旅游地产价值提升驱动因素量化研究

发布时间：2017-05-10 10:03

  本文关键词：旅游地产价值提升驱动因素量化研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：20世纪90年代,为了处理房地产泡沫期积压的空置房和烂尾楼,旅游资源较好地区的项目被改造成各类旅游休闲场所,旅游地产由此兴起。近几年,在旅游业快速发展和国家对住宅房地产市场调控紧缩的大背景下,由于环境质量的下降和人们对住房要求的提高,越来越多的投资者和消费者将目光聚焦到了旅游地产。导致部分地区的旅游地产项目出现井喷式增长,局部投资过热,单个项目投资动辄数百亿,规模超过千亩;还有的项目过于依赖、并严重破坏了当地自然景观环境,落后守旧的开发理念催生了不少经营模式单一、缺乏地域特色的“旅游地产”。旅游地产理论研究薄弱、产权归属不一、定义解释混乱,这种盲目与混乱导致旅游地产本身的各项价值无法得到释放,从而导致资源浪费、环境破坏,致使不少项目最终潦草收场。有专家指出“要想使得旅游地产所蕴含的价值得到最大释放,首先要科学认识旅游地产迅速发展的主要动因,才能探索其价值提升的可能路径,促进行业的健康发展。”本文以产业融合理论、创新理论、系统科学理论、旅游产业联动理论及其外部性理论为指导,在对旅游地产价值提升必要性分析后,从源生、外生和内生三个方面列举了旅游地产价值提升的驱动因素。运用灰色相对关联度对原始指标进行筛选,构建了驱动因素量化研究的指标体系。以江西省作为实证研究的对象,利用因子分析和回归分析对影响江西省旅游地产价值提升的驱动因素进行强弱排序。最后从促进旅游地产健康发展的角度给出价值提升的总体路径和具体措施。
【关键词】：旅游地产 价值提升 驱动因素
【学位授予单位】：江西师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F592;F299.23
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-8
• 1 绪论8-16
• 1.1 研究背景与意义8-9
• 1.1.1 研究背景8-9
• 1.1.2 研究的意义9
• 1.2 国内外研究现状及综述9-12
• 1.2.1 国外研究现状9-10
• 1.2.2 国内研究现状10-12
• 1.2.3 研究现状综述12
• 1.3 研究对象与内容12-13
• 1.3.1 研究对象12
• 1.3.2 研究内容12-13
• 1.4 研究方法与技术路线13-14
• 1.4.1 研究方法13-14
• 1.4.2 技术路线14
• 1.5 研究的特色与创新之处14-16
• 2 相关概念及理论基础16-22
• 2.1 房地产价值与旅游地产16-19
• 2.1.1 房地产价值的定义与特征16
• 2.1.2 旅游地产的概念和特点16-18
• 2.1.3 旅游地产价值划分18-19
• 2.2 相关理论基础19-22
• 2.2.1 产业融合理论19
• 2.2.2 创新理论19-20
• 2.2.3 系统科学理论20-21
• 2.2.4 旅游产业联动理论及其外部性21-22
• 3 旅游地产价值提升必要性及其驱动因素分析22-29
• 3.1 我国旅游地产发展概述22-23
• 3.2 旅游地产价值提升必要性分析23-24
• 3.2.1 开发理念落后、经营模式单一——项目价值不突出23
• 3.2.2 供给过度膨胀、局部投资过热——产业价值未突显23
• 3.2.3 过度依赖自然景观、缺乏地域特色——差异化价值未放大23-24
• 3.2.4 对自然资源和环境的破坏严重——资源价值被破坏24
• 3.3 旅游地产价值驱动因素分析24-29
• 3.3.1 价值提升的源生驱动因素24-25
• 3.3.2 价值提升的外生驱动因素25-27
• 3.3.3 价值提升的内生驱动因素27-29
• 4 指标体系的构建与量化研究方法的选择29-39
• 4.1 旅游地产价值提升驱动因素指标体系的建立29-35
• 4.1.1 指标体系的构建原则29-30
• 4.1.2 指标体系的筛选方法30-31
• 4.1.3 指标体系的初选31-33
• 4.1.4 指标体系的建立33-35
• 4.2 旅游地产价值提升驱动因素研究方法的选择35-39
• 4.2.1 评价方法的比选35-36
• 4.2.2 因子分析法的原理和理论模型36-37
• 4.2.3 因子分析法的基本步骤37-39
• 5 江西省旅游地产价值提升驱动因素实证分析39-53
• 5.1 江西省旅游地产发展研究39-40
• 5.1.1 江西省旅游地产发展环境39-40
• 5.1.2 江西省旅游地产发展现状40
• 5.2 江西省旅游地产价值提升驱动因素量化分析40-50
• 5.2.1 指标数据的搜集和解释40-41
• 5.2.2 数据的无纲化处理41-42
• 5.2.3 相关矩阵、公共因子和因子载荷矩阵42-44
• 5.2.4 因子旋转44-47
• 5.2.5 因子得分47-48
• 5.2.6 多元线性回归分析48-49
• 5.2.7 量化分析结果评述49-50
• 5.3 江西省旅游地产价值提升路径50-53
• 5.3.1 价值提升的总体思路50
• 5.3.2 价值提升的具体策略50-53
• 6 结论与展望53-55
• 6.1 结论53
• 6.2 不足与展望53-55
• 参考文献55-58
• 附录58-65
• 致谢65-66
• 在读期间公开发表论文(著)及科研情况66

【相似文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 纳米;;旅游地产:“长着青春痘”[J];安家;2004年10期

2 ;《安家》“旅游地产”读者有奖调查[J];安家;2004年10期

3 纳米;;旅游地产:三方角力[J];安家;2004年11期

4 纳米;;旅游地产十人谈[J];安家;2004年11期

5 俞坚;赵杭生;;旅游地产纵横谈[J];建筑与文化;2005年01期

6 王琦;旅游地产的两个标本[J];中国企业家;2005年12期

7 吴杨;;关于我国旅游地产发展的思考[J];商场现代化;2005年30期

8 郝保群;;旅游地产创造新的生活品质[J];城市开发;2006年06期

9 程彩虹;王建成;;浅析中国旅游地产的市场开发[J];时代经贸;2006年S3期

10 李磊;;旅游地产异军突起[J];北京房地产;2007年03期

中国重要会议论文全文数据库 前5条

1 孙本川;谢莹;;快速城镇化背景下的旅游地产发展探析[A];城乡治理与规划改革——2014中国城市规划年会论文集（12——居住区规划）[C];2014年

2 郑永梅;;初探旅游地产[A];规划50年——2006中国城市规划年会论文集（上册）[C];2006年

3 龚珊珊;;南京大都市与旅游地产发展互动模式研究[A];地理学核心问题与主线——中国地理学会2011年学术年会暨中国科学院新疆生态与地理研究所建所五十年庆典论文摘要集[C];2011年

4 杨雷;;东北地区旅游地产开发运作问题探析[A];构建和谐社会背景下的中国区域旅游开发研究——第十一届全国区域旅游开发学术研讨会文选[C];2006年

5 王颖楠;魏维;高捷;;城乡一体化的生态型旅游地产之路——以山东鹊山龙湖项目为例[A];第十五届中国科协年会第25分会场：产城互动与规划统筹研讨会论文集[C];2013年

中国重要报纸全文数据库 前10条

1 特约记者 冯婉蓉 本报记者 马慧芳;旅游地产要“独特”[N];中国房地产报;2004年

2 本报记者 王志强;旅游地产出路在于立“三观”[N];中国房地产报;2005年

3 本报记者 龚怡;旅游地产：难逃圈地嫌疑[N];财经时报;2005年

4 杨广虎;中国旅游地产的几个问题[N];中国旅游报;2003年

5 记者沈阳;【华侨城】扬长补短做大旅游地产[N];中国证券报;2003年

6 陶滔 中国城市规划学会居住区规划委员会秘书长 五合国际 总经理;旅游地产项目的成功基础[N];建筑时报;2005年

7 陶滔 中国城市规划学会居住区规划委员会秘书长 五合国际集团 总经理;展望旅游地产未来之路[N];建筑时报;2005年

8 ;本市旅游地产方兴未艾[N];天津日报;2004年

9 李曦;天津旅游地产开发成热点[N];中国旅游报;2006年

10 辛莉 何聪;“假日经济”催熟旅游地产[N];河南日报;2007年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 陈俊彬;旅游地产运营模式及对策研究[D];北京交通大学;2011年

2 方鑫;西海旅游开发有限公司旅游地产市场定位研究[D];南昌大学;2013年

3 冉涌;云南旅游地产规划定位模式研究[D];云南大学;2013年

4 朱晨飞;旅游城市的旅游地产开发模式研究[D];郑州大学;2015年

5 孟志鹏;西安QJWT集团旅游地产营销能力评价研究[D];西安建筑科技大学;2015年

6 丁可;基于旅游地产的新型农村社区建设研究[D];郑州大学;2015年

7 谢凤英;旅游地产顾客感知价值评价体系构建研究[D];福建师范大学;2015年

8 陈新;YGTD公司旅游地产项目可行性研究[D];电子科技大学;2015年

9 段剑良;海南国际旅游岛旅游地产发展研究[D];广西大学;2015年

10 任靳玲;旅游地产开发项目风险评价研究[D];广西大学;2015年

  本文关键词：旅游地产价值提升驱动因素量化研究，，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：354491