宝鸡市廉租住房融资模式及住户可承受力的实证研究

发布时间：2021-10-29 16:20

　　近年来，房地产市场持续升温，房价迅速攀升，高昂房价对城市低收入家庭住房需求造成严重的打击，此时廉租住房建设的重要性及紧迫性显得尤其重要。我国廉租住房建设起步较晚，且缺乏专用财政支出账户，有限的资金阻碍了廉租住房发展的规模和速度，地方政府对廉租住房建设也处于资金不足的尴尬处境。廉租住房公共产品属性的非营利性又不利于私人投资，更加制约了廉租住房的发展。而宝鸡市对廉租住房采用实物配售方式分配，充分发挥了有限资金的使用效率，具有杠杆效应，与传统的廉租住房资金投入方式形成显明对比。本文首先对国内外廉租住房融资模式进行对比分析，其次对引入了宝鸡市廉在住房融资模式，运用描述性统计分析了宝鸡市廉租住房发展状况及廉租住户可承受力的影响因素，最后得出本文的结论。以下是本文的研究内容：第一章导论。主要分析研究廉租住房融资的背景和相关研究文献综述，明确本文研究的目的和意义、研究框架、内容和方法，以及本文研究的可能创新与不足。第二章阐述了保障性住房的定义以及保障性住房融资模式，并且了分析保障性住房的内涵、外延以及相关理论。第三章对国外发达国家：美国、法国、德国、日本等的保障性住房融资模式进行对比分析，并总结对我... 

【文章来源】：西北农林科技大学陕西省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：57 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

000-2011年宝鸡市房地产施竣工面积

表 4-1 截止 2010 年 4 月底宝鸡市九县廉租住房建设情况：项目名称 投资额（万元）计划总建筑面积（m2）建筑套数竣工面积（m2）竣工套太白县 715 11474 203 7786 156凤县 5105 48046 856 10246 194陇县 4477 51820 1063 44650 913岐山县 2814.74 25877 465 8426 119凤翔县 6693 70300 1089 7446 116麟游县 3950 34129 455 4130 80眉县 1862 28597.04 457 6200 103扶风县 2008 18000 376 9000 180千阳县 2793 39800 668 7500 150总计 30417.74 328043 5632 105384 2011资料来源：2010 年宝鸡市住房保障工作情况汇报2010 年 4 月底，宝鸡市廉租住房计划总建筑面积与竣工面积如图 4-4 所

数据来源：宝鸡市住房保障工作报告图 5-2 2006-2010 年宝鸡市廉租住房实物配售情况宝鸡市通过廉租住房实物配售方式回收资金情况：2006 年以实物配售方式分配廉租住房 500 户，回收建设资金：800 元/平方米/套×500 套=2000 万元；依次类推，2007 年回收建设资金：3180 万元；20设资金：3688.8 万元；2009 年回收建设资金：1060 万元；2010 年回收建设资元。粗略计算这五年通过廉租住房实物配售方式共收回建设资3180+3688.8+1060+6820=16748.8 万元，按 2010 年廉租住房成本价格 1500 元建廉租住房 60 平方米/套计算，可新增建设保障性住房：1860 套。可见，采实物配售方式是可行的，且低收入家庭购买廉租住房的意愿较强。宝鸡市对已购买廉租住房的居民规定，满 5 年后廉租住房可以上市交易，经市住房保障中心审批，在同等条件下，宝鸡市住房保障中心有优先回购权者将廉租住房上市交易时，按照成交（评估）价格，向宝鸡市住房保障中心款 30%的政府补贴款，之后才能办理交易过户手续20。宝鸡市作为一个经济、财政能力相对较弱的城市，要建设大批廉租住房确


本文编号：3464982