
[3]浅谈房地产工程管理[J]. 孙红兵. 中国新技术新产品. 2012(04)
[4]如何看待房地产的投资风险[J]. 王春华. 时代金融. 2012(05)
[5]浅谈房地产企业的成本控制[J]. 解硕葆. 企业导报. 2012(02)
[6]房地产开发项目工程管理问题及对策研究[J]. 陈加庆. 科技信息. 2012(03)
[7]浅议房地产开发的政策风险应对[J]. 苏亚莉,张玉. 东华理工大学学报(社会科学版). 2011(04)
[8]黑龙江房地产市场调控和金融稳定理论研究[J]. 靳生. 金融理论与教学. 2011(06)
[9]亚洲房地产市场分割与整合——波动性溢出和相关性研究:DCC-GARCH模型[J]. 刘小华. 财政研究. 2011(12)
[10]房贷重压下的商业银行风险防控[J]. 喻琼. 武汉金融. 2011(11)
博士论文
[1]基于利益相关者理论的工程项目主体行为风险管理研究[D]. 何旭东.中国矿业大学 2011
硕士论文
[1]官港家园房地产开发项目风险管理研究[D]. 只立.山东大学 2011
[2]汉寿县房地产投资项目风险评估体系研究[D]. 张建勇.中南大学 2011
[3]临河至策克合资铁路的风险管理研究[D]. 范永军.北京交通大学 2010
[4]房地产体验营销策略研究[D]. 邢国伟.新疆财经大学 2009
[5]房地产项目前期风险管理研究[D]. 马华飞.山东大学 2009
[6]旭日广场开发项目风险管理研究[D]. 张辉.中国海洋大学 2008
本文编号：3440643
【文章来源】：西北农林科技大学陕西省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：36 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
1.1 研究背景
1.2 研究目的及意义
1.3 国内外研究动态
1.3.1 国外研究状况
1.3.2 国内研究现状
1.4 研究思路及方法
1.4.1 研究思路
1.4.2 研究方法
1.5 本文的创新之处
第二章 房地产项目风险管理的理论基础
2.1 房地产与房地产项目
2.1.1 房地产的概念
2.1.2 房地产的特征
2.1.3 房地产项目
2.2 风险管理
2.2.1 风险的概念
2.2.2 风险的特征
2.2.3 风险管理概念
2.2.4 风险管理内容
2.4 房地产项目风险管理
2.4.1 项目风险管理概念
2.4.2 项目风险管理的目标
2.4.3 项目风险管理的过程
第三章 河东花园房地产项目风险识别
3.1 房地产开发商与项目概况
3.1.1 开发商简介
3.1.2 河东花园房地产项目简介
3.2 河东花园房地产项目风险识别方法
3.2.1 房地产风险识别
3.2.2 风险识别过程
3.2.3 房地产风险识别方法
3.3 河东花园房地产风险分类
3.3.1 政策风险
3.3.2 利率风险
3.3.3 经济风险
3.3.4 管理风险
3.3.5 技术风险
第四章 河东花园房地产项目风险分析与评价
4.1 河东花园房地产项目风险分析方法的选用依据
4.2 层次分析法（AHP）简介
4.3 河东花园项目风险分析与评价
4.3.1 河东花园项目风险分析与评价指标体系的建立
4.3.2 河东花园项目风险评价权重分析
4.3.3 河东花园房地产项目风险评价层次分析模型一致性分析
4.3.4 河东花园房地产项目风险评价
第五章 河东花园房地产项目风险应对
5.1 政策风险应对
5.1.1 金融政策风险应对
5.1.2 做好土地政策风险应对
5.1.3 销售政策的应对
5.2 经济风险应对
5.3 管理风险应对
5.4 技术风险应对
5.5 利率风险应对
5.5.1 融资渠道的改变
5.5.2 调整销售政策
第六章 结论
参考文献
致谢
作者简介
【参考文献】：
期刊论文
[1]我国房地产业发展与宏观经济互动关系实证研究[J]. 魏巍,崔立丽,魏玮. 企业经济. 2012(03)
[2]房地产销售代理的分级分成合约[J]. 管百海,杨峰,胡本勇. 系统工程. 2012(02)
[3]浅谈房地产工程管理[J]. 孙红兵. 中国新技术新产品. 2012(04)
[4]如何看待房地产的投资风险[J]. 王春华. 时代金融. 2012(05)
[5]浅谈房地产企业的成本控制[J]. 解硕葆. 企业导报. 2012(02)
[6]房地产开发项目工程管理问题及对策研究[J]. 陈加庆. 科技信息. 2012(03)
[7]浅议房地产开发的政策风险应对[J]. 苏亚莉,张玉. 东华理工大学学报(社会科学版). 2011(04)
[8]黑龙江房地产市场调控和金融稳定理论研究[J]. 靳生. 金融理论与教学. 2011(06)
[9]亚洲房地产市场分割与整合——波动性溢出和相关性研究:DCC-GARCH模型[J]. 刘小华. 财政研究. 2011(12)
[10]房贷重压下的商业银行风险防控[J]. 喻琼. 武汉金融. 2011(11)
博士论文
[1]基于利益相关者理论的工程项目主体行为风险管理研究[D]. 何旭东.中国矿业大学 2011
硕士论文
[1]官港家园房地产开发项目风险管理研究[D]. 只立.山东大学 2011
[2]汉寿县房地产投资项目风险评估体系研究[D]. 张建勇.中南大学 2011
[3]临河至策克合资铁路的风险管理研究[D]. 范永军.北京交通大学 2010
[4]房地产体验营销策略研究[D]. 邢国伟.新疆财经大学 2009
[5]房地产项目前期风险管理研究[D]. 马华飞.山东大学 2009
[6]旭日广场开发项目风险管理研究[D]. 张辉.中国海洋大学 2008
本文编号：3440643
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjilunwen/zbyz/3440643.html
