我国房地产税改革方案选择研究

发布时间：2017-05-05 07:04

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【摘要】：摘要：自1998年我国开始住房货币化改革以来,我国的商品房平均销售价格快速上涨,对居民的正常居住需求产生了较大影响。一方面居民对于住房价格过高不满,另一方面也引发了对于我国是否存在房地产泡沫的争论。中央政府自2003年以来出台了多项旨在控制房价快速上涨的宏观调控政策,调控效果并不理想。许多专家学者开始寄希望于房地产税改革能够对房地产泡沫产生一定的抑制效果。基于此,本文选取了三种有代表性的房地产税改革方案,运用实证研究的方法来度量房地产税改革方案实施后对于我国房地产泡沫的抑制效果。 本文首先对房地产泡沫及其度量、抑制的相关理论进行了研究,同时对我国房地产税改革方面取得的研究成果进行述评。接着在对我国房地产市场现状进行分析的基础上,利用2003年到2012年的全国数据,运用指标法对我国的房地产泡沫进行度量,发现全国范围内存在轻微的房地产泡沫,部分城市可能存在比较严重的房地产泡沫。最后,运用理论法建立回归模型,并分别将现有的房产税和三种有代表性的房地产税改革方案引入回归模型中,建立了四个回归模型,利用2003年到2012年全国14个大中城市的面板数据对房地产泡沫进行度量,回归结果显示增加房地产税会导致实际房价下降,同时房地产泡沫在实际房价中的比例也会下降。本文在对各方案回归结果分析的基础上,结合发达国家房地产税改革的经验,对我国的房地产税改革方案的路径选择提出了建议。
【关键词】：房地产税 房地产泡沫 度量 抑制
【学位授予单位】：北京交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;F812.42
【目录】：

• 致谢5-6
• 中文摘要6-7
• ABSTRACT7-11
• 1 绪论11-21
• 1.1 研究背景和意义11-13
• 1.1.1 研究背景11-12
• 1.1.2 研究意义12-13
• 1.2 房地产泡沫研究13-16
• 1.2.1 房地产泡沫成因研究13-14
• 1.2.2 典型市场研究14-15
• 1.2.3 房地产泡沫治理研究15-16
• 1.3 我国房地产税改革研究16-17
• 1.3.1 房地产税改革方案16-17
• 1.3.2 我国房地产税开征对房地产市场影响研究17
• 1.4 研究内容17-18
• 1.5 研究方法18-21
• 2 房地产税对房地产泡沫的抑制机理研究21-33
• 2.1 房地产泡沫及其度量21-29
• 2.1.1 房地产泡沫21-22
• 2.1.2 房地产泡沫度量22-23
• 2.1.3 房地产泡沫成因及其治理23-29
• 2.2 房地产税改革对房地产泡沫抑制机理29-32
• 2.2.1 房地产税改革对实际房价影响29-30
• 2.2.2 房地产税改革对投资、投机因素的影响30-32
• 2.3 本章小结32-33
• 3 发达国家应用房地产税收制度抑制房地产泡沫的实践33-43
• 3.1 新加坡房地产税制对房地产泡沫的抑制作用33-37
• 3.1.1 新加坡房地产税制33-34
• 3.1.2 新加坡房地产泡沫34-35
• 3.1.3 新加坡房地产税制对泡沫的抑制作用35-37
• 3.2 日本房地产税制对房地产泡沫的抑制作用37-40
• 3.2.1 日本房地产税制37
• 3.2.2 日本房地产泡沫37-39
• 3.2.3 日本房地产税制对泡沫的抑制作用39-40
• 3.3 本章小结40-43
• 4 房地产税制对房地产泡沫抑制效果的模型构建43-77
• 4.1 我国现行房地产税收制度及对房地产泡沫的影响43-55
• 4.1.1 我国房地产市场现状分析43-47
• 4.1.2 我国房地产市场泡沫度量47-52
• 4.1.3 我国现行房地产税收制度在抑制房地产泡沫上存在的问题52-55
• 4.2 我国房地产税改革的不同方案55-63
• 4.2.1 对房地产保有环节税收合并的改革方案56-57
• 4.2.2 对房地产交易及保有环节税收合并的改革方案57-59
• 4.2.3 对土地出让金及房地产交易、保有环节税收合并的改革方案59-61
• 4.2.4 房地产税改革各方案优缺点对比61-63
• 4.3 我国房地产税对房地产泡沫抑制效果模型63-75
• 4.3.1 理论框架分析63-65
• 4.3.2 方法介绍65-66
• 4.3.3 变量选择66-70
• 4.3.4 数据处理和平稳性检验70-72
• 4.3.5 模型设定72-75
• 4.4 本章小结75-77
• 5 有利于治理房地产泡沫的房地产税制改革方案选择77-89
• 5.1 不同房地产税制改革方案对房地产泡沫的抑制效果测度77-82
• 5.1.1 房地产保有环节税收合并方案对泡沫抑制效果77-79
• 5.1.2 房地产交易及保有环节税收合并方案对泡沫抑制效果79-80
• 5.1.3 土地出让金并入房地产税方案对泡沫抑制效果80-82
• 5.2 房地产税制改革可采用的方案82-87
• 5.2.1 不同房地产税制改革方案对房地产泡沫抑制作用评价82-84
• 5.2.2 我国房地产税制改革宜采用的方案84-87
• 5.3 本章小结87-89
• 6 结论89-93
• 6.1 本文主要工作及研究结论89-90
• 6.2 我国房地产税改革面临的困难90-92
• 6.2.1 法律层面90-91
• 6.2.2 信息层面91
• 6.2.3 评估技术层面91-92
• 6.3 本文存在的不足92
• 6.4 下一步研究方向92-93
• 参考文献93-97
• 附录A97-101
• 作者简历101-105
• 学位论文数据集105

【参考文献】

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本文编号：345854