呼和浩特市地价与房价关系研究
发布时间：2022-02-26 16:45
近几年房地产价格的持续、快速上涨，引起社会各界对房地产业的广泛关注。而地价和房价作为衡量房地产市场运行健康状况的重要指标，二者的关系已经成为政府部门和学者关注、研究的焦点问题。一些学者认为地价上涨推动房价上升，而地价的持续上涨又与我国现行的土地供给方式有关；与此相反，另一些学者则认为房价上涨带动地价上涨。对地价与房价谁决定谁的问题，开发商、政府部门、消费者以及众多学者各抒己见，莫衷一是。深入研究地价与房价的关系，对于分析房地产市场的运行、促进房地产业的有序健康发展具有重要意义。由于地价与房价的关系十分复杂，而且在不同的区域也不尽相同，又考虑我国房地产市场发展的地区差异较大，本文以呼和浩特市为研究对象，运用回归分析法、比较分析法、Granger因果关系检验法等，探讨呼和浩特市地价与房价的关系。本文首先在房地产价格相关理论的基础上，对地价和房价的内涵、特点、构成及影响因素进行分析。之后根据呼和浩特市2003～2010年地价和房价的数据资料，运用动态分析和数量分析的方法，深入分析了呼和浩特市近几年地价与房价的走势及其变动原因，得出：呼和浩特市的地价水平逐年平稳上升，而且商业用地价格的增长速度...
【文章来源】：内蒙古师范大学内蒙古自治区
【文章页数】：61 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
中文摘要
ABSTRACT
1 绪论
1.1 研究背景与意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外研究进展
1.2.1 国内研究进展
1.2.2 国外研究进展
1.3 研究内容与方法
1.3.1 研究内容
1.3.2 研究方法
1.3.3 技术路线
2 地价与房价研究的基础
2.1 相关理论基础
2.1.1 地租地价理论
2.1.2 区位理论
2.1.3 城市规划理论
2.1.4 价格影响因素理论
2.2 研究区概况
2.2.1 自然地理条件
2.2.2 社会经济条件
2.2.3 城区概况
3 呼和浩特市地价水平动态分析
3.1 地价的内涵、特点与构成
3.1.1 地价的内涵与特点
3.1.2 地价的构成
3.2 地价的影响因素分析
3.2.1 一般因素
3.2.2 区域因素
3.2.3 个别因素
3.3 呼和浩特市地价水平动态分析
3.3.1 总体地价水平变化分析
3.3.2 不同用途地价水平变化分析
3.3.3 小结
4 呼和浩特市房价水平动态分析
4.1 房价的内涵、特点与构成
4.1.1 房价的内涵与特点
4.1.2 房价的构成
4.2 房价的影响因素分析
4.2.1 经济因素
4.2.2 社会因素
4.2.3 行政与政治因素
4.2.4 房地产的内在因素和周边环境因素
4.3 呼和浩特市房价水平动态分析
4.3.1 总体房价水平变化分析
4.3.2 不同用途房价水平变化分析
4.3.3 小结
5 呼和浩特市地价与房价关系研究
5.1 地价占房价比重分析
5.1.1 地价占房价比重的动态变化分析
5.1.2 地价占房价比重的空间特征分析
5.2 地价与房价相关性分析
5.3 地价与房价因果关系检验
5.3.1 Granger 因果关系检验方法介绍
5.3.2 实证分析与结果
5.3.2.1 数据来源及说明
5.3.2.2 平稳性检验与协整关系检验
5.3.2.3 Granger 因果关系检验及结果
6 呼和浩特市房地产价格调控对策
6.1 制定合理的土地供给计划，满足房地产市场的发展
6.2 制定房地产开发建设计划，调整住房的供给结构
6.3 正确引导居民住宅消费，培育房地产市场有效需求
6.4 有效抑制房地产市场中的投机行为
6.5 加大保障性住房的投资建设力度
6.6 建立和完善房地产价格动态监测系统，定期公开房地产价格信息
7 结论与讨论
7.1 结论
7.2 讨论
7.2.1 Granger 因果关系检验中滞后长度的选择
7.2.2 数据选用的局限性
7.2.3 呼和浩特市地价、房价的合理性
参考文献
致谢
发表学术论文及参与科研项目情况
【参考文献】：
期刊论文
[1]房价和地价相互关系的实证分析——基于上海、南京、杭州、宁波数据的检验[J]. 顾晓安,姜鑫. 商业经济. 2010(23)
[2]地价与房价关系探讨——以南宁市为例[J]. 莫海明. 首都师范大学学报(自然科学版). 2010(02)
[3]地价与房价关系的理论与实证探讨[J]. 杨继瑞,何雄浪. 中国井冈山干部学院学报. 2009(03)
[4]地价与房价关系研究——基于北京数据的检验[J]. 葛红玲,金彦. 中国物价. 2008(09)
[5]呼和浩特市城市地价动态监测分析[J]. 张裕凤,刘晓庆. 干旱区资源与环境. 2008(02)
[6]房价地价推拉关系系数研究与分析[J]. 朱明仓,辜寄蓉,吴合镇. 统计与决策. 2008(03)
[7]地价与房价循环上涨的推动力分析[J]. 陶荣. 现代商贸工业. 2007(09)
[8]地价与房价关系探析[J]. 黄佳,吴广谋. 价值工程. 2007(07)
[9]地价与住房价格比例关系再检视[J]. 张清勇. 中国土地科学. 2007(03)
[10]呼和浩特市城市地价水平动态分析[J]. 赵明,周瑞平. 人文地理. 2007(02)
博士论文
[1]城市住宅价格变动的影响因素研究[D]. 孔煜.重庆大学 2006
硕士论文
[1]长春市地价与房价的影响关系实证研究[D]. 曹馨元.吉林大学 2009
[2]中国城市地价与房价关系之研究[D]. 邹文娟.南京农业大学 2008
[3]保定市地价与房价关系研究[D]. 康晓琳.西北农林科技大学 2008
[4]我国城市地价与房价的关系研究[D]. 夏元燕.华中师范大学 2008
[5]地价与房价互动关系研究[D]. 夏莹.天津师范大学 2008
[6]城市地价与房价关系[D]. 叶晓东.浙江大学 2007
[7]地价与房价关系的理论与实证研究[D]. 毛政才.暨南大学 2007
[8]地价与房价的关系与调控机制研究[D]. 黄英.华中农业大学 2006
本文编号：3644817
【文章来源】：内蒙古师范大学内蒙古自治区
【文章页数】：61 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
中文摘要
ABSTRACT
1 绪论
1.1 研究背景与意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外研究进展
1.2.1 国内研究进展
1.2.2 国外研究进展
1.3 研究内容与方法
1.3.1 研究内容
1.3.2 研究方法
1.3.3 技术路线
2 地价与房价研究的基础
2.1 相关理论基础
2.1.1 地租地价理论
2.1.2 区位理论
2.1.3 城市规划理论
2.1.4 价格影响因素理论
2.2 研究区概况
2.2.1 自然地理条件
2.2.2 社会经济条件
2.2.3 城区概况
3 呼和浩特市地价水平动态分析
3.1 地价的内涵、特点与构成
3.1.1 地价的内涵与特点
3.1.2 地价的构成
3.2 地价的影响因素分析
3.2.1 一般因素
3.2.2 区域因素
3.2.3 个别因素
3.3 呼和浩特市地价水平动态分析
3.3.1 总体地价水平变化分析
3.3.2 不同用途地价水平变化分析
3.3.3 小结
4 呼和浩特市房价水平动态分析
4.1 房价的内涵、特点与构成
4.1.1 房价的内涵与特点
4.1.2 房价的构成
4.2 房价的影响因素分析
4.2.1 经济因素
4.2.2 社会因素
4.2.3 行政与政治因素
4.2.4 房地产的内在因素和周边环境因素
4.3 呼和浩特市房价水平动态分析
4.3.1 总体房价水平变化分析
4.3.2 不同用途房价水平变化分析
4.3.3 小结
5 呼和浩特市地价与房价关系研究
5.1 地价占房价比重分析
5.1.1 地价占房价比重的动态变化分析
5.1.2 地价占房价比重的空间特征分析
5.2 地价与房价相关性分析
5.3 地价与房价因果关系检验
5.3.1 Granger 因果关系检验方法介绍
5.3.2 实证分析与结果
5.3.2.1 数据来源及说明
5.3.2.2 平稳性检验与协整关系检验
5.3.2.3 Granger 因果关系检验及结果
6 呼和浩特市房地产价格调控对策
6.1 制定合理的土地供给计划，满足房地产市场的发展
6.2 制定房地产开发建设计划，调整住房的供给结构
6.3 正确引导居民住宅消费，培育房地产市场有效需求
6.4 有效抑制房地产市场中的投机行为
6.5 加大保障性住房的投资建设力度
6.6 建立和完善房地产价格动态监测系统，定期公开房地产价格信息
7 结论与讨论
7.1 结论
7.2 讨论
7.2.1 Granger 因果关系检验中滞后长度的选择
7.2.2 数据选用的局限性
7.2.3 呼和浩特市地价、房价的合理性
参考文献
致谢
发表学术论文及参与科研项目情况
【参考文献】：
期刊论文
[1]房价和地价相互关系的实证分析——基于上海、南京、杭州、宁波数据的检验[J]. 顾晓安,姜鑫. 商业经济. 2010(23)
[2]地价与房价关系探讨——以南宁市为例[J]. 莫海明. 首都师范大学学报(自然科学版). 2010(02)
[3]地价与房价关系的理论与实证探讨[J]. 杨继瑞,何雄浪. 中国井冈山干部学院学报. 2009(03)
[4]地价与房价关系研究——基于北京数据的检验[J]. 葛红玲,金彦. 中国物价. 2008(09)
[5]呼和浩特市城市地价动态监测分析[J]. 张裕凤,刘晓庆. 干旱区资源与环境. 2008(02)
[6]房价地价推拉关系系数研究与分析[J]. 朱明仓,辜寄蓉,吴合镇. 统计与决策. 2008(03)
[7]地价与房价循环上涨的推动力分析[J]. 陶荣. 现代商贸工业. 2007(09)
[8]地价与房价关系探析[J]. 黄佳,吴广谋. 价值工程. 2007(07)
[9]地价与住房价格比例关系再检视[J]. 张清勇. 中国土地科学. 2007(03)
[10]呼和浩特市城市地价水平动态分析[J]. 赵明,周瑞平. 人文地理. 2007(02)
博士论文
[1]城市住宅价格变动的影响因素研究[D]. 孔煜.重庆大学 2006
硕士论文
[1]长春市地价与房价的影响关系实证研究[D]. 曹馨元.吉林大学 2009
[2]中国城市地价与房价关系之研究[D]. 邹文娟.南京农业大学 2008
[3]保定市地价与房价关系研究[D]. 康晓琳.西北农林科技大学 2008
[4]我国城市地价与房价的关系研究[D]. 夏元燕.华中师范大学 2008
[5]地价与房价互动关系研究[D]. 夏莹.天津师范大学 2008
[6]城市地价与房价关系[D]. 叶晓东.浙江大学 2007
[7]地价与房价关系的理论与实证研究[D]. 毛政才.暨南大学 2007
[8]地价与房价的关系与调控机制研究[D]. 黄英.华中农业大学 2006
本文编号：3644817
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