共有产权视角下的小产权房出路探究

发布时间：2017-05-09 22:07

  本文关键词：共有产权视角下的小产权房出路探究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：小产权房在诞生之初便生存于国家出台的各种打压政策之下,但由于小产权房市场需求旺盛、农民与开发商的利益驱动等原因,使其在夹缝中一步步发展壮大。最终形成了一边是小产权房市场的繁荣发展,一边是其产权不受法律认可的尴尬局面。小产权房背后纷乱繁杂的社会、政治、经济、法律等方面的原因致使该问题一直未得到妥善的解决。如何处置小产权房这一问题已不容回避,本文从共有产权的角度出发,试图为小产权房探寻出一条良性发展的道路。在明确小产权房相关概念、分类及特征之后,将研究目标设定为建设于宅基地和农村集体建设性用地上的,并且不存在质量问题以及对城市正常发展不构成严重威胁的小产权房。在对小产权房的成因进行过深刻分析之后,本文依据制度变迁与共有产权相关理论,对当前小产权房提出了产权共有模式的构想。以购房者购买小产权房之时的商品房价格为标准,并考虑其支付能力,让其补缴部分土地出让金及税费,而后与政府共有房屋产权。从购房者规避风险、政府保障居民住房以及农村集体的利益诉求三个方面对该模式的可行性进行过探讨后,以小产权房与商品房的价格比较为基础,分析了政府在共有产权中所占的份额以及购房者补缴费用额度,并以此最终确定双方各自所持的产权比例。由于本文考虑到小产权房产权共有模式只是一个过渡阶段,是政府处于对民生的考虑,给予了购房者一定时间的暂缓机会,最终的目的是让其补缴剩余土地出让金及税费后取得完整产权。因此设定相应的房屋产权比例调整机制,其中包含比例调整过程中的定价机制,产权比例调整的最终结果分为四种情况:购房者购回剩余产权、政府购回剩余产权、继续共有产权模式、房屋上市交易。最后,以西安市未央区某小产权房楼盘为例,将本文中设定的产权比例分配及调整机制进行了实证分析。
【关键词】：小产权 共有产权 土地制度 产权制度 集体土地
【学位授予单位】：长安大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-10
• 第一章 绪论10-19
• 1.1 研究背景及意义10-11
• 1.1.1 研究背景10-11
• 1.1.2 研究意义11
• 1.2 研究文献综述11-15
• 1.3 研究范围界定15
• 1.4 研究思路与技术路线15-17
• 1.4.1 研究思路15-16
• 1.4.2 技术路线16-17
• 1.5 研究内容17-18
• 1.6 本文的可能创新与不足18-19
• 1.6.1 可能创新之处18
• 1.6.2 不足之处18-19
• 第二章 小产权房概念与现状及其相关政策分析19-25
• 2.1 小产权房的定义及分类19-20
• 2.1.1 定义19
• 2.1.2 分类19-20
• 2.2 小产权房的现状20-22
• 2.3 相关政策分析22-25
• 第三章 小产权房的特征及成因25-34
• 3.1 小产权房的基本特征25-27
• 3.1.1 低廉的房屋价格25-26
• 3.1.2 产权不完整26
• 3.1.3 所处位置较偏26-27
• 3.1.4 利益主体多元化27
• 3.2 小产权房产生的原因27-34
• 3.2.1 制度原因27-28
• 3.2.2 现实原因28-34
• 第四章 小产权房产权共有的可行性分析及相关理论34-41
• 4.1 共有产权理论34-35
• 4.2 共有产权房制度35-36
• 4.3 共有产权房产权比例的分配与调整36-38
• 4.3.1 产权比例分配36-37
• 4.3.2 产权比例调整37-38
• 4.4 小产权房产权共有的可行性分析38-41
• 4.4.1 购房者为规避风险38-39
• 4.4.2 政府应保障居者有其屋39
• 4.4.3 农民权益诉求得以实现39-41
• 第五章 共有产权比例的确定41-49
• 5.1 产权共有相关原则41-42
• 5.1.1 补缴费用原则41
• 5.1.2 产权比例确定原则41-42
• 5.2 共有产权比例确定的方法42
• 5.3 确立产权比例42-49
• 5.3.1 商品房与小产权房价格构成比较42-43
• 5.3.2 关于政府占房屋产权份额分析43-45
• 5.3.3 购房者补缴费用额度分析45-48
• 5.3.4 产权比例的确定48-49
• 第六章 产权比例调整机制49-54
• 6.1 产权比例调整的原则49
• 6.1.1 合同约定原则49
• 6.1.2 鼓励购回原则49
• 6.1.3 资源获利原则49
• 6.2 产权比例调整的路径构建49-50
• 6.3 产权比例调整的定价机制50-52
• 6.3.1 购房者购回剩余产权50-51
• 6.3.2 政府购回剩余产权51-52
• 6.3.3 继续共有产权模式52
• 6.3.4 房屋上市交易52
• 6.4 规范产权比例调整机制运行的政策建议52-54
• 第七章 实证分析——以西安市为例54-59
• 7.1 西安市小产权房实际情况54-55
• 7.2 西安市城镇居民收入状况55
• 7.3 例证分析55-58
• 7.3.1 确定初始产权比例55-56
• 7.3.2 产权比例调整56-58
• 7.4 案例小结58-59
• 结语59-61
• 参考文献61-65
• 攻读学位期间取得的研究成果65-66
• 致谢66

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前7条

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2 吴立群;宗跃光;;共有产权住房保障制度及其实践模式研究[J];城市发展研究;2009年06期

3 陈燕;“福利国家”英国的住房政策[J];城市开发;2003年03期

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5 郜浩;吴翔华;聂琦波;;共有产权经济适用房运作体系研究[J];工程管理学报;2011年02期

6 时寒冰;;给小产权房一条出路[J];政府法制;2007年17期

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1 郑诗文;我国保障性住房共有产权属性研究[D];沈阳建筑大学;2011年

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本文编号：353387