益阳市城区住宅地价的空间分异特征及其影响因素

发布时间：2017-05-15 08:16

  本文关键词：益阳市城区住宅地价的空间分异特征及其影响因素，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：土地价格是一定期限内土地权利与预期收益的购买价格,是土地利用在经济上的反映。地价的波动能够反映土地供需状况、城市土地优劣程度,进而体现着城市社会经济发展水平。随着土地市场的日趋成熟,地价作为土地市场的核心,不仅成为土地税收、资产核定等的重要依据,也成为政府调控土地市场的重要杠杆。对城市住宅地价的形成、空间分异状态以及影响因素的研究,对于加强住宅地价管理有较大的实践指导意义。随着2014年《环洞庭湖生态经济区规划》的正式批复、两型社会建设示范区益阳东部新区高端三产区的建设,益阳市中心城区功能区划和经济格局发生了明显变化,这将对益阳市房地产市场的发展带来新的挑战和机遇。本文结合益阳市社会经济发展大环境,在土地定级与基准地价更新调查的背景下,探讨益阳市中心城区住宅地价的空间分异特征和影响因素,试图为未来一定时期内益阳市的土地供应和管理提供政策性参考,并寻求在我国中等城市地价空间分异的实证研究方面有所突破和创新。文章在梳理相关土地经济学理论、总结归纳国内外有关土地价格空间分异研究成果的基础上,通过实地调研和资料收集,以益阳市土地利用现状图(2013)、城市总体规划图(2004-2020)(2013修改)、2010-2014年住宅土地市场交易资料等图形和统计资料为基础,在数据处理的后,借助计算机软件,采用地统计学和GIS空间分析的方法,以图表结合、定性与定量互补的方式,系统、综合地对益阳市中心城区住宅地价的空间分异特征及其影响因素进行分析和探讨。本研究认为,益阳市中心城区住宅地价在空间上大致呈单中心圈层结构分布;特定区位地价具有明显的突变性和跳跃性;南北差异显著;地价的分布区间较为集中。而区位、交通、基础设施状况、环境、人口、城市规划、房地产市场等因素均在一定程度上对益阳市城区住宅地价的空间分异产生作用。
【关键词】：住宅地价 空间分异 影响因素 益阳市中心城区
【学位授予单位】：湖南师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要4-6
• Abstract6-10
• 1 绪论10-18
• 1.1 研究背景及意义10-12
• 1.2 国内外研究综述12-16
• 1.3 主要研究内容16
• 1.4 研究方法和技术路线16-18
• 2 城市住宅地价空间分异研究的理论基础18-21
• 2.1 土地供求关系理论18
• 2.2 地租地价理论18-19
• 2.3 土地区位理论19
• 2.4 城市规划理论19-20
• 2.5 小结20-21
• 3 益阳市中心城区住宅地价空间分异分析21-34
• 3.1 研究区域概况及研究范围界定21-23
• 3.2 研究数据的来源和处理23-26
• 3.3 益阳市中心城区住宅地价的空间分异现状分析26-32
• 3.4 益阳市中心城区住宅地价空间分异的特征32-33
• 3.5 小结33-34
• 4 益阳市中心城区住宅地价空间分异影响因素分析34-49
• 4.1 区位条件36-37
• 4.2 交通条件37-39
• 4.3 基础设施状况39-42
• 4.4 环境状况42-44
• 4.5 人口状况44-45
• 4.6 城市规划的影响45-46
• 4.7 房地产市场的影响46-48
• 4.8 小结48-49
• 5 益阳市中心城区住宅地价变化预测及调控建议49-52
• 5.1 益阳市中心城区住宅地价变化预测49
• 5.2 调控建议49-52
• 6 结论与不足52-53
• 6.1 结论52
• 6.2 不足52-53
• 参考文献53-56
• 附录一56-61
• 附录二61-62
• 致谢62

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