货币政策工具对西安市房地产价格的影响研究
发布时间：2022-01-27 05:04
房地产是一种具有实物资产和虚拟经济双重特征的重要资产，其价格的异常波动与宏观经济联系紧密，关系到国计民生。近年来房地产价格的持续飞速上涨，带来了严重的社会问题，为宏观经济的稳定发展埋下了严重的隐患。为了抑制房价的过快上涨，防止经济的全面过热，我国近期多次实施货币调控政策，频繁上调存贷款基准利率和存款准备金率。这些措施对房地产投资过热有抑制作用，从而实现房价稳中有降。近年来西安市房地产市场得到迅速发展，对地区GDP增长贡献很大，房地产业现已成为当地支柱性产业之一。2010年西安市住宅销售均价为5994元/平方米，同比上年增长29%，而到2011年住宅销售均价为6381元/平方米，同比上年增长6%。西安房价增长放缓，是不是由最近的货币政策引起的呢？本文针对此问题就货币政策工具对西安房价的调控效果进行了研究。本文在总结国内外相关研究文献的基础之上，从货币政策工具与房地产价格的相关基础理论入手，定性分析了利率及法定存款准备金率等货币政策工具对房价的影响机制。理论上来说，利率提高，房地产的投资成本增大，从而影响市场供给，同时购买者的买房成本增大，影响市场需求，利率对房价的影响效果是供需双方博弈的...
【文章来源】：西安建筑科技大学陕西省
【文章页数】：62 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
央行历年贷款基准利率走势图
回了经济中大量流动性。尤其是在 2007 年，为了抑制物价上涨过快，投资过热的态势，央行提出了适度从紧的货币政策，在一年之内十次提高存款准备金率。这次货币政策调控的间隔时间短，决策快，足以可以看出政府对调控国民经济健康平稳发展的决心。2008 年 10 月，由于美国的次贷危机引发了全球性的金融危机，对各国经济运行都造成了重创，为了抑制金融危机对我国经济的不利影响，央行采取宽松的货币政策，先后下调存款准备金率 3 次至 15.5%，在此期间我国房价一直不断上涨并屡创新高。2010年1月又开始上调法定存款准备金率，截止到2011年 11 月，央行连续十二次上调法定存款准备金率，达到历史新高 21.5%。短短几年之内，我国频繁的调整法定存款准备金率，也许单次的调整对回收市场资金流动性的作用有限，但其累计效应不容忽视。根据中国指数研究院公布的全国 100个城市房地产价格指数系统的数据显示，2012 年 1 月，全国住宅均价为 8793 元/平方米，环比上月下降 0.18%，全国住宅均价已经连续第五个月环比下将。其中西安住宅均价为 7281 元/平方米，环比上月下跌 0.27%，由此可见，此轮法定存款准备金率的上调对全国及西安房价的上涨具有一定的制约作用。
调控政策的滞后性和调控效益的局域差异性，西安房地产市场在调控中稳步前行。在政策的直接干预下，有效遏制了“捂盘惜售”行为和土地取得后的延期开发行为，但年前大量土地已经进入开发的阶段，新开工面积有小幅提高，因此西安市商品房上市销售量持续增长，2010 年商品房累计新批准预售面积达到 1634.86 万平方米，同比上年增长 21.73%。2011 年是房地产市场调控最严厉的一年，从“新国八条”、“限价令”到“国五条”，再到二三线城市限购政策，还有央行三次加息、六次上调存款准备金率，金融市场资金收紧，房地产调控愈演愈烈，致使西安房地产市场持续观望。而且不断增大的通货膨胀压力和紧缩的银行信贷，使得部分房地产开发企业的资金链出现断裂，开发商失去市场信心，房地产市场的供给能力出现下滑，市场需求减少。2011 年西安市商品房新批准预售面积为 1456.64 万平方米，同比上年下滑10.9%。引起房地产市场供给下降的主要原因是在政府密集调控下，房地产开发企业对市场预期不确定，提高利率增加开发成本，使得多数房地产企业暂缓新楼盘的出售时间，商品房新批准预售面积增长幅度下降。
【参考文献】：
期刊论文
[1]我国房地产融资问题研究[J]. 汤华然. 科学发展. 2011(03)
[2]我国货币政策区域性差异的问题研究[J]. 海威. 财经界(学术版). 2010(02)
[3]通胀预期下的房价走势——我国房地产价格与货币流动性关系实证研究[J]. 回建强. 中国房地产. 2009(08)
[4]我国存在货币政策区域效应的实证研究[J]. 吴伟军. 金融理论与实践. 2008(07)
[5]浅论我国房地产企业的融资渠道[J]. 张敏,刘晨曦. 知识经济. 2008(04)
[6]房地产企业融资结构创新分析[J]. 杨辉. 华东经济管理. 2008(03)
[7]我国房地产开发企业融资差异分析[J]. 熊方军,邓长荣,马永开. 软科学. 2008(02)
[8]货币政策对房地产价格的动态影响研究——基于VAR模型的实证[J]. 王来福,郭峰. 财经问题研究. 2007(11)
[9]论房价在货币政策传导机制中的作用——基于VECM分析[J]. 丁晨,屠梅曾. 数量经济技术经济研究. 2007(11)
[10]中国货币政策效应的区域差异研究[J]. 曹永琴. 数量经济技术经济研究. 2007(09)
硕士论文
[1]货币政策对房地产价格影响的实证研究[D]. 雷禹.天津财经大学 2011
[2]货币政策对房地产价格调控的有效性研究[D]. 袁晓春.华东师范大学 2011
[3]利率对房地产价格的影响研究[D]. 何雄飞.浙江理工大学 2010
本文编号：3611818
【文章来源】：西安建筑科技大学陕西省
【文章页数】：62 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
央行历年贷款基准利率走势图
回了经济中大量流动性。尤其是在 2007 年，为了抑制物价上涨过快，投资过热的态势，央行提出了适度从紧的货币政策，在一年之内十次提高存款准备金率。这次货币政策调控的间隔时间短，决策快，足以可以看出政府对调控国民经济健康平稳发展的决心。2008 年 10 月，由于美国的次贷危机引发了全球性的金融危机，对各国经济运行都造成了重创，为了抑制金融危机对我国经济的不利影响，央行采取宽松的货币政策，先后下调存款准备金率 3 次至 15.5%，在此期间我国房价一直不断上涨并屡创新高。2010年1月又开始上调法定存款准备金率，截止到2011年 11 月，央行连续十二次上调法定存款准备金率，达到历史新高 21.5%。短短几年之内，我国频繁的调整法定存款准备金率，也许单次的调整对回收市场资金流动性的作用有限，但其累计效应不容忽视。根据中国指数研究院公布的全国 100个城市房地产价格指数系统的数据显示，2012 年 1 月，全国住宅均价为 8793 元/平方米，环比上月下降 0.18%，全国住宅均价已经连续第五个月环比下将。其中西安住宅均价为 7281 元/平方米，环比上月下跌 0.27%，由此可见，此轮法定存款准备金率的上调对全国及西安房价的上涨具有一定的制约作用。
调控政策的滞后性和调控效益的局域差异性，西安房地产市场在调控中稳步前行。在政策的直接干预下，有效遏制了“捂盘惜售”行为和土地取得后的延期开发行为，但年前大量土地已经进入开发的阶段，新开工面积有小幅提高，因此西安市商品房上市销售量持续增长，2010 年商品房累计新批准预售面积达到 1634.86 万平方米，同比上年增长 21.73%。2011 年是房地产市场调控最严厉的一年，从“新国八条”、“限价令”到“国五条”，再到二三线城市限购政策，还有央行三次加息、六次上调存款准备金率，金融市场资金收紧，房地产调控愈演愈烈，致使西安房地产市场持续观望。而且不断增大的通货膨胀压力和紧缩的银行信贷，使得部分房地产开发企业的资金链出现断裂，开发商失去市场信心，房地产市场的供给能力出现下滑，市场需求减少。2011 年西安市商品房新批准预售面积为 1456.64 万平方米，同比上年下滑10.9%。引起房地产市场供给下降的主要原因是在政府密集调控下，房地产开发企业对市场预期不确定，提高利率增加开发成本，使得多数房地产企业暂缓新楼盘的出售时间，商品房新批准预售面积增长幅度下降。
【参考文献】：
期刊论文
[1]我国房地产融资问题研究[J]. 汤华然. 科学发展. 2011(03)
[2]我国货币政策区域性差异的问题研究[J]. 海威. 财经界(学术版). 2010(02)
[3]通胀预期下的房价走势——我国房地产价格与货币流动性关系实证研究[J]. 回建强. 中国房地产. 2009(08)
[4]我国存在货币政策区域效应的实证研究[J]. 吴伟军. 金融理论与实践. 2008(07)
[5]浅论我国房地产企业的融资渠道[J]. 张敏,刘晨曦. 知识经济. 2008(04)
[6]房地产企业融资结构创新分析[J]. 杨辉. 华东经济管理. 2008(03)
[7]我国房地产开发企业融资差异分析[J]. 熊方军,邓长荣,马永开. 软科学. 2008(02)
[8]货币政策对房地产价格的动态影响研究——基于VAR模型的实证[J]. 王来福,郭峰. 财经问题研究. 2007(11)
[9]论房价在货币政策传导机制中的作用——基于VECM分析[J]. 丁晨,屠梅曾. 数量经济技术经济研究. 2007(11)
[10]中国货币政策效应的区域差异研究[J]. 曹永琴. 数量经济技术经济研究. 2007(09)
硕士论文
[1]货币政策对房地产价格影响的实证研究[D]. 雷禹.天津财经大学 2011
[2]货币政策对房地产价格调控的有效性研究[D]. 袁晓春.华东师范大学 2011
[3]利率对房地产价格的影响研究[D]. 何雄飞.浙江理工大学 2010
本文编号：3611818
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