房地产开发企业纳税筹划研究

发布时间：2017-05-10 03:01

  本文关键词：房地产开发企业纳税筹划研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】： 面对日趋发展完善的市场经济和竞争激烈的外部环境，如何合理设计纳税筹划方案以降低成本、增加利润、实现价值最大化，无论是对房地产企业还是国内其他企业来说，都是一个迫切而又十分重要的新课题。本文按照从理论到实务的研究思路开展论述，首先对纳税筹划相关理论进行探讨，阐明纳税筹划的基本概念，基本原则与方法；然后通过介绍房地产行业涉及相关税种情况提出房地产行业涉及的各个主要税种以及各主要经营活动的纳税筹划思路和筹划技巧；最后，介绍JY公司纳税筹划的实际案例，根据JY公司具体业务结合税收相关政策，拟定出JY公司纳税筹划方案。 本文的研究重点是在现行税法约束下，房地产企业如何站在企业战略的高度合理安排自己的经营活动，合理利用税收优惠政策，通过税种分析，数据测算，找到最佳的节税点，从而降低企业的税负，增强企业盈利能力。 本文的创新与特色表现在四个方面：一是灵活运用了纳税筹划理论。本文在对纳税筹划理论进行了规范研究后，结合房地产行业的具体特点将其贯穿到企业生产、经营的全过程中。二是按税种总结了房地产开发企业适用的纳税筹划方法。根据房地产行业的特点，分别总结出了对营业税、房产税、企业所得税、土地增值税适用的不同纳税筹划方法，并运用实例进行了有力论证。三是总结了房地产开发企业各主要经营活动的纳税筹划方法。分别对项目整体转让、经营性租赁、合作开发、定向开发、精装修房屋销售、自建自用等业务的纳税筹划方法进行了归纳与总结。四是以广西JY房地产公司为例，站在企业发展战略的高度，从整体上设计出企业的纳税筹划方案，，并对筹划成果进行了分析。
【关键词】：纳税筹划 房地产 方案设计
【学位授予单位】：广西大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2007
【分类号】：F293.33
【目录】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-8
• 第一章 导论8-13
• 1.1 研究背景和意义8-9
• 1.2 国内外文献回顾9-11
• 1.3 研究内容和目标11
• 1.4 研究重点和难点11-12
• 1.5 研究思路和方法12
• 1.6 研究创新和局限12-13
• 第二章 纳税筹划的基本内涵和方法13-21
• 2.1 纳税筹划的基本内涵13-17
• 2.2 纳税筹划的基本原则17-18
• 2.3 纳税筹划的基本方法18-21
• 第三章 房地产开发企业的涉税种类、涉税业务和优惠政策21-32
• 3.1 营业税21-24
• 3.1.1 营业税的税收规定21-22
• 3.1.2 房地产开发企业营业税的涉税业务22-24
• 3.1.3 房地产开发企业营业税的优惠政策24
• 3.2 房产税24-26
• 3.2.1 房产税的税收规定24
• 3.2.2 房地产开发企业房产税的涉税业务24-25
• 3.2.3 房地产开发企业房产税的优惠政策25-26
• 3.3 土地增值税26-29
• 3.3.1 土地增值税的税收规定26-27
• 3.3.2 房地产开发企业土地增值税的涉税业务27-29
• 3.3.3 房地产开发企业土地增值税的优惠政策29
• 3.4 企业所得税29-32
• 3.4.1 企业所得税的税收规定29-31
• 3.4.2 房地产开发企业所得税的优惠政策31-32
• 第四章 房地产开发企业主要税种的纳税筹划技巧32-40
• 4.1 营业税33-35
• 4.1.1 筹划思路33
• 4.1.2 筹划案例33-35
• 4.2 房产税35-36
• 4.2.1 筹划思路35-36
• 4.2.2 筹划案例36
• 4.3 土地增值税36-37
• 4.3.1 筹划思路36-37
• 4.3.2 筹划案例37
• 4.4 企业所得税37-40
• 4.4.1 筹划思路37-38
• 4.4.2 筹划案例38-40
• 第五章 房地产开发企业主要经营活动的纳税筹划技巧40-48
• 5.1 项目整体转让40-43
• 5.2 经营性租赁43-44
• 5.3 合作开发44-45
• 5.4 自建自用45-46
• 5.5 销售精装修房46
• 5.6 定向开发46-48
• 第六章 房地产开发企业纳税筹划综合案例----广西JY集团的实践48-62
• 6.1 广西JY集团简介48-52
• 6.1.1 JY集团概况48
• 6.1.2 JY集团财务状况与经营成果情况48-51
• 6.1.3 JY集团的税负情况分析51-52
• 6.2 广西JY集团纳税筹划实践52-59
• 6.2.1 工作步骤52-53
• 6.2.2 筹划方案53-55
• 6.2.3 具体实例55-59
• 6.3 总结59-62
• 6.3.1 纳税筹划人员应具备的素质59-60
• 6.3.2 纳税筹划必须坚持的原则60-61
• 6.3.3 企业进行纳税筹划应注意的问题61-62
• 结束语62-63
• 参考文献63-65
• 致谢65-66
• 攻读学位期间发表论文情况66

【引证文献】

中国期刊全文数据库 前1条

1 孙玮;;论现代企业财务管理[J];消费导刊;2007年12期

  本文关键词：房地产开发企业纳税筹划研究，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：353830