利率政策对房价影响的非对称性研究 ——以成都市为例

发布时间：2021-10-25 22:10

　　房地产业是我国经济发展的重要产业之一,是关系民生建设的重要工程。全国部分城市房地产泡沫严重、房价高位运行,导致低收入群体住房困难。而利率政策是国家调控房价的重要手段,因此,本文从扩张性和紧缩性利率政策角度出发,研究利率政策对房价的非对称性影响,具有重要的理论和实践意义。本文运用利率作用机制、房地产供需等理论,对利率作用于房价的过程进行理论分析；然后基于房地产周期理论分阶段回顾了历年来的利率政策；紧接着从利率政策传导机制的投资决策、消费行为以及信贷规模方面,分析了利率政策对房价非对称性影响的形成机理。文章以成都市为实证对象,区分扩张性利率政策和紧缩性利率政策,并以整体利率政策为参考,建立利率、收入和房价的VAR模型,对其进行脉冲响应分析,研究扩张性利率政策与紧缩性利率政策对房价的影响。本文的主要研究如下。第一,理论分析。分析了利率变动如何通过住房供需影响房价,明晰利率作用于房价的具体过程；阐述了利率政策对房价的传导机制；分阶段回顾了历年来的利率政策与房价走势,揭示利率政策对房价调控效应的差异；并从投资决策、消费行为以及信贷规模分析了利率政策对房价非对称性影响的形成机理。第二,实证分析。对... 

【文章来源】：四川农业大学四川省 211工程院校

【文章页数】：51 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
目录
1 引言
    1.1 研究背景及意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 文献综述
        1.2.1 国外研究动态
        1.2.2 国内研究动态
        1.2.3 文献述评
    1.3 研究方案
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 研究方法
        1.3.3 研究技术路线
    1.4 创新与不足
        1.4.1 创新之处
        1.4.2 不足之处
2 相关概念与理论基础
    2.1 相关概念
        2.1.1 利率政策
        2.1.2 房地产价格
        2.1.3 非对称性
    2.2 理论基础
        2.2.1 利率作用机制
        2.2.2 房地产供需理论
        2.2.3 房地产周期理论
3 利率变动对房价的作用过程
    3.1 利率变动对住房供给的影响
        3.1.1 利率变动对增量房供给的影响
        3.1.2 利率变动对存量房供给的影响
    3.2 利率变动对住房需求的影响
        3.2.1 利率变动对投资性住房需求的影响
        3.2.2 利率变动对居住性住房需求的影响
    3.3 利率变动对房价的影响
        3.3.1 基于存量房供给变动的房价变化
        3.3.2 基于增量房和存量房供给变动的房价变化
4 利率政策对房价非对性影响的定性分析
    4.1 利率政策调控房价的传导机制
    4.2 利率政策与房价走势回顾
        4.2.1 房地产业萌芽的利率扩张阶段(1998-2002)
        4.2.2 房地产业繁荣的利率紧缩阶段(2003-2007)
        4.2.3 房地产业危机的利率扩张阶段(2008-2009)
        4.2.4 房地产业复苏的利率紧缩阶段(2010-2011)
    4.3 利率政策对房价非对称性影响的形成机理
        4.3.1 利率政策对住房投资的影响差异
        4.3.2 利率政策对住房消费的影响差异
        4.3.3 利率政策对住房信贷的影响差异
5 利率政策对成都市房价非对称性影响的实证分析
    5.1 模型与方法简介
        5.1.1 向量自回归模型
        5.1.2 脉冲响应函数方法
    5.2 变量选择和数据处理
        5.2.1 变量选择
        5.2.2 样本区间确定
        5.2.3 样本来源和数据处理
    5.3 基于不同利率政策时期的模型分析
        5.3.1 数据的平稳性检验
        5.3.2 VAR模型滞后期的确定
        5.3.3 VAR模型的稳定性检验
        5.3.4 脉冲响应函数分析
    5.4 基于不同利率结构的结果分析
        5.4.1 房价对1年期存款利率变动的响应分析
        5.4.2 房价对1～3年贷款利率变动的响应分析
        5.4.3 房价对5年以上贷款利率变动的响应分析
6 结论与建议
    6.1 研究结论
    6.2 对策建议
参考文献
致谢
攻读学位期间发表的学术论文目录


【参考文献】：
期刊论文
[1]实现“住有所居”应是房地产宏观调控的主要目标[J]. 成思危.  中国国情国力. 2011(09)
[2]非对称性利率政策对中国房价影响的实证分析[J]. 程承坪,张旭.  经济与管理研究. 2011(09)
[3]中国利率政策与房地产价格的互动关系研究[J]. 郭娜,翟光宇.  经济评论. 2011(03)
[4]利率影响房价的有效性分析——基于FAVAR模型[J]. 沈悦,周奎省,李善燊.  经济科学. 2011(01)
[5]利率政策对房价影响的实证研究:1998—2009[J]. 董藩,厉召龙.  重庆理工大学学报(社会科学). 2011(01)
[6]货币政策区域非对称性效应研究评述[J]. 曾拥政.  金融理论与实践. 2011(01)
[7]利率政策对西安房价影响的有效性分析[J]. 王婉玲,陈晶,沈悦.  西安工程大学学报. 2010(06)
[8]利率调整对房价影响的研究综述[J]. 刘小平.  北方经济. 2010(24)
[9]我国利率投资效应区域差异的实证分析[J]. 金秋.  浙江金融. 2010(08)
[10]房地产市场货币政策效应:基于我国35个大中型城市的实证分析[J]. 王先柱,赵奉军.  经济体制改革. 2010(03)

硕士论文
[1]我国货币政策非对称性效应的实证研究[D]. 鲁瑞隆.浙江大学 2010
[2]我国利率政策有效性区域差异研究[D]. 杜晓荪.浙江大学 2010
[3]我国贷款利率对房地产市场价格影响的实证研究[D]. 王姝玙.吉林大学 2009
[4]负利率对房地产市场的扩张效应研究[D]. 陈志强.湖南大学 2008
[5]房地产市场健康标准问题研究[D]. 葛倩倩.首都经济贸易大学 2007
[6]论我国货币政策的房地产价格传导机制[D]. 郭科.郑州大学 2007



本文编号：3458257